De huizenprijzen in Zuid-Korea zijn sinds juni 2023 gedaald omdat de hoge rentetarieven op de vraag wogen, en de bezorgdheid over de schuldaflossingen bij bouwbedrijven is toegenomen na het besluit van een middelgrote bouwer in december om zijn schuld te herschikken.
"Ondanks de recente stijging van de wanbetalingspercentages bij de financiering van vastgoedprojecten in een trage vastgoedmarkt, zijn er beperkingen om onrendabele projecten te sorteren voor een ordelijke herstructurering," zei de Financial Supervisory Service in een verklaring.
De wanbetalingsgraad van vastgoedprojecten steeg eind vorig jaar tot 2,70%, tegenover 1,19% een jaar eerder en 0,37% eind 2021, aldus de FSS.
Volgens de nieuwe richtlijnen, die vanaf juni van kracht worden, zullen meer leningen en financiële instellingen onderworpen worden aan rentabiliteitsbeoordelingen met betrekking tot vastgoedprojecten met gedetailleerdere criteria voor een betere evaluatie van risico's.
De Dienst Financieel Toezicht zei dat het ook het toezicht op financiële instellingen zou verscherpen om ervoor te zorgen dat ze na beoordelingen vervolgacties ondernemen voor vastgoedprojecten met een risico op wanbetaling.
Om een zachte landing voor de vastgoedmarkt te helpen garanderen, hebben commerciële banken en verzekeringsmaatschappijen een consortiale lening van één biljoen won (731,62 miljoen dollar) voorbereid. De fondsen zullen worden gebruikt om ervoor te zorgen dat er tijdens het herstructureringsproces voldoende vraag en liquiditeit is en het bedrag kan indien nodig worden verhoogd tot een maximum van vijf biljoen won, aldus de FSS. ($1 = 1.366,8300 won) (Verslaggeving door Jihoon Lee Bewerking door Ed Davies)
