"We weten niet precies of de herprijzing van activa voorbij is, aangezien het monetaire beleid zich nog steeds in een onzekere fase bevindt, maar wij geloven dat de grootste aanpassing in de waarde van activa in 2023 heeft plaatsgevonden," vertelde CEO Pere Vinolas aan verslaggevers.
Vastgoedbedrijven zoals Colonial en het Spaanse Merlin Properties maken winst op de verhuur van hun bezittingen en zijn verplicht om elke zes maanden de impact van een bijgewerkte waardering van hun bezittingen in hun resultaten op te nemen.
Zonder de bijgewerkte waardering van haar bezittingen verdubbelde de nettowinst van Colonial in het eerste kwartaal tot 54,5 miljoen euro ($58,81 miljoen), ondersteund door inflatiegebonden huurinkomsten en een hoge bezettingsgraad.
Het bedrijf past de waarderingen van haar activa slechts twee keer per jaar aan. Eind 2023 waren de waarderingen van de activa 9% lager dan een jaar eerder, zei Colonial in februari.
De vastgoedsector staat sinds eind 2022 onder druk, omdat volatiele markten en strengere financiële voorwaarden de investeringen in vastgoed hebben afgeremd.
Verwacht wordt dat de Europese Centrale Bank de rente in juni zal verlagen nadat deze sinds september vorig jaar op recordhoogte is gehouden, waardoor investeringen in vastgoed aantrekkelijker zouden moeten worden.
"In de eerste helft van dit jaar kunnen de waarderingen van activa licht blijven dalen, maar als de rente daalt, verwachten we tegen het einde van het jaar stabiele of licht hogere waarderingen te zien," zei Javier Diaz, analist bij Renta 4.
De portefeuille van Colonial, die gebouwen in Spanje en Frankrijk omvat, steeg met 6% j-o-j in like-for-like huurinkomsten doordat huurcontracten naar boven werden bijgesteld vanwege de hoge inflatie.
De bezettingsgraad in de gebouwen die door de groep worden verhuurd, lag gemiddeld op 97%, met gebouwen in Parijs op vol niveau.
De aandelen van Colonial zijn vanaf de sluiting op maandag meer dan 10% gedaald op jaarbasis.
($1 = 0,9256 euro)
