Tot dusver hebben dit jaar meer dan 100 steden maatregelen genomen om de vraag naar huizen te stimuleren via verlagingen van de hypotheekrente, kleinere aanbetalingen en subsidies. De vooruitzichten blijven echter somber nu de regering in tientallen steden strenge COVID-controles oplegt, wat op het consumentenvertrouwen weegt.
da0e149e-23a0-4e72-8dd4-a14c212d6c9e1Huizenprijzen in China:
De problemen op de Chinese onroerend-goedmarkt zullen dit jaar waarschijnlijk verergeren, waarbij voor het hele jaar geen groei van de huizenprijzen wordt verwacht, volgens de laatste peiling van Reuters.
Analisten zeiden dat de nationale woningvoorraad op een hoog niveau is, vooral in tier-drie en vier steden die te maken hebben met een grote afname van de voorraden als gevolg van de afnemende vraag.
b06fba09-f006-4911-b9ad-242d20236d222Huizenverkoop per gebied in China:
De verkoop van onroerend goed is in april in waarde gedaald in het snelste tempo in ongeveer 16 jaar, ondanks meer beleidsverlichtende stappen die de sector nieuw leven moeten inblazen.
Verdere renteverlagingen deze maand, bedoeld om de hypotheeklast van huizenkopers te verlichten, hebben beleggers en analisten er weinig van kunnen overtuigen dat zij de vraag kunnen stimuleren.
Fitch Ratings heeft vorige maand zijn prognose voor de verkoop van onroerend goed naar waarde verlaagd, en verwacht dat deze in 2022 met 25%-30% zal dalen, in vergelijking met een eerdere prognose van 10-15% daling.
Financiële regelgevers hebben toegezegd de kredietgroei in de onroerendgoedsector stabiel te houden en huizenkopers die door COVID-19-uitbraken getroffen zijn, te helpen hun hypotheekbetalingen uit te stellen, zei de centrale bank dinsdag in een verklaring.
24b6b938-f697-4de0-a8c2-b2231dd9df263Investeringen in onroerend goed in China:
Veel particuliere projectontwikkelaars hebben de broekriem aangehaald omdat zij geconfronteerd werden met een inzinking van de verkoop en moeite hadden om aan financiering te komen. Het zou nog vele maanden duren voordat de versoepelingsmaatregelen van de regelgevers een materieel effect op de markt hebben, zeggen zij.
Sommige ontwikkelaars geven gehoor aan de oproep van Peking en zetten meer vaart achter de verkoop van asset-light bedrijven, zoals vastgoeddiensten en commercieel onroerend goed, om minder afhankelijk te worden van een model met hoge schulden en een hoge omzet, dat de schuld draagt van de liquiditeitscrisis.
a6c9e676-a3f3-407a-b0de-5c7221264ed24Nieuwbouw in Chinahttps:
De start van de nieuwbouw is in april met 44,19% gedaald ten opzichte van een jaar eerder, het snelste tempo sinds januari-februari 2020 in de begindagen van de pandemie. Ontwikkelaars vertraagden ook de nieuwbouw omdat zij probeerden kapitaal te behouden, waardoor potentiële huizenkopers nog onzekerder werden.
De groei van de Yuan-leningen is in april gekelderd doordat de pandemie de economie een schok heeft toegebracht en de vraag naar krediet heeft verzwakt, zo bleek eerder deze maand uit officiële gegevens. De leningen aan huishoudens, met inbegrip van hypotheken, krompen met 217 miljard yuan, wat wijst op een diepe bevriezing van de markt.
