Accentis : 29/08/2022 Halfjaarresultaten 2022

Gereglementeerde informatie

Geconsolideerde financiële staten op 30 juni 2022

Antwerpen, België - 29 augustus 2022 18:00 CET - Accentis nv ('Accentis'), de vastgoedholding met hoofdzetel in Antwerpen die zich specialiseert in semi-industrieel vastgoed, publiceert vandaag zijn resultaten over het eerste halfjaar van 2022.

Geconsolideerde kerncijfers

In k EUR		Voor het boekjaar		Voor het boekjaar	Voor het boekjaar
	eindigend op		eindigend op 31	eindigend op
		30 juni		december	30 juni
		2022		2021	2021
		Niet-geauditeerd		Geauditeerd	Niet-geauditeerd
Opbrengsten uit doorberekende kosten				6.940	3.759
252
Huuropbrengsten		3.548		13 584	6 977
EBITDA (1)		1.920		20.253	5.503
Variatie in reële waarde vastgoedportfolio		1.-246		-1.688	-1.088
Financieel resultaat		-705		-1.334	-795
Bedrijfsresultaat (EBIT)		899		18.569	4.411
Resultaat voor belastingen		1.194		17.235	3.616
Belastingen		-583		.-197	.-450
Aangepast resultaat voor belastingen (2)		1.194		8.070	3.616
moedermaatschappij					.038	3.166
611
Nettor sult at
Toerekenbaar aan eigenaars van de				17	-	-
Belang van derden
	-
gewoonResultaatenperverwaterdgewogen gemiddeld aandeel -		0,0005 EUR		0,0135 EUR	0,0025 EUR

[1] EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en de variatie in de reële waarde van het vastgoedportfolio op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.

[2] Aangepast resultaat voor belastingen: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Accentis definieert het als het resultaat voor belastingen gecorrigeerd voor alle eenmalige (uitzonderlijke) elementen.

blz 1/14

Voorwoord

Na de succesvolle verkoop van de Slowaakse vastgoedportefeuille, de uitkering van een dividend, en de kapitaalvermindering, dienen er zich voor Accentis nieuwe strategische keuzes aan.

In het verleden werden strategische beslissingen steeds genomen in het belang van de aandeelhouders. Zowel nieuwe ontwikkelingen als desinvesteringen waren gebaseerd op een grondige evaluatie van risico's en return. Dat blijkt uit het koersverloop van het Accentis-aandeel over de laatste tien jaar.

Het kroonjuweel van het vastgoedportfolio is het Accentis Business Center in Lier dat het gros van de huurinkomsten genereert. Eind maart werd er nog een nieuwe logistieke hall van ca. 1.800 m² opgeleverd aan de hoofdgebruiker van de site, Xeikon. Het lokale management is erin geslaagd om de oppervlakte die post-corona is vrijgekomen ter beschikking te stellen aan bestaande en nieuwe gebruikers, en staat nu voor de uitdaging om een gepast antwoord te bieden op de fors gestegen energieprijzen, onder meer door de LED-transitie voort te zetten, extra zonnepanelen te plaatsen en de technische installaties energetisch te optimaliseren.

Slechts enkele panden in het portfolio verwijzen nog naar de ontstaansgeschiedenis van Accentis. Zo is er de site Hamont-Achel. Gezien haar ligging en specifieke karakter is een heroriëntering risicovol en niet eenvoudig, maar na een milieuregularisatie kon het pand worden verkocht aan de huidige gebruiker.

Ondertussen lopen er ook gesprekken met de eigenaars van Plascobel, dat sinds 2015 ca. 60% van de site Overpelt bezit, over de overname van de resterende 40%.

De cirkel is bijna rond, zodat Accentis zich kan openstellen voor nieuwe uitdagingen.

Belangrijke gebeurtenissen tijdens de eerste jaarhelft van 2022 en na balansdatum 30 juni 2022

AccentisBelgischeBusinesssites Center Lier

In september 2021 zijn de werkzaamheden voor het nieuwbouwproject - een logistieke aanbouw van ca. 1.800 m² - opgestart. Eind maart 2022 werd dit project opgeleverd en heeft de hoofdgebruiker Xeikon er zijn intrek genomen.

De situatie post-corona is er een met meer thuiswerk en videomeetings. Verschillende gebruikers hebben hun ruimtegebruik aangepast. De vrijgekomen ruimte werd ondertussen opnieuw ingenomen door andere en nieuwe gebruikers.

De forse energieprijsstijgingen dwingen het lokale management tot continue monitoring en bijsturing. Permanente kostenbeheersing, energetische aanpassingen van technische installaties, en vergroening door middel van LED-toepassingen blijven prioriteiten. Dit jaar wordt een extra installatie van 1.500 zonnepanelen geplaatst zodat ca. 30% van de jaarlijkse elektriciteitsbehoefte zal worden opgevangen door zonne-energie.

Hamont-Achel

Deze site is verhuurd aan Punch Metals. De huurovereenkomst bevatte een koopoptie, geldig tot einde 2021, die werd gelicht. Omdat er in het oriënterend bodemonderzoek een verontreiniging werd vastgesteld, was een beschrijvend bodemonderzoek noodzakelijk. Accentis heeft een vrijstelling tot sanering aangevraagd en ondertussen verkregen, waardoor op 14 juli 2022 de overdracht heeft kunnen plaatsvinden.

blz 2/14

Overpelt

Sinds het vertrek van Paco Meubelen begin 2022 huurt Shark Solutions het volledige achterliggende industrieterrein.

De eigenaars van Plascobel hebben de intentie de percelen aan de straatzijde van de site te ontwikkelen, waaronder eveneens het perceel waar het kantoorgebouw van Accentis gelegen is. Hierover werd tussen partijen een principeakkoord bereikt. De gesprekken over de finale voorwaarden en modaliteiten zijn lopende en een mogelijke afhandeling dient beëindigd te zijn tegen eind september 2022.

Ieper

SBB Bedrijfsdiensten heeft de eerste verdieping in februari 2022 verlaten. De kantoorruimte wordt intussen aangeboden aan de bredere markt.

De West-Vlaamse Intercommunale (WVI) heeft ons geïnformeerd dat de activiteiten van enkele kleinere huurders van de gelijkvloerse logistieke units niet zouden stroken met de opgegeven bestemming. Gezien de krapte op de huurmarkt is het management in overleg met de directie van WVI. Het gaat hier over een specifiek en atypisch pand dat momenteel voor verhuur en verkoop wordt aangeboden.

SchiltachDuitse site

Ofschoon er werd verwacht dat het principeakkoord in de loop van 2021 uiteindelijk zou worden gecontracteerd, is de actuele toestand ongewijzigd. Tot dusver worden de maandelijkse huurgelden door de curator stipt en volledig betaald. We weten ook dat huurder BBS zich structureel wenst te heroriënteren, wat een impact zou hebben op de gebouwen en de logistiek. De plannen dienaangaande worden weliswaar verstoord door de huidige energiecrisis die een ernstige impact heeft op de activiteiten van BBS, zodat strategische beslissingen zich opdringen. De curator kan de lopende verbintenis verbreken met een opzeg van drie maanden. We onderhouden echter structurele contacten met het lokale management in Schiltach.

OpUitkering22 februariinterim2022-dividendheeft deen kraadpitavanlverminderingbestuur van Accentisis Propertyrty Internationalr ationalnv,nv een 100% dochtermaatschappij van Accentis nv, besloten tot uitkering van een interim-dividend ten belope van 20,06 mio EUR op basis van de tussentijdse resultaten van Accentis Property International op 18 februari 2022 en na kennis te hebben genomen van het beoordelingsverslag van de commissaris. Het interim- dividend werd integraal aangerekend op het resultaat van het boekjaar eindigend op 31 december 2021.

Op 30 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van Accentis Property International de kapitaalvermindering ten belope van een bedrag van 27,94 mio EUR, zonder vernietiging van aandelen, goedgekeurd. De uitbetaling van de kapitaalvermindering werd uitgevoerd op 20 juni 2022.

UitkeringOp 21 maartinterim2022-dividendheeft de raad van bestuur besloten tot de uitkering van een bruto-interim-dividend over het boekjaar 2022 ten belope van 11.365.686,01 EUR (zijnde 0,0090 EUR per aandeel). De raad van bestuur heeft deze beslissing genomen op basis van de tussentijdse staten op 24 februari 2022 en na kennis te hebben genomen van het beoordelingsverslag van de commissaris. De uitbetaling van het interim-dividend werd uitgevoerd op 31 maart 2022.

Over het jaardividend met betrekking tot het boekjaar eindigend op 31 december 2022 zal beslist worden op de gewone algemene vergadering van 23 mei 2023. Indien het interim-dividend het bedrag te boven gaat van het later door de gewone algemene vergadering vastgestelde jaardividend, wordt het meerdere beschouwd als een voorschot op het volgende dividend.

blz 3/14

OpVernietiging31 maarteigen2022 aandelenheeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot vernietiging van 4.891.223 ingekochte eigen aandelen en opheffing van de corresponderende onbeschikbare reserve waardoor het totaal aantal aandelen van 1.267.745.224 naar 1.262.854.001 werd gebracht.

Op verslagdatum bezit de vennootschap geen eigen aandelen.

OpKapitaalvermindering31 maart 2022 heeft de buitengewone algemene vergadering van de vennootschap besloten tot een reële kapitaalvermindering met een bedrag van vierenveertig miljoen vijfhonderdduizend euro (44.500.000,00 EUR), zijnde 0,04 EUR per aandeel aan kapitaal, om het kapitaal te brengen van zeventig miljoen euro (70.000.000,00 EUR) naar vijfentwintig miljoen vijfhonderdduizend euro (25.500.000,00 EUR), zonder vernietiging van aandelen. De uitbetaling van de kapitaalvermindering werd uitgevoerd op 27 juni 2022.

De kapitaalvermindering kadert binnen de doelstelling van de vennootschap om de uitzonderlijke financiële tegoeden van Accentis gedeeltelijk naar de aandeelhouders te laten terugvloeien en zodoende de kapitaalstructuur af te stemmen op de economische noden van de vennootschap, zonder daarbij de activiteiten of de doelstellingen van Accentis in enige mate te belemmeren, rekening houdend met de financiële mogelijkheden die de vennootschap heeft.

OpWijzidegewoneingen inalgemenede raadvergaderingvan bestuurvan en24 hetmei management2022 werd volgend mandaat goedgekeurd:

- De benoeming van mevrouw Axelle Vanthournout als onafhankelijk bestuurder van de vennootschap voor een duur van zes jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2028. Het mandaat is bezoldigd a rato van 12,5k EUR op jaarbasis.

Bespreking van de resultaten

Huuropbrengsten en overige bedrijfsopbrengsten

In k EUR	1H 2022	2021	1H 2021
Huuropbrengsten	3.548	13.584	6.977
Geconsolideerde totale opbrengsten	.807	32.895	10.759
Opbrengsten uit doorberekende kosten	252	7.337	3.758
Overige opbrengsten	7	36	24
Meerwaarde op verkoop vaste activa	-	11.938	-
Alle huuropbrengsten zijn uitsluitend afkomstig	van derden. De	huuropbrengsten zijn gedurende de
eerste zes maanden van 2022 fors gedaald ten opzichte van vorig boekjaar, als gevolg van de verkoop van
de participatie Accentis Námestovo s.r.o. in december 2021.
In k EUR	1H 2022	2021	1H 2021
Huuropbrengsten	.548	13.584	6.977
- België	3.101	6.058	3.042
- Slowakije	-	6.631	3.488
- Duitsland	447	895	447
			blz 4/14

In december 2021 werd de participatie Accentis Námestovo s.r.o. verkocht, waardoor de opbrengsten uit doorberekende kosten (exploitatiekosten die contractueel ten laste vallen van de huurder) voor 2022 gedaald zijn met 3,60 mio EUR ten opzichte van 2021. Daartegenover staat dat de energieprijzen in de eerste jaarhelft van 2022 fors hoger lagen dan in de eerste jaarhelft van 2021 en het bedrijfsrestaurant in Lier intensiever werd gebruikt, wat resulteerde in een verhoging van de doorberekende kosten.

Noch de overige opbrengsten van de eerste zes maanden van 2022, noch deze van het boekjaar 2021 omvatten eenmalige elementen.

De rubriek meerwaarde op de verkoop van vaste activa van 2021 omvat de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van het derde en laatste deel van de nieuwbouwsite in Lier (35k EUR) en de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van de participatie Accentis Námestovo s.r.o. (11,90 mio EUR).

EindOverzichtjuni 2022bezettingbedroegeinddejunibezettingsgraad,2022 berekend op basis van de totale oppervlakte, 97,11%, ten opzichte van 98,75% eind juni 2021. Eind 2021 was de bezettingsgraad 97,54%.

	Totale oppervlakte		Leegstand	Totale oppervlakte	Leegstand
		30-06-2022	30-06-2022			30-06-2021	30-06-2021
Oppervlakte in							m²	m²
	m²		m²
- België		74.503	2.822			73.237	2.462
- Slowakije		-	-			143.449	524
- Duitsland		23.096	-			23.096	-
Oppervlakte							239.782	2.986
	97.599	2.822
Evolutie huuropbrengste	n - belangrijkste wijzigingen in 2022 (im	pact op jaarbasis)
In k EUR						-
Daling door desinvesteringen
Stijging door investeringen						+72
Stijging/daling door investeringstoelages					-
Stijging/daling door huurkortingen						-65
Stijging door nieuwe huurcontracten (incl. verhogingen en indexatie)	+417
Daling door aflopende huurcontracten					-370
Het bedrag van de stijging door investeringen betreft de gecontracteerde jaarhuur gerelateerd aan de
opgeleverde nieuwaanbouw in Lier (België). Het bedrag van de stijging in huurkortingen betreft
uitsluitend toegekende huurkorting in België. De impact op jaarbasis van nieuwe huurcontracten is
integraal toe te schrijven aan contracten in België (316k EUR). De stijging van de huuropbrengsten op
jaarbasis ten gevolge van indexatie bedraagt 101k EUR. De beëindigde huurcontracten hebben eveneens
betrekking op panden in België.
EBITDA
In k EUR			1H 2022		2021	1H 2021
BITDA			1.920		20.253	5.503
Eenmalige elementen			-		-9.165	-
EBITDA (1)			1.920		11.088	5.503
(1)AangepasteEBITDA: EBITDA gecorrigeerd voor eenmalige	(uitzonderlijke) kaselementen.

blz 5/14