NexPoint Residential Trust, Inc. kondigt de uitvoering aan van overeenkomsten voor de verkoop van Old Farm in Houston, TX, en Silverbrook in Dallas, TX aan afzonderlijke kopers, met een verwachte afronding in het begin van het vierde kwartaal van 2023. De trailing nominale rendementen van Old Farm en Silverbrook zijn 5,12% en 4,55%, en hun voor belastingen en verzekeringen gecorrigeerde rendementen zijn respectievelijk 4,96% en 4,61%. Het Bedrijf verwacht dat de verkoop van deze activa ongeveer $67 tot 69 miljoen aan netto verkoopopbrengsten zal genereren tegen een gecombineerde geschatte trailing nominale cap rate van 4,96% en voor belastingen en verzekeringen gecorrigeerde cap rate van 4,82%.

De uitgevoerde overeenkomsten hebben $3,0 miljoen (of ongeveer 2% van de gecombineerde aankoopprijs) aan niet-terugbetaalbaar 'earnest money' in escrow. De eigendommen worden verkocht aan afzonderlijke institutionele beleggers tegen een rendement dat lager is dan hun respectieve marktrendementen zoals berekend in hun Net Asset Value Summary (Pagina 8 van NXRT's Second Quarter Earnings Supplement). De verkopen zullen naar verwachting begin oktober worden afgerond.

Na afronding van deze verkopen verwacht het bedrijf het volledige uitstaande saldo van $57 miljoen op de zakelijke kredietfaciliteit af te lossen. Door de aflossing van de zakelijke kredietfaciliteit en de schuld op onroerendgoedniveau zal de schuld op portefeuilleniveau met ongeveer $ 156 miljoen afnemen. De afgedekte schuld van NXRT zal stijgen van 88% naar 97%. De portefeuille zal voor 77% worden afgedekt door swaps, voor 18% door rentecaps op vastgoedniveau en voor 2% door vaste schulden op eerste hypotheekniveau.

De combinatie van deze verkopen van activa zorgt voor een grotere strategische flexibiliteit en vermindert de risico's op de balans van het bedrijf richting 2024.