Befimmo NV: Asset rotat

Persbericht

Gereglementeerde informatie 24 december 2020 | 14u30

Befimmo meldt de overdracht van vijf kantoorgebouwen in Brussel voor een totaal bedrag van ongeveer 143 miljoen €. In lijn met de reële waarde van de gebouwen bevestigen deze transacties de betrouwbaarheid van de waardering van de vastgoedactiva in deze onzekere tijden.

Na de Blue Tower transactie die eerder dit jaar werd aangekondigd, zette Befimmo haar succesvolle strategie voor de rotatie van haar portefeuille verder met de overdracht van, enerzijds, het Media-gebouw en anderzijds de gebouwen Guimard1, Froissart, Schuman2 3 en Schuman 11. Zo haalde de groep haar eerder aangekondigde doelstelling voor 2020 en 2021 van 200 miljoen € aan overdrachten. Andere transacties kunnen nog volgen om de portfolio verder te optimaliseren.

Het Media-gebouw is een multi-tenant kantoorgebouw gelegen in de Brusselse rand. De overdracht ervan bevestigt dat Befimmo zich wil toeleggen op haar "core" portefeuille in stadscentra en afstand wil doen van gebouwen die niet passen in haar strategisch kader, vooral wat hun ligging betreft.

De gebouwen Guimard, Froissart, Schuman 3 en 11 zijn allemaal gelegen in de Leopoldwijk van het Brussels Central Business District. Deze overdrachten vonden dan weer plaats om de waarde te kristalliseren op het juiste moment in de levenscyclus van de activa.

De totale lopende contractuele brutohuur3 van de vijf gebouwen bedraagt momenteel 6 miljoen €.

De gehele transactie werd uitgevoerd in lijn met de reële IFRS-waarde zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoedexpert. Dit bevestigt de betrouwbaarheid van de waardering van Befimmo's vastgoedactiva in deze onzekere tijden. Op basis van de investeringswaarde levert ze een algemene nettomeerwaarde op van zowat

35 miljoen €. Het globaal bruto lopend overdrachtrendement (gross initial exit yield) bedraagt 4,6% en de IRR (zonder hefboomwerking) bedraagt 6,0%.

De opbrengsten uit de overdrachten zullen gebruikt worden voor de financiering van de lopende ontwikkelingsprojecten en zorgen voor een groeicapaciteit. De impact op de LTV-ratio beloopt -3,0% (in absolute termen en op basis van de gegevens op 30 september 2020). Deze transacties zouden de gewogen gemiddelde duur van de huurovereenkomsten4 op 30 september 2020 naar 7,3 jaar brengen (komende van 7,1 jaar) en de bezettingsgraad5 doen stijgen naar 95,4% ten opzichte van 94,5%. De impact op de EPRA earnings bedraagt -0,18 euro per aandeel op jaarbasis.

Bovendien bevestigen de transacties ook de interesse van de investeerders voor de Brusselse kantoormarkt, die bekend staat als een robuuste markt in tijden van crisis.

"De transacties zijn een duidelijk teken van de veerkracht van de Brusselse kantoormarkt, de kwaliteit van Befimmo's portefeuille en de capaciteiten van haar teams", zegt Benoît De Blieck, CEO van Befimmo.

_____

1. Er werd een erfpacht van 99 jaar toegekend op het Guimard-gebouw.
2. Er werd een erfpacht van 99 jaar toegekend op de gebouwen Schuman 3 en 11.
3. Het geannualiseerde totaal van de huurgelden in het kader van lopende huurovereenkomsten op 30 september 2020. Deze houden geen rekening met de huurgelden van huurovereenkomsten die ingaan na 30 september 2020.
4. De verhouding tussen (i) de som van de lopende contractuele brutohuur van elke huurovereenkomst van vastgoed beschikbaar voor verhuring, vermenigvuldigd met de resterende respectieve duur tussen de afsluitdatum en hun eerstvolgende vervaldag en (ii) de totale lopende contractuele brutohuur van vastgoed beschikbaar voor verhuring.
5. De verhouding tussen de geraamde huurwaarde van de bezette oppervlaktes op 30 september 2020 en de totale geraamde huurwaarde van het vastgoed beschikbaar voor verhuring.

1

Brusselse rand	Leopoldwijk,	Leopoldwijk,		Leopoldwijk,	Leopoldwijk,
	Brussel CBD	Brussel CBD		Brussel CBD	Brussel CBD
Multi-tenant	Multi-tenant	Multi-tenant		Multi-tenant	Multi-tenant
In portefeuille sinds:	In portefeuille sinds:	In portefeuille sinds:	In portefeuille sinds:	In portefeuille sinds:
2000	2001	2006		2001	1998
Gerenoveerd in:	Herontwikkeld in:	Herontwikkeld	in:	Gerenoveerd in:	Gerenoveerd in:
2000	2017	2010		2001	2004
Bezettingsgraad:	Bezettingsgraad:	Bezettingsgraad:		Bezettingsgraad:	Bezettingsgraad:
99,1%	46,0%	98,6%		68,9%	92,8%
Eigenaar:	Eigenaar:	Eigenaar:		Eigenaar:	Eigenaar:
Befimmo	Befimmo	Fedimmo		Befimmo	Befimmo
		100% dochter van
		Befimmo