Na een vertraging is de Britse vastgoedsector de afgelopen maanden weer aangetrokken doordat de hypotheekrente is gedaald, hoewel sommige kredietverstrekkers, waaronder Santander en HSBC, onlangs prijsverhogingen hebben aangekondigd.

Toch wordt verwacht dat de Bank of England in het derde kwartaal zal beginnen met het verlagen van de leenkosten vanaf de piek van 5,25% in 16 jaar, waarschijnlijk in augustus, zo bleek uit een aparte peiling van Reuters.

Door die renteverlagingen zeiden alle 19 respondenten op een extra vraag dat de betaalbaarheid van aankopen het komende jaar zou verbeteren.

"Met weinig verandering in de huizen-/flatprijzen zullen de lagere hypotheekrentes in de loop van het jaar en de hogere inkomens samen de betaalbaarheid verbeteren," zei Ray Boulger van hypotheekadviseur John Charcol.

De gemiddelde huizenprijzen zullen dit jaar naar verwachting stabiel blijven voordat ze in 2025 met 3,0% stijgen en in 2026 met 4,0%, zo bleek uit de mediaan van de enquête onder 26 experts op de vastgoedmarkt van 16-28 februari.

De algehele inflatie zal naar verwachting respectievelijk gemiddeld 2,5%, 2,1% en 2,0% bedragen in die drie jaar.

"Wij verwachten dat de huizenprijzen in de tweede helft van 2024 zullen herstellen, maar dat dit pas in 2025 in de indexen zichtbaar zal zijn. Concurrerendere tarieven zullen een bescheiden groei in 2025 en 2026 ondersteunen," aldus Marcus Dixon van vastgoeddienstverlener JLL.

De verkoopprijzen van huizen stegen deze maand voor het eerst in zes maanden op jaarbasis, omdat de vraag van kopers toenam, aldus vastgoedwebsite Rightmove eerder in februari.

In Londen - een grote trekpleister voor buitenlandse investeerders - zullen de prijzen dit jaar sneller stijgen dan nationaal, met een stijging van 1,7%, en vervolgens volgend jaar met 3,0% en in 2026 met 4,3%, zo bleek uit de enquête.

"Er is een einde gekomen aan de uittocht uit Londen en de nieuwbouw van woningen is ingestort. Tegelijkertijd blijft de hoofdstad van het Verenigd Koninkrijk een baken voor internationale huiseigenaren," zei Tony Williams van adviesbureau Building Value.

Huizenbouwer Taylor Wimpey zal dit jaar minder huizen bouwen, zei het op woensdag, en sloot zich aan bij andere ontwikkelaars die hun bouwdoelstellingen verlaagden, slechts enkele dagen nadat de Britse mededingingswaakhond concludeerde dat de sector een beperkt aanbod had om de prijzen te handhaven.

Volgens vijf analisten zal het aanbod van betaalbare woningen de komende 2-3 jaar echter bescheiden afnemen. Drie zeiden dat het gelijk zou blijven, terwijl vijf zeiden dat het groter zou worden.

"Er komen veel stedelijke woonopties met één of twee slaapkamers van goede kwaliteit aan," zei Lee Layton van de wereldwijde vastgoedconsultants Colliers.

"Er moet natuurlijk nog veel gebeuren en het zal nog jaren duren voordat we ooit genoeg betaalbare woningen zullen produceren om aan de behoefte te voldoen. Maar ik hoop dat we de komende 2-3 jaar de goede kant op gaan."

De gemiddelde vraagprijs van een Britse woning was deze maand 362.839 pond (458.882 dollar), aldus Rightmove, ongeveer 11 keer het gemiddelde Britse salaris. Wanneer ook rekening wordt gehouden met de aanbetaling die nodig is om een hypotheek te krijgen, dan ligt de droom van een eigen huis voor velen buiten bereik.

Gevraagd naar de verhouding tussen huiseigenaren en huurders, dachten negen analisten dat deze zou dalen. Zes zeiden dat het zou stijgen.

"De financiën van huurders staan onder toenemende druk, met stijgende huren en hoge inflatie die hun vermogen om geld opzij te zetten voor een aanbetaling beperken," zei Aneisha Beveridge van makelaarskantoor Hamptons.

(Voor andere verhalen uit de driemaandelijkse woningmarktonderzoeken van Reuters:)

($1 = 0,7907 pond)