Hongkong heeft donderdag gezegd dat het in de eerste drie maanden van 2024 geen residentiële of commerciële grond zal verkopen, op grond van het trage marktsentiment en de hoge leegstand.

Dit zou de eerste keer zijn dat de regering van Hongkong geen woningbouwlocaties verkoopt in een kwartaalverkoop, aldus analisten, wat wijst op de zwakke vraag in een van de duurste vastgoedmarkten ter wereld.

Het besluit kwam nadat de regering vorige maand een woningbouwlocatie op het platteland aan de enige bieder had verkocht tegen de laagste prijsverwachtingen, en zes mislukte woningbouw- en commerciële grondveilingen in 2023, de meeste ooit.

De prijzen van particuliere woningen in Hongkong daalden in november voor de zevende maand op rij tot het laagste niveau sinds februari 2017, zo bleek uit officiële gegevens. Analisten verwachten dat ze in de eerste helft van 2024 zullen blijven dalen, door een zwak koopsentiment in een omgeving met hogere rentetarieven.

"Het feit dat het marktsentiment bij grondaanbestedingen de laatste tijd nogal traag is, betekent dat de overheid in het vierde kwartaal geen afzonderlijke woningbouwprojecten te koop zal aanbieden," vertelde minister van Ontwikkeling Bernadette Linn op een persconferentie, verwijzend naar het boekjaar dat in maart eindigt.

Ze voegde eraan toe dat het aanbod van grond uit verschillende bronnen voor dit boekjaar al voldoende capaciteit zou bieden om 11.530 appartementen te bouwen, wat dicht in de buurt komt van het regeringsdoel van 12.900.

Wat commerciële grond betreft, zei Linn dat de regering rekening moet houden met de huidige hoge leegstand en de geringe vraag naar grond.

"En we zien dat de bouw van enkele gigantische commerciële gebouwen in de komende paar jaar zal worden voltooid, wat betekent dat het aanbod zal stijgen."

Vastgoedadviesbureau CBRE zei dat de leegstand van Grade A-kantoren in het financiële centrum is gestegen tot een recordhoogte van 16,4% in 2023, wat leidt tot een huurdaling van 6% voor het hele jaar.

De totale waarde van commerciële vastgoedinvesteringen van meer dan HK$77 miljoen per stuk is vorig jaar ook gehalveerd tot HK$40 miljard ($5,12 miljard), het laagste punt in 15 jaar, aldus CBRE, vanwege de hoge financieringskosten, de terughoudendheid van banken om leningen te verstrekken en de economische onzekerheid.

"De verwachte renteverlagingen zullen waarschijnlijk het sentiment op de bedrijfs- en investeringsmarkt verbeteren en resulteren in een herstel van de dealstroom in 2024," zei Jonathan Chau, uitvoerend directeur van CBRE Hong Kong. ($1 = 7,8085 Hongkongse dollar) (Verslaggeving door Clare Jim; Bewerking door Alexander Smith)