Topverhuurders in Londen zetten in op milieuvriendelijke kantoorruimtes op toplocaties met hogere huurprijzen nu huurders selectiever worden in hun vastgoedinvesteringen te midden van hybride werktrends in een onzekere economie.

Britse commerciële vastgoedbedrijven hebben van deze trend geprofiteerd door het afgelopen jaar een gestage groei in huurinkomsten en bezettingsgraden te laten zien, zelfs nu de hoge rentetarieven de groei elders in hun bedrijf belemmeren.

Mark Ridley, de CEO van de wereldwijde vastgoeddienstverlener Savills, zei dat zijn groep huurgroei ziet in eersteklas kantoren in het centrum van Londen met Japanse, Australische en Europese investeerders die kijken naar het Verenigd Koninkrijk, dat andere markten voorbij is gestreefd in prijsherstel.

Ridley zei dat ecologisch duurzame ruimtes de "echte bepaler" van de vraag zijn geworden, met name in het kantorensegment.

Ongeveer 20-23% van de voorraad gebouwde gebouwen in Londen voldoet aan duurzaamheidsnormen en dat is waar iedereen wil zijn, aldus Ridley.

Savills voorspelt een gemiddelde huurgroei van 2,4% in 2024 voor City of London Grade A ruimten - vastgoed dat in de afgelopen tien jaar gerenoveerd of herontwikkeld is - terwijl de huren voor Grade B gebouwen dit jaar met 2,5% zouden kunnen dalen.

Voor eersteklas vastgoed, dat goed is voor de bovenste 10% van de huurprijzen, zullen de huren dit jaar naar verwachting met 2,9% stijgen.

De vraag naar kantoorruimte in Londen is gestegen tot het hoogste niveau in tien jaar, met bedrijven die op jacht zijn naar bijna 12 miljoen vierkante meter vastgoed, volgens een studie van adviesbureau Knight Frank.

Grote Londense beursgenoteerde verhuurders bevinden zich in een betere positie om aan deze vraag te voldoen.

"Verhuurders in het beursgenoteerde segment hebben er goed aan gedaan om ervoor te zorgen dat hun bezittingen zich op de juiste locaties bevinden en bezitten ook grotendeels eigendommen die ofwel de beste gebouwen in hun klasse zijn of op een voordelige manier kunnen worden omgebouwd tot eersteklas ruimten," zei James Carswell, vastgoedaandelenanalist bij Peel Hunt.

British Land Chief Financial Officer Bhavesh Mistry zei dat goede transportverbindingen en duurzaamheid een cruciale onderscheidende factor zijn geworden voor het aantrekken van huurders.

De kantoorruimtesector heeft echter nog steeds te kampen met een aantal struikelblokken, waaronder een risico voor de vraag vanuit sectoren zoals de technologische industrie, die een aanzienlijk deel van de vraag naar vastgoed voor hun rekening nemen en op zoek zijn naar kostenbesparingen.

Facebook-eigenaar Meta betaalde afgelopen september 149 miljoen pond (182,4 miljoen dollar) aan British Land om zijn huurcontract voor een kantoorgebouw in het centrum van Londen op te zeggen, wat de druk in de techsector onderstreept.

"Als je 40% van je gebouw in beslag neemt door back-office functies, en je staat onder druk om de kosten te verlagen, dan denk ik dat die grote huurders hun voetafdruk zullen verkleinen," zei Mark Allan, CEO van Landsec.

Allan zei dat Landsec van plan is om in de toekomst meer uit te geven aan gebouwen met meerdere huurders in plaats van aan hoofdkantoren met één huurder, om blootstelling aan één enkele sector te vermijden. ($1 = 0,8167 pond)