Accentis : 22/02/2021 – Jaarverslag 2020

Gereglementeerde informatie

Geconsolideerde financiële staten op 31 december 2020

Antwerpen, België - 22 februari 2021 18:00 CET - Accentis nv ('Accentis'), de vastgoedholding met hoofdzetel in Antwerpen die zich specialiseert in semi-industrieel vastgoed, publiceert vandaag zijn resultaten over het boekjaar 2020.

Geconsolideerde kerncijfers

In k EUR

Huuropbrengsten

Geauditeerd 13.040

Voor het boekjaar eindigend op 31 december 2019

Opbrengsten uit doorberekende kosten EBITDA (1)

Variatie in reële waarde vastgoedportfolio Bedrijfsresultaat (EBIT)

Financieel resultaat Resultaat voor belastingen

Aangepast resultaat voor belastingen (2)

Belastingen

Nettoresultaat

Toerekenbaar aan de eigenaars van de moedermaatschappij Belang van derden

6.940 10.291 -1.197 9.094 -1.874 7.220 7.220 -1.405 5.815 5.815 -Geauditeerd 12.318 7.396 9.021 3.350 12.382 -2.157 10.225 10.225 -2.348 7.877 7.877 -

Resultaat per gewogen gemiddeld aandeel - gewoon en verwaterd

0,0046 EUR

0,0062 EUR

[1] EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.

[2] Aangepast resultaat voor belastingen: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen.

Voorwoord

Dankzij een anticiperende houding en volgehouden investeringspolitiek kon Accentis ook voor het coronajaar 2020 een meer dan bevredigend resultaat neerzetten.

Onze focus op de ontwikkeling van clustering rond de Campus-site in Slowakije en de businesssite in het Belgische Lier, gekoppeld aan het afstoten van oudere en financieel risicovolle sites, werpt zelfs in deze onzekere tijden zijn vruchten af.

De opgeleverde nieuwbouwprojecten in Slowakije resulteren in een stijging van de huuropbrengsten met ca. 6%. De operationele lasten werden strikt onder controle gehouden en daalden met meer dan 30%.

Ondanks de afwaardering van de Duitse site in Schiltach als gevolg van de insolventie van de enige huurder, steeg de waarde van ons portfolio met nagenoeg 2,4 mio EUR tot 136,7 mio EUR.

In het Accentis Business Center in Lier tekenden verschillende gebruikers voor een uitbreiding van de door hen ingenomen oppervlakte en er werden enkele nieuwe gebruikers aangetrokken. Een en ander compenseert grotendeels het effect van de aangekondigde beëindigingen en de dadingen met betrekking tot vervroegd vertrek, hoofzakelijk te wijten aan de aanhoudende Covid-19-pandemie. Momenteel plannen we een nieuwbouwproject om de reeds aanwezige logistieke entiteit in Lier met ca. 1.750 m² uit te breiden.

Ook in 2021 zullen wij focussen op structurele kostenbeheersing, spreiding van investeringsuitgaven en constructieve interactie met onze gebruikers.

Belangrijke gebeurtenissen tijdens 2020 en na balansdatum 31 december 2020

Belgische sites

Lier

Gevolgen COVID-19: verschillende gebruikers van meestal kleinere kantoorunits geven de voorkeur aan meer flex- en thuiswerk, waardoor er units zijn vrijgekomen. Dat effect is grotendeels gecompenseerd doordat er tegelijkertijd nieuwe gebruikers werden aangetrokken en bestaande gebruikers hun ingenomen oppervlakte hebben uitgebreid.

Het Accentis Business Center wordt systematisch 'vergroend': sinds de ingebruikname van zonnepanelen begin 2020 vangt zonne-energie ca. 10% van het totale elektriciteitsverbruik op, en de conventionele verlichting wordt stapsgewijs vervangen door led.

Voorts is er nog een nieuwbouwproject gepland om de reeds aanwezige logistieke entiteit met ca. 1.750 m² uit te breiden.

Ieper

Op de gelijkvloerse verdieping heeft Tupperware een polyvalente ruimte in gebruik genomen en smaakvol ingericht. In de kantoren op de eerste verdieping heeft in september een boekhoudkantoor tijdelijk intrek genomen.

Hamont-Achel

Deze site is verhuurd aan Punch Metals. De huurovereenkomst bevat een koopoptie tot einde 2021. De lopende gesprekken zouden binnenkort uitsluitsel moeten geven over het lichten van de koopoptie dan wel de verlenging van de huurovereenkomst.

Momenteel worden de nodige vernieuwings- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, volgens overeenkomst en in onderling overleg.

Duitse site Schiltach

Eind juni 2020 hadden de directie van BBS en Accentis een principeakkoord gesloten over (de bevestiging van) de verlenging van de huurovereenkomst met 6 jaar, met ingang van maart 2021. COVID-19 verhinderde echter de afhandeling hiervan. Toen verscheidene orders van grote automerken plots werden geannuleerd, en betalingen van klanten en steun van de Koreaanse aandeelhouder uitbleven, besloot het Duitse management om veiligheidshalve bescherming tegen schuldeisers aan te vragen ('insolvenz'). In september 2020 werd de verlenging van de huurovereenkomst alsnog bevestigd. In het licht van de insolventiesituatie is deze verlenging weliswaar onzeker aangezien de curator ze te allen tijde ongedaan kan maken. Tot dusver werden de huurgelden stipt en volledig betaald.

Met verschillende partijen worden gesprekken gevoerd over de overname van de activiteiten van BBS. Een bemiddelaar van de curator heeft laten weten dat een Duitse partij de voorkeur geniet. Deze partij wenst echter de activiteiten op termijn onder te brengen op een ander locatie. Aangezien de site destijds op maat van BBS is ingericht, en er in de regio momenteel weinig behoefte is aan industriële of logistieke panden, werd de waardering van de site bijgesteld.

Slowaakse sites

Campus-Páleničky Námestovo

De tweede inplanting van ca. 11.500 m² werd opgeleverd en is verhuurd sinds oktober 2020. De bancaire financiering ten bedrage van 6 mio EUR werd volledig opgenomen. Momenteel blijft enkel unit 5A (ca. 10.000 m²) nog beschikbaar voor toekomstige ontwikkeling. In eerste instantie wordt deze ruimte voorbehouden aan de bestaande gebruikers, als toekomstige uitbreidingsmogelijkheid.

Verkochte sites

Eede (Nederland)

Na meer dan 12 maanden actief de markt te hebben bevraagd, werd besloten op de bieding van een investeerder/eindgebruiker in te gaan en de site te verkopen. Eind oktober 2020 werd de verkoop afgerond.

Wijzigingen in de groep

In december 2020 werd de inactieve vennootschap Q-Utility Belgium nv ontbonden.

COVID-19

COVID-19 heeft een impact op de nationale en internationale economie en leidt tot een vertraging in vele sectoren, waaronder ook de vastgoedsector. Accentis heeft zijn gebruikers, waar mogelijk, de nodige steunmaatregelen geboden, voornamelijk onder de vorm van een gedeeltelijke opvraging van de huur in combinatie met een gespreide betaling van het saldo. De anticiperende steunmaatregelen werden door onze gebruikers positief onthaald en de verbintenissen die werden aangegaan zijn nauwgezet nagekomen. We voelen duidelijk de druk van de aanhoudende pandemie. Het aanbod aan kantoorunits overschrijdt ruimschoots de geringe vraag. De exacte impact van het vervolg van het COVID-19-gebeuren is voor Accentis momenteel niet meetbaar, maar we blijven alert op eventuele gevolgen.

Wijzigingen in de raad van bestuur en het management

Er deden zich gedurende 2020 geen wijzigingen voor in de samenstelling van de raad van bestuur en het management.

Bespreking van de resultaten

Huuropbrengsten en overige bedrijfsopbrengsten

In k EUR	2020	2019
Geconsolideerde totale opbrengsten	20.008	19.809
Huuropbrengsten	13.040	12.318
Opbrengsten uit doorberekende kosten	6.940	7.396
Overige opbrengsten	28	30
Meerwaarde op verkoop vaste activa	-	65

Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig van derden. Voor 2020 zijn ze gestegen ten opzichte van vorig boekjaar, voornamelijk wegens de ingebruikname van de nieuwbouw in Slowakije door YanFeng op 1 januari 2020 en door Mahle Behr op 1 oktober 2020.

In k EUR	2020	2019
Huuropbrengsten	13.040	12.318
- België	6.036	6.019
- Slowakije	6.109	5.338
- Duitsland	895	892
- Nederland	-	69

In 2020 lag het verbruik van nutsvoorzieningen en het aantal onderhoudsinterventies in Slowakije lager dan in 2019, waardoor de opbrengsten uit doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de huurder) voor 2020 gedaald zijn ten opzichte van 2019.

Noch de overige opbrengsten van boekjaar 2020, noch deze van boekjaar 2019 omvatten eenmalige elementen.

De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa van 2019 omvat de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van de site in Evergem vorig jaar.

Overzicht bezetting eind december 2020

Eind 2020 bedroeg de bezettingsgraad 98,33%, berekend op basis van de totale oppervlakte, ten opzichte van 97,99% eind juni 2020. Eind 2019 was de bezettingsgraad 98,11%.

Totale oppervlakte	Leegstand	Totale oppervlakte	Leegstand
31-12-2020	31-12-2020	31-12-2019	31-12-2019
m²	m²	m²	m²
Oppervlakte in
- België	73.217	3.425	73.217	3.835
- Slowakije	143.449	572	131.815	493
- Duitsland	23.096	-	23.096	-
- Nederland	-	-	957	-
Oppervlakte	239.762	3.997	229.085	4.328
blz 4/15