Newmark Group, Inc. heeft een Tenant Advancement Commitment (TAC) ter waarde van $400 miljoen verkregen namens kredietnemer Comunidad Partners, een verticaal geïntegreerde vastgoedinvesteringsmaatschappij die gespecialiseerd is in arbeiders- en betaalbare woningen in cultureel diverse gemeenschappen in de VS. Anthony Tarter, vicevoorzitter van Newmark en hoofd van Workforce Housing, vertegenwoordigde de kredietnemer bij de transactie. TAC's zijn een moderne vorm van concurrerende financiering die door Freddie Mac wordt aangeboden aan particuliere exploitanten die ermee instemmen zelf huurbeperkingen op te leggen, waardoor betaalbaarheid kan worden behouden of gecreëerd in vastgoed dat geen wettelijke huur- of inkomensbeperkingen kent. Als onderdeel van dit innovatieve programma leveren de kredietnemers van meergezinswoningen ook sociale diensten aan hun bewoners.

Comunidad Partners heeft ermee ingestemd de huurprijzen van een deel van de woningen in haar portefeuille zelf te beperken in ruil voor gunstige leningsvoorwaarden en een gunstige prijsstelling. De huidige huurbescherming ondersteunt de missie van FHFA om de betaalbaarheid te handhaven voor de nieuw gedefinieerde categorie van arbeiderswoningen, met eenheden die gereserveerd zijn voor mensen die op of onder 80% van het gemiddelde inkomen verdienen, op of onder 60% van het gemiddelde inkomen of een combinatie van beide. Deze huurbescherming blijft gedurende de hele looptijd van de lening behouden.

Daarnaast zullen voor elke gemeenschap diensten met een sociale impact voor de bewoners worden aangeboden, waaronder virtuele gezondheidszorg, bijlessen na schooltijd, toegang tot banen en economische vooruitgang die kunnen leiden tot een beter inkomen voor de huishoudens en andere programma's voor het opbouwen van eigen vermogen voor de bewoners. Comunidad Partners verwacht via deze nieuwe TAC betaalbaarheid te creëren en te behouden in 4.000 tot 5.000 eenheden in 20 tot 25 gemeenschappen. Newmark en Comunidad Partners hebben de eerste transactie in het kader van de TAC geregeld: een lening van $ 21 miljoen voor de financiering en renovatie van Villas at Shadow Oaks in Austin, Texas. De 176 eenheden tellende gemeenschap wordt voor 100% verhuurd op of onder 80% AMI, en 50% van de eenheden wordt verhuurd op of onder 60% AMI. Veritas Impact Partners, een op huurders gerichte non-profitorganisatie, zal programma's voor sociale impact implementeren rond economische vooruitgang, gezondheid en welzijn, onderwijs, gelijkheid en inclusie.

In 2021 werd Comunidad Partners uitgeroepen tot Freddie Mac's inaugurele Impact Sponsor van het Jaar, nadat zij dat jaar met de kredietverstrekker een partnerschap was aangegaan voor een Master Financing Commitment (MFC) van $ 300 miljoen.