(Alliance News) - British Land Co PLC zei woensdag dat de dalende inflatie ertoe heeft geleid dat de markten anticiperen op renteverlagingen, terwijl het opmerkte dat hogere rentetarieven van invloed zijn op zijn vastgoedrendementen.

De in Londen gevestigde commerciële vastgoedontwikkelaar en -belegger zei dat het bedrijf in het boekjaar dat eindigde op 31 maart een winst voor belastingen boekte van GBP15 miljoen, tegen een verlies van GBP1,03 miljard een jaar eerder.

"Ons operationele momentum hield aan, met sterke verhuur, extra commissie-inkomsten en strakke kostenbeheersing die het tijdelijke verwaterende effect op de winst van gebouwen die in ontwikkeling worden genomen compenseerden, wat resulteerde in 2% onderliggende winstgroei. De leverage ligt ruim binnen onze streefbandbreedte, vooral in dit stadium van de cyclus," aldus British Land.

De omzet steeg met 38% van GBP418 miljoen naar GBP575 miljoen.

De te ontvangen huren stegen van 306 miljoen GBP naar 309 miljoen GBP, terwijl de opbrengsten uit servicekosten gelijk bleven op 59 miljoen GBP.

Het bedrijf noteerde GBP152 miljoen aan inkomsten via afkoopsommen voor boekjaar 2024, vergeleken met slechts GBP1 miljoen in boekjaar 2023. In september 2023 voltooide de onderneming een akte van afkoop met betrekking tot een lopend huurcontract van een van haar vastgoedbeleggingen. De tegenprestatie voor de afkoop was een premie van GBP 149 miljoen die op de afrondingsdatum door de huurder werd betaald.

De kosten stegen met 51% van GBP97 miljoen naar GBP146 miljoen.

British Land merkte op dat hogere rentetarieven van invloed waren op de rendementen en zei hierover het volgende: "Stijgingen van de marktrente in de eerste helft van het jaar zorgden ervoor dat de rendementen op vastgoed daalden, wat een impact had op de waarde van onze portefeuille, die in de loop van het jaar met 2,6% daalde.

"In de tweede helft van het jaar nam het tempo van de rendementsstijging echter aanzienlijk af en daalden de waarden met slechts 0,2%, doordat een stijging van de rendementen met tien basispunten werd gecompenseerd door een huurgroei van 2,6%."

British Land kondigde een slotdividend per aandeel aan van 10,64p, een daling van 3,6% ten opzichte van 11,04p een jaar eerder. Aangezien het interim-dividend 4,8% hoger was op jaarbasis, komt de totale uitbetaling hiermee op 22,80, een stijging van 0,7% ten opzichte van de 22,64p die voor het boekjaar 2023 werd uitbetaald.

Vooruitkijkend verwacht British Land een geschatte huurwaardegroei van 3% tot 5% in elk van haar markten, na een stijging van 5,9% in het zojuist gepubliceerde boekjaar 2024, tegenover 2,8% een jaar eerder.

Het bedrijf zei dat de inflatie "is gedaald en dat de markten nu anticiperen op renteverlagingen" en voegde eraan toe dat "ons basisscenario is dat we de komende 12 maanden in een meer ondersteunende economische omgeving zullen opereren dan we de afgelopen twee jaar hebben gezien.

"Nu de inflatie lager is, zal de volgende stap in de basisrente waarschijnlijk eerder omlaag dan omhoog zijn en hoewel de groei van het Britse bbp in het beste geval bescheiden zal zijn, zullen de meeste prognoses uitgaan van een positieve groei."

De aandelen van British Land stegen woensdagochtend in Londen met 2,2% tot 403,40 pence per stuk.

Door Tom Budszus, Alliance News slotredacteur

Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com

Copyright 2024 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.