Een toename van het spaargeld en een minimale inkomensonderbreking voor huizenkopers die veel geld hebben tijdens de pandemie hebben geleid tot een stijging van de vraag, waardoor de markt veerkrachtiger is geworden voor rentetarieven dan aanvankelijk werd verwacht.

De 16 mei-juni enquête onder 12 vastgoedanalisten voorspelde dat de nationale huizenprijzen dit jaar een mediaan van 6,0% zouden bereiken, een bescheiden verbetering ten opzichte van de 5,5% die in een enquête van maart werd verwacht.

De voorspellingen liepen sterk uiteen, van 1,8% tot 20,0%.

In een aparte peiling van Reuters werd verwacht dat de gemiddelde huizenprijzen volgend jaar en in 2025 met 5,5% zouden stijgen, waarmee ze de voorspellingen voor de consumentenprijsinflatie van respectievelijk 5,1% en 4,8% voor de begrotingsjaren 2023/24 en 2024/25 zouden overtreffen.

"De rentecyclus nadert zijn einde," zei Arvind Nandan, managing director of research bij Savills India. "Wij denken dat de prijzen stabiel zullen blijven of gestaag zullen stijgen - maar niet sterk."

De Reserve Bank of India heeft de reporente in deze verkrappingscyclus met 250 basispunten verhoogd, wat bescheiden is in vergelijking met andere grote centrale banken. De rente blijft voor de rest van 2023 op 6,50% en begint begin volgend jaar te dalen.

Alle analisten die een extra vraag beantwoordden, zeiden dat ze positief waren over de vooruitzichten voor de huizenmarkt.

"De vraag naar en het aanbod van betaalbare woningen nemen af, terwijl het luxesegment en het topsegment meer trekkracht vertonen. Als gevolg daarvan zullen de toekomstige ontwikkelingen in deze segmenten waarschijnlijk toenemen, wat de totale huizenprijzen snel noordwaarts zal stuwen," zei Anuj Puri, voorzitter van ANAROCK.

Voor de meeste huizenkopers is betaalbaarheid een punt van zorg.

Gevraagd naar de toekomstige betaalbaarheid voor starters in het komende jaar, zeiden zes analisten dat die zou verbeteren en vijf dat die zou verslechteren.

"Gezien de verwachting dat de prijzen een positief groeimomentum zullen vertonen en dat de rentetarieven op de korte termijn waarschijnlijk stabiel zullen blijven, verwachten wij dat de betaalbaarheid, die al licht verslechterd was, waarschijnlijk verder zal verslechteren," zei Rohan Sharma, senior director bij JLL Research.

(Voor andere verhalen uit de driemaandelijkse woningmarktonderzoeken van Reuters:)