PERSBERICHT
Brussel, embargo tot 1 december 2020, 17:40 CET
Gereglementeerde informatie
Tussentijdse verklaring van de Raad van Bestuur
m.b.t. de eerste 9 maanden van 2022
Belangrijkste punten
- Zeer sterke stijging van de huuropbrengsten (€ 7,8 miljoen, een stijging van 61% ten opzichte van de huurinkomsten ontvangen in dezelfde periode van 2021)
- Dankzij haar grotendeels recente vastgoedportefeuille, die voldoet aan de hoogste energieprestatienormen, zal Inclusio meer dan 85% van haar huurprijzen kunnen blijven indexeren, ondanks de beperkingen die door de verschillende regionale overheden worden opgelegd
- De exploitatiemarge van de gebouwen ligt op 30 september 2022 boven de 90%
- De algemene kosten blijven onder controle, hoewel het team in september 2022 is versterkt met een extra Project Manager en Junior Property Manager
- Zeer hoge en stabiele bezettingsgraad van 99,8%
- Positieve variatie van de reële waarde van vastgoedbeleggingen: + € 9,9 miljoen (ofwel 3,9%)
- Schuldratio van 29,8% op 30 september 2022
- NAV per aandeel van € 24,74 op 30 september 2022 (vs € 22,59 op 31 december 2021)
- Bevestiging van het streefcijfer van een brutodividend van tenminste 65 eurocent per aandeel voor het boekjaar 2022 (30% hoger dan het dividend van vorig jaar).
Inhoudstafel
3. | Financiële structuur ...................................................................................................................... | 7 | |
4. | Sociaal fonds INCLUSIO ................................................................................................................. | 7 | |
5. | Liquidity Provider contract............................................................................................................ | 7 | |
6. | Vooruitzichten............................................................................................................................... | 8 | |
7. | Agenda van de aandeelhouder ..................................................................................................... | 8 |
Pagina 1/8
PERSBERICHT
Brussel, embargo tot 1 december 2020, 17:40 CET
Gereglementeerde informatie
1. Operationele activiteiten
- Het belangrijkste deel van Inclusio's vastgoedportefeuille is geïnvesteerd in de sector van betaalbare huurwoningen, die ongeveer 80% van de waarde van deze vastgoedportefeuille vertegenwoordigt. Op 30 september 2022 beschikt Inclusio over 1.063 woningen, die hoofdzakelijk worden verhuurd aan sociale verhuurkantoren (SVK).
- In het derde kwartaal werden de bouwwerken aan het project Borgerstein voltooid en in oktober werden 23 nieuwe betaalbare huurappartementen ter beschikking gesteld van het SVK Onderdak.
Meer dan 50% van de vastgoedportefeuille is minder dan 5 jaar oud. Dit betekent dat Inclusio een duurzame vastgoedportefeuille heeft met een energieprestatie die boven het gemiddelde van de Belgische residentiële markt ligt. Ondanks de maatregelen van de verschillende regionale overheden kan meer dan 85% van de huurinkomsten volledig worden geïndexeerd en zal slechts 9,3% van de huurprijzen (voornamelijk in Doornik) in 2023 niet worden geïndexeerd.
Pagina 2/8
PERSBERICHT
Brussel, embargo tot 1 december 2020, 17:40 CET
Gereglementeerde informatie
- Voor wat de projectontwikkelingen betreft, werd Inclusio in september 2022 eigenaar van een vennootschap die 33 nieuwe appartementen bouwt in de stad Moeskroen. De oplevering van deze appartementen is gepland voor het tweede kwartaal van 2023.
- In de categorie gebouwen voor personen met een beperking, hebben de werken aan het tweede Thomashuis in Keerbergen enige vertraging opgelopen, maar het gebouw zal vanaf de eerste helft van 2023 plaats kunnen bieden aan tien bewoners, terwijl de werken aan het derde Thomashuis in Westmalle zijn begonnen.
- Ten slotte in de categorie "sociale infrastructuur", werkt Inclusio momenteel samen met het Rode Kruis aan een renovatieprogramma voor het opvangcentrum van Nonceveux, dat begin dit jaar is aangekocht en waar 200 asielzoekers zijn ondergebracht.
Pagina 3/8
PERSBERICHT
Brussel, embargo tot 1 december 2020, 17:40 CET
Gereglementeerde informatie
2. Financiële resultaten op 30 september 2022
2.1. Resultatenrekening
In € | 30/09/2022 | 30/09/2021 |
Huuropbrengsten | 7.818.833 | 4.853.537 |
Kosten m.b.t. verhuurde gebouwen | -21.108 | 9-- -9.764 |
NETTO HUURRESULTAAT | 7.797.725 | 4.863.301 |
Recuperatie van huurlasten en belastingen | 447.594 | 258.763 |
Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder | -632.279 | -462.343 |
VASTGOEDRESULTAAT | 7.613.041 | 4.659.721 |
Technische en commerciële kosten | -315.761 | -154.484 |
Beheerkosten vastgoed | -253.488 | -191.536 |
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 7.043.792 | 4.313.701 |
Algemene kosten van de vennootschap en andere operationele | -1.698.623 | -1.479.975 |
kosten | ||
OPERATIONELE RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE | 5.301.484 | 2.833.727 |
PORTEFEUILLE | ||
Resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen | 0 | 19.840 |
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 9.924.052 | 6.304.919 |
Ander resultaat op de portefeuille | 86.897 | -183.385 |
OPERATIONEEL RESULTAAT | 15.312.432 | 8.975.101 |
Financieel resultaat exclusief variatie in de reële waarde | -567.477 | -153.163 |
Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | 4.962.178 | 399.611 |
Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint | 71.302 | 566.514 |
ventures | ||
Vennootschapsbelasting & Exit Tax | -83.062 | 2.109 |
NETTORESULTAAT | 19.695.373 | 9.790.172 |
UITKEERBAAR RESULTAAT | 4.712.005 | 2.692.748 |
per aandeel | 0,63 | 0,36 |
Analyse van de resultaten
De cijfers voor het derde kwartaal van het boekjaar 2022 bevestigen de aanzienlijke groei die de Inclusio- portefeuille heeft gekend. De huurinkomsten zijn met 61% gestegen in vergelijking met 30 september 2021 en, met een hoger dan verwachte inflatie, zal deze tendens naar verwachting in de komende maanden verder toenemen naarmate de jaarlijkse indexering van de huurcontracten met de bewoners plaatsvindt.
De vastgoedkosten bedragen € 569.000 en vertegenwoordigen 7,3% van de huurinkomsten. Zij omvatten de technische kosten en de kosten voor vastgoedbeheer (d.w.z. het bedrag dat aan de sociale verhuurkantoren wordt betaald in het kader van hun beheersmandaat en de bezoldiging van de twee property managers van Inclusio).
Het operationeel resultaat van de gebouwen bedraagt € 7.044.000 (hetzij een stijging van 63% ten opzichte van 2021) en een operationele marge (vóór overheadkosten) van 90% die wordt gehandhaafd.
De algemene kosten bedroegen € 1.699.000. De stijging ten opzichte van het voorgaande jaar is hoofdzakelijk toe te schrijven aan de uitbreiding van het personeelsbestand.
Het bedrijfsresultaat vóór het resultaat op de portefeuille steeg met 87% tot € 5.301.000.
Pagina 4/8
PERSBERICHT
Brussel, embargo tot 1 december 2020, 17:40 CET
Gereglementeerde informatie
De vastgoedportefeuille van Inclusio heeft een positieve variatie in de reële waarde van € 9.924.000, voornamelijk als gevolg van de stijging van de huurprijzen na hun indexering.
Op 30 september 2022 bedroeg het bruto vastgoedrendement 4,52% op de gehele vastgoedportefeuille in exploitatie.
De nettorentelasten exclusief wijzigingen in de reële waarde van dekkingsinstrumenten bedroegen
- 567.000.
Er werd ook een aanzienlijke latente meerwaarde geboekt op de reële waarde van de financiële activa en passiva omdat de waargenomen stijging van de marktrentevoeten leidde tot een stijging van de waarde van de door Inclusio aangegane dekkingsinstrumenten.
Het nettoresultaat op 30 september 2022 komt zo op € 19.695.000, wat meer dan het dubbele is van het resultaat dat werd opgetekend in het eerste kwartaal van het boekjaar 2021. Het uitkeerbaar resultaat bedraagt € 4.712.000 of € 0,63 per aandeel, tegen € 2.693.000 of € 0,36 per aandeel op 30 september 2021.
Pagina 5/8
This is an excerpt of the original content. To continue reading it, access the original document here.
Attachments
- Original Link
- Original Document
- Permalink
Disclaimer
Inclusio SCA published this content on 01 December 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 01 December 2022 16:53:09 UTC.