De enquête van 15 februari tot 4 maart onder meer dan 100 experts is het laatste teken dat een korte en milde correctie na prijsstijgingen met dubbele cijfers tijdens de pandemie voor bijna alle negen onderzochte vastgoedmarkten verleden tijd is.

De pogingen van de wereldwijde centrale banken om de inflatie te temperen door middel van renteverhogingen hebben de hypotheekrente sterk opgedreven, waardoor bestaande huiseigenaren die tijdens de pandemie lagere rentevoeten hadden bedongen, aarzelden om hun eigendommen te koop aan te bieden.

Deze situatie was vooral acuut in de Verenigde Staten, waar een hypotheek met een looptijd van 30 jaar gebruikelijk is, maar het heeft ook mensen met aantrekkelijke vaste rentetarieven elders aangemoedigd om stil te blijven zitten en te wachten tot de tarieven dalen.

Hoewel de hypotheekkosten de afgelopen maanden zijn gedaald omdat de meeste voorspellers verwachten dat de belangrijkste centrale banken de rente dit jaar zullen verlagen, verwacht niemand dat de leenkosten snel zullen dalen tot het niveau van voor de pandemie.

"In zoveel markten... is het aanbod behoorlijk beperkt geweest. Het goede aanbod is vrij beperkt omdat mensen lage hypotheekdeals hebben, ze willen niet echt eigendommen op de markt brengen en die deals verliezen," zei Liam Bailey, wereldwijd hoofd onderzoek bij Knight Frank.

"De verwachting dat de rente gaat dalen is nu ingebakken in waar mensen denken dat de markt dit jaar naartoe gaat en als de rente niet daalt, dan hebben we een probleem."

Een snelle analyse van de mediane prognoses voor negen grote vastgoedmarkten - de VS, het VK, Canada, Duitsland, Australië, Nieuw-Zeeland, India, China en Dubai - laat zien hoe nauw de prestaties van een huizenmarkt verbonden zijn met de economische vooruitzichten.

Van alle onderzochte huizenmarkten werd verwacht dat de prijzen dit jaar alleen in Duitsland en China zouden dalen - beide landen kampen met een economische vertraging.

De huizenprijzen stegen tijdens de pandemie in veel van deze markten met minstens 20% en zelfs 50%, maar daalden vorig jaar slechts een fractie van deze pieken. Dat heeft veel aspirant huizenkopers uitgesloten van de markt, waarbij een groter deel van de omzet in de afgelopen jaren gedreven werd door de vraag naar luxe woningen.

Economen hebben in afzonderlijke enquêtes van Reuters consequent voorspeld dat de grote centrale banken ruwweg rond het midden van het jaar zullen beginnen met het verlagen van de rente, waarbij het risico groter is dat de eerste renteverlaging later dan voorspeld zal komen in plaats van eerder.

Ondanks dure hypotheken hebben een krappe arbeidsmarkt en stijgende lonen in de ontwikkelde economieën de vraag sterk gehouden. Maar een gebrek aan aanbod, vooral betaalbare woningen, blijft een probleem in de meeste markten zonder dat er een oplossing in zicht is.

Op de vraag wat er de komende twee tot drie jaar zou gebeuren met de kloof tussen de vraag naar betaalbare woningen en het aanbod ervan, antwoordden 74 van de 99 analisten in de enquête dat deze kloof ongeveer gelijk zou blijven of groter zou worden.

Van de overige 25 respondenten zeiden er 24 een bescheiden afname en één zei een aanzienlijke afname.

Een sterke meerderheid van 67% van de analisten die een aanvullende vraag beantwoordden, 73 van de 109, zei dat de betaalbaarheid voor huizenkopers die voor het eerst een huis kopen het komende jaar zou verbeteren. De overige 36 zeiden dat het zou verslechteren.

Damian Harrington, hoofd onderzoek voor wereldwijde kapitaalmarkten en EMEA bij Colliers, zei dat de grootste uitdaging is dat "we niet het juiste type woningen op de juiste plaatsen hebben, in plaats van genoeg woningen".

"Het gaat tientallen jaren duren om dit op te lossen. Het zal niet in de komende twee tot drie jaar opgelost worden, zo simpel is het," zei hij.