(Alliance News) - Home REIT PLC zei donderdag dat het een ongevraagde overname heeft ontvangen, nu het bedrijf problemen blijft houden met de betaling van de huur.

Home REIT is een in Londen gevestigde vastgoedbeleggingsmaatschappij die zich richt op huisvesting voor daklozen.

Haar aandelen werden begin januari geschorst, nadat zij haar financieel jaarverslag niet binnen vier maanden na het einde van haar boekjaar op 31 augustus had gepubliceerd, overeenkomstig de voorschriften van de Financial Conduct Authority. Het bedrijf gaf de schuld aan zijn onafhankelijke accountant, BDO LLP.

Op donderdag zei Home REIT dat haar twee makelaars, Alvarium Securities en Jefferies International, ontslag hebben genomen. Het merkte op dat dit "onverwacht" was. Sindsdien heeft zij op maandag Smith Square Partners aangesteld als haar nieuwe financiële adviseur.

Home REIT zei vervolgens dat het op woensdag een rapport heeft ontvangen van Alvarium Home REIT Advisors Ltd over de huurinning en de operationele prestaties van de portefeuille van het bedrijf na een gedetailleerd onderzoek door Simpact Group.

Simpact is een gespecialiseerde beheerder van sociale woningen die door Alvarium in de arm is genomen. Het houdt toezicht op een woningportefeuille in 100 lokale overheden in Engeland en Wales.

Home REIT zei dat het rapport wijst op een "ernstige verslechtering" van de huurincasso's voor het kwartaal tot november 2022 en dat er voor december en januari ernstige problemen zijn bij de huurincasso. Voor het kwartaal eindigend in november was slechts 23% van de huur geïnd, wat betekent dat van de 14,8 miljoen GBP huur per kwartaal slechts 3,4 miljoen GBP was betaald.

Bovendien bleek uit het rapport dat de huurprognose voor de komende maanden "hoogst onzeker" is, vanwege het vermogen of de bereidheid van huurders om te betalen. Het merkte echter op dat het niet mogelijk is om de toekomstige te innen huurbedragen met zekerheid te kwantificeren, aangezien de kwesties niet eenduidig zijn.

Op 25 januari bevestigde Home REIT dat haar huurder, Lotus Sanctuary CIC, geen huur heeft betaald wegens problemen met het verkrijgen van de "vrijstellingsstatus" van de lokale autoriteiten. Het zei dat Lotus nog geen huur heeft betaald voor het kwartaal tot 30 november.

Lotus is een in Wolverhampton, Engeland, gevestigd bedrijf dat meer dan 2.000 bedden biedt aan kwetsbare mensen.

Op 31 augustus vertegenwoordigde Lotus 12% van de totale huursom van Home REIT, met 939 bedden, voornamelijk voor kwetsbare vrouwen. Op 31 december waren de aan Lotus verhuurde gebouwen 55% bezet, inclusief de gebouwen in renovatie.

Op 12 januari vertelde het bedrijf de beleggers dat zowel Big Help Group als Noble Tree Foundation hun huurverplichtingen hadden betwist en niet hadden betaald voor de drie maanden tot 30 november.

Op donderdag zei Home REIT ook dat het bedrijf heeft aangegeven dat ongeveer 25% van zijn portefeuille "op zijn minst enige mate van renovatie" nodig heeft. De kosten voor het opknappen van deze panden zullen naar verwachting tussen de 15 en 20 miljoen GBP bedragen.

"Verkopers zijn contractueel verantwoordelijk voor het opknappen van de panden en daarom is het moeilijk om de nettoblootstelling aan het bedrijf te kwantificeren, maar de beleggingsadviseur werkt samen met Simpact om het volledige niveau van de vereiste opknapbeurten voor de gehele portefeuille verder te onderzoeken," aldus Home REIT.

Alvarium Home REIT Advisors merkte op dat ongeveer GBP 10 miljoen aan retenties in handen is van advocaten, die beschikbaar kunnen komen voor Home REIT als de vereiste renovatiewerkzaamheden niet worden uitgevoerd door de verkopers.

In het licht van dit rapport zei Home REIT dat het alle strategische opties overweegt, inclusief de mogelijke verkoop van het bedrijf.

Het voegde eraan toe dat het ongevraagd benaderd is door Bluestar Group Ltd met betrekking tot een mogelijk overnamebod. Elk bod van Bluestar zou waarschijnlijk in contanten zijn.

Blue star is niet verplicht om vóór 16 maart een vast voornemen aan te kondigen om een bod op Home REIT uit te brengen. Deze termijn kan worden verlengd.

Het bedrijf zei dat aandeelhouders er rekening mee moeten houden dat er geen zekerheid bestaat dat er een bod op het bedrijf zal worden uitgebracht.

Verder wees Home REIT op "speculaties in de media over beschuldigingen van wangedrag". Het zei dat het Alvarez & Marsal, onafhankelijke forensische boekhouddeskundigen, opdracht heeft gegeven deze beschuldigingen te onderzoeken. Dit onderzoek is nu gaande.

Voorzitter Lynne Fennah zei: "Wij erkennen de ernstige problemen waarmee het bedrijf wordt geconfronteerd en onderzoeken alle opties om de aandeelhouderswaarde en de belangen van alle belanghebbenden te beschermen."

Door Sophie Rose, verslaggever bij Alliance News

Reacties en vragen aan newsroom@alliancenews.com

Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.