Inloggen
Inloggen
Of aanmelden met
GoogleGoogle
Twitter Twitter
Facebook Facebook
Apple Apple     
Registreer
Of aanmelden met
GoogleGoogle
Twitter Twitter
Facebook Facebook
Apple Apple     
Nieuws
Al het nieuwsOndernemingenIndicesValuta's / ForexGrondstoffenCryptovalutaETFRenteEconomieThema'sSectoren 

Factbox - Regelgevende maatregelen ter ondersteuning van de Chinese vastgoedsector

29/11/2022 | 08:50
FILE PHOTO: Residential buildings under construction in Shanghai

De aandelen en obligaties van Chinese vastgoedontwikkelaars schoten dinsdag omhoog nadat toezichthouders een verbod op herfinanciering van aandelen voor beursgenoteerde bedrijven hadden opgeheven, de nieuwste steunmaatregel voor een sector die in geldnood verkeert en een belangrijke pijler is van 's werelds tweede economie.

China heeft geleidelijk meer steun verleend aan de vastgoedsector, die goed is voor een kwart van de op een na grootste economie ter wereld. Veel ontwikkelaars kwamen hun schuldverplichtingen niet na en werden gedwongen de bouw stop te zetten.

Hieronder staan de belangrijkste maatregelen van de afgelopen maanden:

WAT ZIJN DE LAATSTE MAATREGELEN?

28 november - China's toezichthouder voor de effectenhandel heeft een verbod op herfinanciering van aandelen voor beursgenoteerde bedrijven opgeheven, waardoor in aanmerking komende beursgenoteerde ontwikkelaars aandelen kunnen uitgeven om vastgoedgerelateerde activa te kopen, werkkapitaal aan te vullen of schulden af te lossen.

De toezichthouder zal ook de financiering van ontwikkelaars bevorderen door de notering van gekwalificeerde projecten via vastgoedbevaks (REIT's) en zal de oprichting van op vastgoed gerichte private-equityfondsen aanmoedigen.

25 november - De centrale bank van China zei dat ze voor de tweede keer dit jaar de hoeveelheid contant geld die banken als reserves moeten aanhouden zal verlagen, waardoor ongeveer 500 miljard yuan ($69,5 miljard) aan langetermijnliquiditeit vrijkomt om de haperende economie te ondersteunen.

25 november - Reuters meldde dat de centrale bank goedkope leningen gaat aanbieden aan financiële bedrijven voor het kopen van obligaties van projectontwikkelaars. Ook stelt zij een "witte lijst" op van kwalitatief goede en systeemrelevante ontwikkelaars die meer steun van Peking krijgen om hun balansen te verbeteren.

24 november - China's grootste staatsbanken hebben minstens 162 miljard dollar aan vers krediet toegezegd om de liquiditeitskrapte in de vastgoedsector te verlichten. Country Garden en Longfor Group Holdings Ltd behoorden tot de ontwikkelaars die door de banken als begunstigden zijn aangewezen.

23 nov. De Chinese centrale bank publiceert officieel een bericht met 16 maatregelen ter ondersteuning van de vastgoedsector.

21 november - De centrale bank zal 200 miljard yuan (27,92 miljard dollar) aan leningen verstrekken aan zes commerciële banken voor de bouw van woningen, aldus de door de staat gerunde Economic Daily.

14 november - De toezichthouder voor het bankwezen heeft maandag een mededeling gepubliceerd die commerciële banken toestaat garantiebrieven af te geven aan vastgoedbedrijven voor de escrow van pre-sale woningfondsen.

WELKE ANDERE STAPPEN ZIJN ER GENOMEN?

Sinds de schuldencrisis in de sector medio vorig jaar uitbrak, hebben beleidsmakers beleidsmaatregelen genomen om de vastgoedmarkt te stabiliseren.

In januari stelde China nationale regels op om het voor projectontwikkelaars gemakkelijker te maken om toegang te krijgen tot fondsen uit de verkoop op geblokkeerde rekeningen, meldde Reuters.

In maart verleenden banken meer dan 100 miljard yuan aan financieringssteun voor fusies en overnames aan particuliere vastgoedontwikkelaars die als kwalitatief beter worden beschouwd, aldus UBS.

In juli meldde Reuters dat China een vastgoedfonds zou lanceren om tot 300 miljard yuan op te halen om ontwikkelaars te helpen een verlammende schuldencrisis op te lossen.

China garandeerde in augustus nieuwe onshore obligatie-emissies van enkele selecte particuliere ontwikkelaars. Het programma is sindsdien uitgebreid tot andere bedrijven, waarvan sommige hun schuldeisers en leveranciers niet hebben betaald.

Begin november zei de National Association of Financial Market Institutional Investors dat het een programma zou uitbreiden ter ondersteuning van de verkoop van ongeveer 250 miljard yuan aan schulden door particuliere bedrijven, waaronder projectontwikkelaars.

WAT IS HET VOLGENDE?

Analisten en fondsbeheerders zeiden dat het laatste financieringspakket de vastberadenheid van de beleidsmakers om de vastgoedsector te redden onderstreept, en zij verwachten meer maatregelen om de liquiditeit te versterken.

In een rapport van 25 november zei Goldman Sachs dat de toegenomen kredietverlening aan grote particuliere ontwikkelaars het vertrouwen in de vastgoedsector zou helpen herstellen, maar dat de test zou zijn of de woningtransacties stabiliseren en zelfs opleven in het hele land na de beleidsversoepeling.

Volgens ANZ kunnen de laatste 16 maatregelen worden gezien als een voorbereiding op de jaarlijkse centrale economische werkconferentie (CEWC) in december.

Op de CEWC worden groeidoelstellingen en beleidsdoelstellingen besproken, maar deze worden doorgaans pas tijdens het Nationale Volkscongres in maart bekendgemaakt.

"Chinese beleidsmakers hebben hun aandacht gericht op het redden van de binnenlandse economie na de politieke herschikking nu de exportvooruitzichten verslechteren", aldus de bank in een researchnota op maandag.

($1 = 7,0500 Chinese yuan renminbi)


© MarketScreener met Reuters 2022
Cijfers genoemd in het artikel
Verschil (%)KoersVerschil t.o.v. 1 jan (%)
LONGFOR GROUP HOLDINGS LIMITED 4.25%28.2 uitgestelde koers.11.32%
UNITED STATES DOLLAR (B) / CHINESE YUAN IN HONG KONG (USD/CNH) 0.29%6.7544 uitgestelde koers.-2.68%
Laatste nieuws "Economie"
00:04Tsjechische gepensioneerde generaal wil tycoon ex-premier verslaan in presidentiële race
MR
00:01North Carolina man pleit schuldig aan bommelding bij U.S. Capitol in 2021
MR
27/01Gevreesde recessie vormt uitdaging voor energieaandelen na uitstekend jaar
MR
27/01DOJ onderzoekt Visa op Amerikaanse debetkaartpraktijken, concurrentie
MR
27/01Witte Huis hekelt opnieuw aandeleninkoop door grote oliebedrijven nu de winst van Chevron verdubbelt
MR
27/01A&W Restaurants CEO verwacht mildere kostenstijging dit jaar
MR
27/01Olieprijs duikt onder 80 dollar
AM
27/01Gautam Adani uit India: De rijkste man van Azië in het oog van een storm
MR
27/01Amazon verslaat claim dat magazijnquota oudere werknemers benadelen
MR
27/01Duits bedrijf voor hernieuwbare energie PNE zegt dat Morgan Stanley niet langer streeft naar verkoop van aandelen
MR
Laatste nieuws "Economie"