De Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) beëindigde in mei waarschijnlijk een verkrappingscyclus van 20 maanden na het verlagen van de overnight geldrente van bijna nul naar 5,50%, een actie die hielp om de gemiddelde huizenprijs met 15% te laten dalen ten opzichte van de prijspiek in november 2021.
Dat is minder dan de correctie van ongeveer 20% die de meeste vastgoedanalisten in mei voorspelden na een hausse in het pandemie-tijdperk die de prijzen met meer dan 40% deed stijgen. De prijzen zijn weer gaan stijgen doordat de terugkerende vraag en het beperkte beschikbare aanbod elkaar ontmoetten.
De verwachting was dat de huizenprijzen in Nieuw-Zeeland dit jaar met 4,8% zouden dalen, zo bleek uit de laatste Reuters enquête onder 11 vastgoedmarktanalisten van 14-28 augustus. Deze voorspelde daling was ongeveer de helft van de voorspelde daling van 8,0% in een peiling van mei.
Er werd toen verwacht dat de gemiddelde vastgoedprijzen in 2024 en 2025 met respectievelijk 5,0% en 6,0% zouden stijgen, een verbetering ten opzichte van de 3,4% en 5,0% in de vorige peiling.
"Of we nu wel of niet een nieuwe FOMO-achtige toestand op de huizenmarkt ingaan, moet nog blijken, maar wij zetten ons geld erop dat dit niet het geval is, of dat het in ieder geval niet zal aanhouden," zei Miles Workman, senior econoom bij ANZ, verwijzend naar de "fear of missing out" die tijdens de pandemie een marktgekte teweegbracht.
"Maar naarmate we in 2024 komen, denken we dat de realiteit van hogere rentetarieven zich zal laten voelen, en dat de nog steeds beperkte betaalbaarheid en stijgende werkloosheid zullen uitmonden in een zeer gematigde stijging van de huizenprijzen," zei hij.
Een recente opiniepeiling van Reuters onder economen voorspelde dat de RBNZ klaar was met het verhogen van de daggeldrente en deze ongewijzigd zou laten op 5,50% tot begin volgend jaar, om deze vervolgens tegen het einde van het jaar te verlagen naar 4,50%.
Hoewel lagere rentetarieven enige verlichting zullen brengen voor huizenkopers, was het effect ervan op de betaalbaarheid van de eerste huizenkopers minder duidelijk.
De 11 analisten die een aanvullende vraag over betaalbaarheid beantwoordden, waren bijna verdeeld: zes analisten zeiden dat de betaalbaarheid het komende jaar zou verbeteren en vijf dat deze zou verslechteren.
Het Internationaal Monetair Fonds zei deze week dat de huizenprijzen volgend jaar zouden kunnen stabiliseren, maar dat de betaalbaarheid een punt van zorg zou blijven ondanks de prijsdaling, omdat de hypotheekrente hoog blijft en het lage aanbod de prijsdruk verhoogt.
Er was ook geen respijt voor potentiële huizenkopers die in plaats daarvan willen huren.
Op één na alle 11 analisten die een aparte vraag beantwoordden, zeiden dat de gemiddelde huren voor de rest van 2023 licht (6) of aanzienlijk (4) zullen stijgen. Slechts één analist zei dat de gemiddelde huren licht zouden dalen.
(Voor andere verhalen uit de driemaandelijkse woningmarktonderzoeken van Reuters:)
