Op 15 augustus 2022 is ImmuCell Corporation een tweede wijziging aangegaan van haar huurovereenkomst met TVP, LLC uit Falmouth, Maine voor onroerend goed op 175 Industrial Way in Portland, Maine, die oorspronkelijk aangegaan was op 12 september 2019. De oorspronkelijke huurovereenkomst bestrijkt 14.300 vierkante voet ruimte die door de Onderneming hoofdzakelijk gebruikt wordt voor haar formulerings-, vul- en assemblageactiviteiten in verband met de First Defense® productlijn. De gewijzigde huurovereenkomst breidt het gebouw op het gehuurde terrein uit met een extra 15.400 vierkante voet, voor een totaal van 29.700 vierkante voet.

De nieuwe ruimte is bedoeld om door de Onderneming te worden gebruikt voor extra vriesdroogcapaciteit, koelopslag en opslag voor de First Defense® productlijn. De bouw van de ruwbouw van het nieuwe gebouw is begonnen door de verhuurder. De oorspronkelijke looptijd van de huurovereenkomst, die op 28 februari 2030 zou aflopen, is verlengd.

De gewijzigde huurovereenkomst loopt nu af op 31 januari 2043. Volgens de gewijzigde huurovereenkomst gaan de verhoogde maandelijkse huurbetalingen in op de datum die vier maanden later valt dan de datum waarop de verhuurder van de stad Portland een certificaat van ingebruikneming voor de ruwbouw van het gebouw heeft ontvangen, naar verwachting op of rond 1 februari 2023. Voor de eerste 24 maanden van de verlengde termijn bedragen de totale leasebetalingen $28.105 per maand (waarvan $17.774 toe te schrijven is aan de toegevoegde lease-ruimte), wat neerkomt op $11,30 per vierkante voet per jaar.

De leasebetalingen worden met 2% per jaar verhoogd voor elk van het derde tot en met het twintigste jaar van de looptijd. De gewijzigde huurovereenkomst omvat een optie tot verlenging met tien jaar die naar keuze van de Onderneming kan worden uitgeoefend, waarbij de huurbetalingen tijdens de verlengingsperiode worden verhoogd met 2,5% per jaar ten opzichte van het voorgaande huurjaar. De Gewijzigde Huurovereenkomst geeft de Onderneming ook het recht van eerste weigering om het goed tijdens de duur van de Gewijzigde Huurovereenkomst te kopen.