De prijzen zouden dit jaar met ongeveer 5% stijgen, na een stijging van 11% in 2022, wat een vertraging was ten opzichte van een stijging van 21% in 2021, vertelde Richard Waind, group managing director van Betterhomes, aan Reuters.

"(Hogere) rentetarieven hebben de onderliggende vraag niet weggenomen. Maar ze hebben zeker invloed op de bereidheid en het vermogen van mensen om meer te betalen voor onroerend goed," zei Waind, hoewel hij zei dat de markt de stijgende rente en de sterke dollar "tot nu toe in hun kracht heeft opgenomen".

"Wij zijn hier duidelijk minder blootgesteld aan de rente door het overwicht van contante aankopen. In het VK en de VS zijn contante aankopen goed voor 20 tot 40% van alle transacties. Hier is dat ongeveer 70%," voegde hij eraan toe.

De vastgoedsector in Dubai maakte in 2020 een sterke groei door toen het tijdens de pandemie weer open ging voor de meeste grote steden en rijke kopers luxeappartementen kochten, wat een impuls gaf aan een sector die sinds de olieprijscrash van 2014-15 op een laag pitje stond.

Russen waren de belangrijkste niet-ingezeten kopers van Betterhomes in 2022, goed voor 15% van de transacties, gevolgd door Britten met 12%, Indiërs met 11%, Italianen met 7% en Fransen met 4%. Kopers uit Pakistan waren zesde, Libanon zevende, China achtste, de Verenigde Staten en Canada negende en Kirgizië tiende, zei Betterhomes in een rapport.

De Russen stroomden toe na de oorlog in Oekraïne en kochten eigendommen in enkele van de meest gewilde gebieden van Dubai, zoals Palm Jumeirah en Downtown.

Onder de inwoners van Dubai waren Indiërs de belangrijkste kopers, gevolgd door Britten, Russen, Italianen en Canadezen. Buitenlanders vormen de meerderheid van de bevolking van de Verenigde Arabische Emiraten.

De verkoop van appartementen steeg vorig jaar met 73% in volume, terwijl de verkoop van villa's - die het begin van het herstel in 2020 leidden - slechts met 3% steeg, "vooral door een gebrek aan aanbod, zowel op de kant-en-klare als op de off-plan markten", aldus Betterhomes in het rapport.

De sector, die in 2009-2010 een vastgoedzeepbel zag barsten, waardoor de prijzen met meer dan de helft daalden, wordt al geruime tijd geplaagd door bezorgdheid over het overaanbod.

Vorig jaar kwamen er volgens Betterhomes 34.000 nieuwe eenheden bij. Waind verwacht 30.000-35.000 nieuwe eenheden in 2023, wat hij ziet als "een gebrek aan aanbod in deze markt met een bevolkingsgroei".