De verwerving van de activa in wat de grootste vastgoedtransactie in Zuidoost-Azië van 2022 zou zijn, zou de waardering van Link REIT een boost kunnen geven, aldus analisten.

De transactiewaarde is teruggebracht tot ongeveer S$2,5 miljard ($1,8 miljard) van ongeveer S$3 miljard nadat nog een van de activa in Singapore uit de voorgestelde verkoop werd gehaald, zeiden twee van de bronnen, die niet wilden worden geïdentificeerd vanwege de vertrouwelijkheid van de zaak.

Reuters meldde vorige maand dat Mercatus Co-operative Ltd, een NTUC-eenheid die de activa beheert en opties voor de mogelijke verkoop onderzoekt, er ten minste één actief uit had gehaald.

Maandag zeiden bronnen dat de winnende bieder binnen enkele weken bekend zou kunnen worden gemaakt. Als Link REIT tot aankoop overgaat, zullen de activa de eerste zijn in Singapore.

De door NTUC te verkopen activa omvatten de winkelcentra Jurong Point en Swing By @ Thomson Plaza, aldus de bronnen.

Mercatus en de in Hong Kong genoteerde Link REIT weigerden commentaar te geven op de zaak.

Een succesvolle verkoop, zelfs nadat de aangeboden portefeuille verder is ingekrompen, zou nog steeds een voorsprong hebben op alle andere vastgoedtransacties in Zuidoost-Azië dit jaar, zo blijkt uit gegevens van Refinitiv.

CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT), onderdeel van het in Singapore gevestigde CapitaLand Investment Ltd, en Frasers Property, onderdeel van de Thaise miljardair Charoen Sirivadhanabhakdi's groep, waren ook in de race om de activa te kopen.

Frasers Property weigerde commentaar te geven aan Reuters, terwijl CICT niet reageerde op een verzoek om commentaar.

Bronnen zeiden dat potentiële kopers voor de activa, die door analisten een gewaardeerde retailportefeuille worden genoemd en ongeveer zes maanden geleden voor het eerst werden aangeboden, voorzichtig zijn geworden vanwege een sterke stijging van de rente en een verslechtering van de vooruitzichten voor de economische groei.

De marktwaarde van Link REIT van $14 miljard is de grootste in Azië. De vele activa die het bezit en beheert omvatten winkelpanden, parkeerterreinen en kantoren. Bijna driekwart van haar portefeuille bevindt zich in Hongkong. Het heeft ook uitgebreid naar het vasteland van China, Australië en Groot-Brittannië.

"Als Link REIT aan de top komt, denken wij dat beleggers Link REIT zullen belonen met hogere waarderingen, gezien zijn pivot terug naar retail, terwijl het de algemene veerkracht van zijn winstprofiel verbetert", zeiden DBS-analisten in een rapport in augustus.

Link REIT is op zoek naar activa in Singapore en andere landen om zijn portefeuille te diversifiëren.

"Hoewel deze portefeuille de eerste stap van Link REIT naar Singapore is, zal de overstap naar meer retail naar verwachting over het algemeen positief zijn, aangezien Link REIT in Hongkong over een aanzienlijke schaal en expertise beschikt om dergelijke activa te beheren", aldus de analisten van DBS.

Vorige week voorspelde Singapore dat de groei van zijn bruto binnenlands product volgend jaar zou vertragen tot 0,5% à 2,5%, tegen ongeveer 3,5% dit jaar, wegens aanhoudende inflatie en een zwakke vraag.

($1 = 1,3768 Singaporese dollar)