Het wanbetalingspercentage is de afgelopen twee jaar in de hele Amerikaanse CRE-markt gestegen, als gevolg van een snelle rentestijging en post-pandemische leegstand in kantoren en andere gebouwen.
Volgens het KBRA-rapport, dat maandag werd vrijgegeven, hebben deze en andere factoren geleid tot een nationale stijging van het aantal wanbetalingen of speciale servicing op CMBS 2.0 - de serie commerciële door hypotheek gedekte effecten van na de wereldwijde financiële crisis, die veiliger wordt geacht dan hun tegenhangers van vóór de financiële crisis.
CMBS 2.0 delinquencies, of speciaal onderhouden leningen, stegen van 4,5% in juni 2022 naar 6,8% in augustus, volgens het rapport, dat keek naar bijna $600 miljard van de totale $4,5 biljoen CRE-schuldmarkt.
Chicago voerde alle metrogebieden aan met 22% algehele nood in CMBS 2.0 leningen, "grotendeels als gevolg van de blootstelling aan accommodatie en kantoren," merkten de auteurs van het rapport op.
Een handvol grote leningen droeg bij aan het hoge augustus-noodpercentage van de Windy City. Hieronder vallen een lening van $400 miljoen tegen het Aon Center, een lening van $388 miljoen tegen Prudential Plaza en een lening van $329 miljoen tegen het Palmer House Hilton.
Andere gebieden hadden ook hoge noodpercentages in vergelijking met het nationale gemiddelde. Hoewel de eigen kantooruitdagingen al uitgebreid zijn gemeld, werd San Francisco verrassend genoeg verslagen in CMBS-disressie door Denver met 40,4%.
CRE-leningen in 13 metropolen hadden aanzienlijk lagere noodsituaties dan het nationale gemiddelde. KBRA wees op de hoge bevolkingsgroei die leidde tot minder leegstand in steden als Orlando, Miami en Phoenix.
In andere markten, met name in Seattle en San Jose, droeg een hoge concentratie van op technologie gerichte kantoormedewerkers bij aan lage noodpercentages. (Verslaggeving door Matt Tracy; Bewerking door Sharon Singleton)
