BIG YELLOW GROUP PLC (Alliance News) - HSBC heeft geen 'buy'-ratings meer voor de Britse vastgoedsector en is van mening dat de vooruitzichten voor de nabije tot middellange termijn "bijzonder precair" zijn.
De makelaar legde uit dat de prestaties van Brits vastgoed nog steeds stevig gekoppeld zijn aan de beleidsrente en dat het vooruitzicht van een recessie nu weer op tafel ligt.
"De meest recente inflatiecijfers, gevolgd door de hoger dan verwachte verhoging van de beleidsrente door de Bank of England en de opwaartse herziening van de piekrentes door voorspellers, wijzen allemaal in de richting van een nieuwe ronde van afwaarderingen van activaprijzen in de vastgoedsector," aldus HSBC.
Als gevolg hiervan heeft de bank haar prognoses voor de intrinsieke waarde over de hele linie verlaagd, de koersdoelen verlaagd en de ratings verlaagd.
HSBC zei dat al haar koersdoelen onder de consensusgemiddelden liggen.
HSBC schat dat beursgenoteerde vastgoedaandelen rekening houden met een verdere daling van de vermogenswaarde met meer dan 20%, ondanks het feit dat er nog steeds sprake is van een breed gedragen huurgroei in de verschillende subsectoren.
HSBC zei echter dat het denkt dat een achtergrond van steilere rentestijgingen het negatieve risico voor kapitaalwaarden en huurgroei groter maakt. HSBC wees ook op het aanzienlijke herfinancieringsrisico naar hogere rentes, met name in kantoren en winkels.
HSBC heeft Assura, Big Yellow, Derwent London, Great Portland Estates, Safestore, Segro en Shaftesbury verplaatst van 'buy' naar 'hold'. Ook British Land en Land Securities werden verplaatst van 'buy' naar 'reduce' en Hammerson van 'hold' naar 'reduce'.
De koersdoelen voor Assure gingen naar 49 pence van 75p, Big Yellow naar 903p van 1.250p, Derwent London naar 2.144p van 2.622p, Great Portland naar 424p van 558p, Safestore naar 770p van 1.130p, Segro naar 608p van 1.054p en Shaftesbury naar 121p van 138p. De koersdoelen voor British Land gingen naar 233p van 386p, Land Securities naar 485p van 648p en Hammerson naar 12p van 24p.
Door Jeremy Cutler, verslaggever bij Alliance News
Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
