Nog grotere dalingen kunnen in het verschiet liggen, aangezien de prognoses werden verzameld voordat de Federal Reserve deze week aangaf dat de Amerikaanse rente waarschijnlijk hoger zou worden en langer hoog zou blijven dan eerder werd gedacht.

Door de stijgende hypotheekrente, die de centrale banken verhogen om de inflatie te beteugelen, en een historische stijging van de huizenprijzen tijdens de COVID-pandemie is het voor veel potentiële starters bijna onmogelijk geworden om een huis te bezitten.

Dat heeft op zijn beurt de huren in de meeste markten sterk doen stijgen, waardoor de totale kosten van huisvesting in de afgelopen paar jaar veel duurder zijn geworden.

De voorspelde daling van de huizenprijzen in de VS, Canada, Groot-Brittannië, Duitsland, Australië en Nieuw-Zeeland komt na een prijsstijging van maar liefst 50% sinds het begin van de pandemie in 2020.

Inderdaad, 50 van de 96 analisten in de peilingen, gehouden van 15 februari tot 8 maart, zeiden dat de betaalbaarheid het komende jaar zou verslechteren. Daaronder waren er negen die zeiden dat dit aanzienlijk zou gebeuren.

"De markten die tijdens de pandemie het sterkst zijn gegroeid, dus plaatsen als Nieuw-Zeeland, Canada en de Scandinavische markten, zullen waarschijnlijk het zwaarst worden getroffen", aldus Kate Everett-Allen, hoofd internationaal wereldwijd woningonderzoek bij Knight Frank.

De huizenprijzen in Canada en Nieuw-Zeeland, die vorig jaar begonnen te dalen, zullen volgens de peiling een piek-tot-dal daling van minstens 20% laten optekenen.

Beide landen hebben een aanzienlijk hoge schuldquote van de huishoudens.

Schuld van huishoudens in verhouding tot netto beschikbaar inkomen Schuld van huishoudens in verhouding tot netto beschikbaar inkomen, https://www.reuters.com/graphics/GLOBAL-PROPERTY/POLL/zjpqjyzrlvx/chart.png

Ook voor Australië (16,0%), Duitsland (11,5%) en de VS (10,0%) werden dalingen met dubbele cijfers voorspeld ten opzichte van de recente pieken. De Britse huizenprijzen zouden met 8,0% dalen.

Reuters Poll: Predicted fall in average home prices from pandemic peak to trough Reuters Poll: Predicted fall in average home prices from pandemic peak to trough, https://www.reuters.com/graphics/GLOBAL-PROPERTY/POLL/akpeqowqjpr/chart.png

Tot de meest genoemde redenen waarom de huizenprijzen hoog blijven behoren een beperkt aanbod, dat nog groter werd tijdens de pandemie, toen de bouwactiviteit bijna tot stilstand kwam, en een voortdurend stijgende vraag.

"Een vertraging van de bouw van nieuwe woningen en een daling van het aantal bouwvergunningen zullen de woningtekorten in veel landen in de wereld naar verwachting doen toenemen, omdat de bevolking sneller blijft groeien dan het aanbod van nieuwe woningen", aldus analisten van JLL.

"In 2023 wordt een divergentie in de bouwproductie verwacht, waarbij de meeste markten een daling van het aanbod zullen zien."

De activiteit op de door de crisis getroffen Chinese vastgoedmarkt, waar het afgelopen jaar steeds meer schulden zijn kwijtgeraakt, zal zich dit jaar naar verwachting herstellen doordat het stimuleringsbeleid en de afschaffing van de COVID-19-beperkingen het sentiment zullen verbeteren.

Terwijl de Indiase huizenmarkt veerkrachtig zal blijven ondanks de stijgende rente, werd ook voorspeld dat de huizenprijzen in Dubai gestaag zullen stijgen.

(Voor andere verhalen uit de Reuters kwartaalenquête over de huizenmarkt:)