De verkoop van bestaande huizen in de VS daalde in juli naar een laagste punt in zes maanden, omdat huiseigenaren die vastzitten aan goedkope hypotheken afzagen van de verkoop van hun eigendommen, terwijl de kosten van nieuwe hypotheken voor een ander huis op het hoogste niveau in decennia lagen.

Die beperkte voorraad hielp echter om de prijzen op jaarbasis voor het eerst sinds januari te doen stijgen.

De verkoop van bestaande woningen daalde in juli met 2,2% naar een voor seizoeninvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 4,07 miljoen eenheden, het laagste niveau sinds januari, vergeleken met een ongewijzigde 4,16 miljoen eenheden in juni, aldus de National Association of Realtors op dinsdag. Economen gepolst door Reuters hadden voorspeld dat de woningverkopen weinig veranderd zouden zijn in 4,15 miljoen eenheden.

De verkoop daalde in het noordoosten, midwesten en zuiden, maar steeg in het westen. In alle regio's daalde de verkoop op jaarbasis.

De huizenverkoop, die een groot deel uitmaakt van de Amerikaanse huizenverkoop, daalde in juli met 16,6% op jaarbasis.

De huizenprijzen hebben de bodem bereikt na onder druk te zijn gezet door de agressieve renteverhogingen van de Federal Reserve, maar het aanhoudende tekort aan te koop staande woningen zou een opleving kunnen beperken omdat veel potentiële kopers uit de markt worden gedrukt.

De hypotheekrente is onlangs weer gestegen tot het hoogste niveau in decennia, waarbij de gemiddelde rente op de populaire 30-jarige hypotheek met vaste rente in de afgelopen week boven de 7% uitkwam, volgens hypotheekfinancieringsgigant Freddie Mac.

Er waren vorige maand 1,11 miljoen huizen in eigendom op de markt, een stijging van 3,7% ten opzichte van een maand eerder, maar een daling van 14,6% ten opzichte van juli 2022. Met het verkooptempo van juli zou het 3,3 maanden duren om de huidige voorraad bestaande woningen uit te putten, tegenover 3,2 maanden een jaar geleden.

Een aanbod van vier tot zeven maanden wordt gezien als een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod. De mediane prijs van bestaande huizen steeg met 1,9% ten opzichte van een jaar eerder tot $406.700 in juli, de vierde keer dat deze boven de $400.000 uitkwam.

"Twee factoren zijn de drijvende kracht achter de huidige verkoopactiviteit - beschikbaarheid van voorraad en hypotheekrente," zei Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR. "Helaas zijn beide ongunstig voor kopers."

Woningen bleven in juli doorgaans 20 dagen op de markt, tegenover 14 dagen een jaar geleden. Vierenzeventig procent van de in juli verkochte woningen stond minder dan een maand te koop. Starters waren goed voor 30% van de verkopen, tegenover 29% een jaar geleden.

Contante verkopen waren goed voor 26% van de transacties, vergeleken met 24% een jaar geleden. Verkopen onder druk, inclusief executieverkopen, vertegenwoordigden 1% van de transacties, wat vrijwel ongewijzigd is ten opzichte van juni en het voorgaande jaar. (Verslaggeving door Safiyah Riddle; Bewerking door Paul Simao)