Op 7 september 2022 sloten Biomea Fusion, Inc. en Box, Inc. een onderhuurovereenkomst voor kantoor- en onderzoeks- en ontwikkelingsruimte. Het pand bestaat uit 27.003 vierkante voet gelegen aan 900 Middlefield Avenue, Redwood City, Californië. De onderneming gebruikt het pand sinds januari 2022 op grond van een afzonderlijke onderhuurovereenkomst die in december 2022 afloopt.

De termijn van de Onderhuur zal naar verwachting, onder bepaalde voorwaarden, ingaan op 1 januari 2023 (de “Ingangsdatum”). De Sublease heeft een looptijd van 30 maanden vanaf de Ingangsdatum, behoudens eerdere beëindiging bij beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst op grond waarvan Subverhuurder de Bedrijfsruimten heeft gehuurd van de hoofdverhuurder. Onder de Sublease is de Onderneming verplicht een basishuur te betalen van $222.774,75 per maand gedurende de eerste twaalf maanden van de Termijn, $229.457,99 per maand voor de tweede twaalf maanden van de Termijn en $236.341,73 voor de resterende zes maanden van de Termijn.

Het Bedrijf is ook verplicht aan de Onderhuurder een pro rata deel te betalen, zoals uiteengezet in de Onderhuur, van bepaalde directe kosten en de kosten van nutsvoorzieningen onder de hoofdhuur van de Onderhuurder met de hoofdverhuurder. Daarnaast heeft de Onderneming ermee ingestemd om gedurende de looptijd alle onderhoud, reparaties en vervangingen aan het pand te betalen, met dien verstande dat deze verplichting zich niet uitstrekt tot de verplichtingen van de hoofdverhuurder die voortvloeien uit de hoofdhuurovereenkomst en die uitsluitend voor rekening van de hoofdverhuurder komen.