De gemiddelde prijzen stegen met meer dan 20% tijdens de COVID pandemie toen kopers profiteerden van de record-lage rentetarieven en op zoek gingen naar meer woonruimte, en van piek tot dal zullen ze naar verwachting slechts met ongeveer 5% dalen.
Maar met een inflatie die verschillende veelvouden boven haar doelstelling ligt, is de Bank of England (BoE) begonnen aan een agressieve verkrapping van het beleid en heeft ze in minder dan twee jaar 515 basispunten toegevoegd aan de leenkosten van slechts 0,10%, waardoor het veel duurder is geworden om een hypotheek af te lossen.
Voorspeld werd dat de gemiddelde huizenprijzen in kalenderjaar 2023 in totaal met 4% zouden dalen, iets meer dan de 3% daling die in een in juni gepubliceerde peiling werd voorspeld, maar niet zo erg als sommigen eerder hadden verwacht, bleek uit de peiling van 14-30 augustus onder 18 marktspecialisten.
De meest pessimistische voorspelling was een daling van 10%, ondanks dat de consumentenprijzen dit jaar naar verwachting met 7,5% zullen stijgen, volgens een aparte peiling van Reuters.
Er werd verwacht dat de prijzen in 2024 gelijk zouden blijven en het jaar daarna met iets meer dan 3% zouden stijgen, weinig veranderd ten opzichte van de vorige peiling.
"Toekomstgerichte indicatoren blijven een afname van de vraag naar kopers en negatieve prijsverwachtingen laten zien. Dit is grotendeels het gevolg van de hogere hypotheekkosten die de betaalbaarheid negatief beïnvloeden en een neerwaartse druk op de huizenprijzen uitoefenen," zei Michael McGill van vastgoedbedrijf CBRE.
"Wij verwachten dat de prijzen vanaf 2024 zullen herstellen, ondersteund door een verbeterende economische achtergrond."
Er waren aanwijzingen voor een vertraging van de huizenmarkt in de woensdag gepubliceerde gegevens van de BoE, toen het aantal goedgekeurde hypotheken door banken en hypotheekbanken in juli meer daalde dan verwacht, terwijl vastgoedwebsite Zoopla zei dat het aantal huizenaankopen dit jaar op koers ligt om met 21% te dalen tot het laagste aantal sinds 2012.
In Londen, waar huizen doorgaans veel duurder zijn, zullen de prijzen dit jaar naar verwachting met 5% dalen, maar in de volgende twee jaar meer dan nationaal stijgen, met stijgingen van 2% en 5%.
Er is echter een enorm verschil tussen de Londense stadsdelen.
"De Londense huizenmarkt ebt en stroomt, maar bestaat er tegenwoordig echt zoiets als een 'Londense huizenmarkt'?" vroeg vastgoedadviseur Russell Quirk.
"Kunnen we echt categoriseren wat er gebeurt in Kensington en Mayfair met massa's buitenlandse kopers op jacht naar trofeeënhuizen, naast de arbeidersbevolking van Barking en Dagenham?"
Terwijl de gemiddelde vraagprijs voor een huis in de hoofdstad volgens vastgoedwebsite Rightmove in augustus 672.961 pond (853.314 dollar) bedroeg, verwachtte een koper in Kensington gemiddeld 1.667.486 pond te betalen, terwijl dit in Barking en Dagenham 367.526 pond was.
HUURSTRESS
Degenen die niet in staat zijn of niet bereid zijn om op de woningladder te komen, zullen de kneep voelen van de stijgende huurkosten.
Op de vraag wat er met de gemiddelde huurprijzen voor de rest van het jaar zou gebeuren, antwoordden alle 13 respondenten op een aanvullende vraag dat deze zouden stijgen, waarvan er negen zeiden dat dit aanzienlijk zou gebeuren.
Het is dus geen verrassing dat 12 van de 14 deelnemers zeiden dat de betaalbaarheid van huren het komende jaar zou verslechteren.
"De opbouw van een langdurig aanbodprobleem in combinatie met stijgende verhuurderskosten zullen de huren in de nabije toekomst blijven opdrijven," zei Aneisha Beveridge van makelaarskantoor Hamptons.
De particuliere huurprijzen die huurders in Groot-Brittannië betaalden, stegen met 5,3% in de 12 maanden tot juli, volgens het Office for National Statistics.
(Voor andere verhalen uit de Reuters driemaandelijkse woningmarkt peilingen:)
