Jaarlijks
Financieel
Verslag 2023
GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE bekendmaking 25 april 2024, na beurstijd 18.00 uur
JAARLIJKS FINANCIEEL VERSLAG
voor de periode van 1 januari 2023 tot 31 december 2023
GEREVISEERD
CARE PROPERTY INVEST VERKLAART DAT:
het jaarlijks financieel verslag 2023 als Universeel Registratiedocument is gedeponeerd bij de FSMA op datum van 25 april 2024, als bevoegde autoriteit overeenkomstig Verordening (EU) 2017/1129 zonder voorafgaande goedkeuring overeenkomstig artikel 9 van Verordening (EU) 2017/1129;
het Universeel Registratiedocument mag worden gebruikt met het oog op een aanbieding van effecten aan het publiek of de toelating van effecten tot de handel op een gereglementeerde markt, mits het, in voorkomend geval, samen met eventuele wijzigingen en een overeenkomstig Verordening (EU) 2017/1129 goedgekeurde verrichtingsnota en samenvatting door de FSMA is goedgekeurd.
Zowel de Nederlandse als Engelse versie van dit jaarlijks financieel verslag zijn juridisch bindend. Beleggers kunnen zich in het kader van hun contractuele verhouding met de Vennootschap aldus steeds beroepen op de vertaalde versies. Care Property Invest, vertegenwoordigd door haar verantwoordelijke personen, is verantwoordelijk voor de vertaling en de conformiteit van de Nederlandse en Engelse taalversies. Echter, in geval van tegenstrijdigheden tussen de taalversies, heeft de Nederlandse versie steeds voorrang.
De Vennootschap behaalde een EPS van € 1,03 en stelt voor om een DPS van € 1,00 uit te keren.
Care Property Invest nv | Care Property Invest nv |
PROFIEL CARE PROPERTY INVEST
Care Property Invest NV is een Openbare Gereglementeerde | |
Vastgoedvennootschap (openbare GVV) naar Belgisch recht. | |
SCHOTEN (BE) I HOOFDKANTOOR CARE PROPERTY INVEST | De Vennootschap is al meer dan 25 jaar genoteerd |
op Euronext Brussels en investeert in hoogwaardig | |
zorgvastgoed voor senioren en mensen met een beperking | |
op de Europese markt. | |
Care Property Invest verwerft, bouwt en renoveert | |
kwalitatief zorgvastgoed (woonzorgcentra, groepen van | |
assistentiewoningen, wooncomplexen voor mensen met | |
een beperking...) en stelt deze vervolgens volledig op | |
maat van de eindgebruikers ter beschikking aan solide | |
zorgondernemers op basis van een langetermijncontract. | |
De Vennootschap bouwde een internationale portefeuille | |
van 150 zorgprojecten uit, verspreid over België, Nederland, | |
Spanje en Ierland. |
PORTEFEUILLE PER LAND
Care Property Invest speelt in op de huidige en komende vergrijzingsgolf door te investeren in, het ontwikkelen, herontwikkelen en/of renoveren van zorgvastgoed op de onderstaande markten.
BELGIË | NEDERLAND | SPANJE | IERLAND |
Aantal projecten | 108 | 27 | 8 | 7 | 150 |
Waarvan in ontwikkeling | 0 | 3 | 3 | 1 | 7 |
Wooneenheden | 4.998 | 828 | 1.076 | 554 | 7.456 |
Aantal m2 | 411.492 | 73.461 | 87.320 | 30.941 | 603.214 |
Reële waarde portefeuille | 818 | 231 | 110 | 88 | 1.247 |
(in € miljoen) |
BELGIË | Vastgoedbeleggingen (BE) | |
Aantal projecten | 29 | |
Reële waarde (in € miljoen) | 575 | |
Financiële leasings (BE) | ||
Aantal projecten | 79 | |
Reële waarde (in € miljoen) | 242 |
4 | 5 |
Care Property Invest nv | Care Property Invest nv |
HISTORIEK 1995-2023
1995
Oprichting van Serviceflats Invest nv
Erkenning als vastgoedbevak, op initiatief van de Vlaamse Regering met als doelstelling de bouw en financiering van 2000 serviceflats voor OCMW's en sociale vzw's in het Vlaams en
Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
1996
Kapitaalverhoging in geld (IPO - Euronext Brussels)
7 februari 1996
Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 59 miljoen.
Vanaf 7 februari 1996
10.210 volledig volstorte aandelen.
2000 | 2012 | 2013-2014 |
Innovation Award voor | Initieel investerings | Statutenwijzigingen ter |
'Technologie en het | programma 2000 | verruiming van het doel |
wonen van ouderen' | serviceflats afgerond |
Vanaf 30 oktober 1995
210 volledig volstorte aandelen.
2016
Opname in de Bel MID-index.
Start lidmaatschap EPRA
2017
Kapitaalverhoging door inbreng in natura
15 maart 2017
Totaalbedrag kapitaalverhoging:
circa € 34 miljoen.
Vanaf 15 maart 2017
15.028.880 volledig volstorte aandelen.
Kapitaalverhoging in geld
27 oktober 2017
Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 70 miljoen.
Vanaf 27 oktober 2017
19.322.845 volledig volstorte aandelen.
2021
Kapitaalverhoging door inbreng in natura
17 november 2021
Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 26 miljoen.
Vanaf 17 november 2021
26.931.116 volledig volstorte aandelen.
2015
Kapitaalverhoging in geld
22 juni 2015
Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 36 miljoen.
Vanaf 22 juni 2015
13.184.720 volledig volstorte aandelen.
2017 | 2018 | |
Verwerving eerste | Intrede op de | |
projecten in Waals | Nederlandse markt. | |
en Brussels | Verwerving 100ste | |
Hoofdstedelijk Gewest | ||
woonzorgproject. | ||
2021
Kapitaalverhoging door inbreng in natura
20 januari 2021
Totaalbedrag kapitaalverhoging:
circa € 42 miljoen.
Vanaf 20 januari 2021
25.806.148 volledig volstorte aandelen.
2015 | 2014 | |
Nieuw adres: | Keuzedividend | |
mei-juni 2014 | ||
Horstebaan 3 | ||
2900 Schoten | Totaalbedrag kapitaalverhoging: | |
circa € 2 miljoen. | ||
Vanaf 20 juni 2014 | ||
10.359.425 volledig volstorte | ||
aandelen. | ||
2019
Kapitaalverhoging door inbreng in natura
3 april 2019
Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 16 miljoen.
Vanaf 3 april 2019
20.086.876 volledig volstorte aandelen.
2020 | 2020 |
Kapitaalverhoging in geld (ABB) | Keuzedividend |
juni 2020 | mei-juni 2020 |
Totaalbedrag kapitaalverhoging: | Totaalbedrag kapitaalverhoging: |
circa € 59 miljoen. | circa € 7 miljoen. |
Vanaf 25 juni 2020 | Vanaf 19 juni 2020 |
24.110.034 volledig volstorte aandelen. | 21.918.213 volledig volstorte aandelen. |
2014
Serviceflats Invest nv wordt Care Property invest nv. Aandelensplitsing 1: 1.000
Vanaf 24 maart 2014
10.210.000 volledig volstorte aandelen.
Verkrijging statuut Openbare Gereglementeerde Vastgoedvennootschap (openbare GVV)
2019
Keuzedividend
mei-juni 2019
Totaalbedrag kapitaalverhoging: circa € 7 miljoen.
Vanaf 26 juni 2019
20.394.746 volledig volstorte aandelen.
2020
Intrede op de Spaanse markt
2020
Kapitaalverhoging door inbreng in natura
15 januari 2020
Totaalbedrag kapitaalverhoging:
circa € 34 miljoen.
Vanaf 15 januari 2020
21.645.122 volledig volstorte aandelen.
2022
Keuzedividend
mei-juni 2022
Totaalbedrag kapitaalverhoging:
circa € 4 miljoen.
Vanaf 20 juni 2022
27.102.910 volledig volstorte aandelen.
2022
Kapitaalverhoging door inbreng in natura
7 juli 2022
Totaalbedrag kapitaalverhoging:
circa € 14 miljoen.
Vanaf 7 juli 2022
27.741.625 volledig volstorte aandelen.
2022 | 2023 | 2023 |
Intrede op de | Kapitaalverhoging in geld | Verwerving 150ste |
Ierse markt. | 24 januari 2023 | woonzorgproject. |
Totaalbedrag kapitaalverhoging: | ||
circa € 108 miljoen. | ||
Vanaf 24 januari 2023 | ||
36.988.833 volledig volstorte aandelen. |
6 | 7 |
Care Property Invest nv | Care Property Invest nv |
HIGHLIGHTS 2023
CARE PROPERTY INVEST
BEREIKT DE KAAP VAN
SPLIT VASTGOEDBELEGGINGEN | OPERATIONEEL | |||||||
EN FINANCIËLE LEASINGS | ||||||||
(per 31 december 2023 - op basis van de reële waardes) | ||||||||
KERNCIJFERS VASTGOED | ||||||||
19% | ||||||||
Bezettingsgraad | 100% | |||||||
Totaal aantal projecten | 150 | |||||||
Reële waarde totale vastgoedportefeuille | 1.247 m | |||||||
Totale huurinkomsten vastgoedportefeuille | 65,9 m | |||||||
Aantal projecten verworven in 2023 | 5 | |||||||
81% | Aantal projecten in ontwikkeling in 2023 | 7 | ||||||
Aantal projecten opgeleverd in 2023 | 4 | |||||||
Bedrag aan desinvesteringen in 2023 | 0 | |||||||
Totaal aantal wooneenheden portefeuille | 7.456 | |||||||
Financiële leasing (IFRS 16) | ||||||||
ALMELO (NL) I SAAMBORGH ALMELO | Vastgoedbeleggingen (IAS 40) | |||||||
ANDERE OPERATIONELE HIGHLIGHTS | ||||||||
VERDELING HUURINKOMSTEN PER OPERATOR (1) (per 31 december 2023) | ||||||||
01 | Oplevering 'Warm Hart Ulestraten' in | |||||||
DEC |
2023 | Ulestraten (NL) |
3% | |
Met Saamborgh Almelo mocht Care Property Invest op 30 november 2023 het 150e project aan haar portefeuille toevoegen.
Het duurzame nieuwbouwproject zal
na oplevering, naar verwachting in het voorjaar van 2025, ruimte bieden aan 42 ouderen.
30 | Verwerving 'Saamborgh Almelo' |
NOV | |
in 'Almelo (NL). | |
2023 | |
08 | |
Verwerving 'Wolfsbergen' | |
AUG | |
in 's-Graveland (NL). | |
2023 | |
23 | |
Oplevering 'Villa Stella" | |
MEI | |
in Middelburg (NL). | |
2023 | |
16 | |
Verwerving 'Residence Oldenbarneveld' | |
JUN | |
in Rotterdam (NL). | |
2023 | |
05 | |
Oplevering 'Emera Mostoles' | |
JUN | |
in Mostoles (ES). | |
2023 | |
4% | 26% |
5% | |
7% | |
8% | 14% |
11% | |
14% | |
België |
OCMW - BE
Overige - NL en ES
Colisée - BE
Vulpia - BE
Korian - NL en BE
My Assist - BE
Domus Valuas - NL
Emera - ES
Forum de Inversiones Inmobilarias Mare Nostrum S.A. - ES
DomusVi - IE
Silver Stream healthcare - IE
Orelia -BE
Het project voldoet aan de BEN-eisenen behaalde een A+++-label
17 | Verwerving 'Huize Willibrordus' |
MEI | |
in Ruurlo (NL). | |
2023 | |
26 | Verwerving 'BoCasa' |
APR | |
in Bolderberg (BE). | |
2023 | |
20 | |
Oplevering 'Warm Hart Zuidwolde' in | |
APR | |
Zuidwolde (NL) | |
2023 | |
- Voor de volgende operatoren bedroeg het aandeel in de huurinkomsten minder dan 3% op
31 december 2023: Aldenborgh Exploitatie, Anima, Com4Care, De Familie, De Gouden Leeuw Groep, Gemeente Wassenaar, Golden Years, Pim Senior, Résidence du Lac, Saamborgh Wonen, vzw en Warm Hart Zorghuizen.
8 | 9 |
Care Property Invest nv | Care Property Invest nv |
ESG
Toekenning EPRA sBPR Gold Award De inspanningen inzake duurzaamheidsrapportering in 2023 werden beloond met een EPRA sBPR
Gold Award
LEEFTIJD VASTGOEDPORTEFEUILLE
VASTGOEDBELEGGINGEN | FINANCIËLE LEASINGS |
8% | 6% 1% |
33%
33%
27% | 93% |
< 1 jaar | 5-10 jaar | |||
1-5 jaar | > 10 yjaar | |||
EVOLUTIE REËLE WAARDE PER MARKT IN MILJOEN EURO
RECENTE GEBOUWENPORTEFEUILLE
(GEMIDDELDE LEEFTIJD VAN GEBOUWEN)
9,5 jaar
VASTGOEDBELEGGINGEN
18,0 jaar
FINANCIËLE LEASINGS
Recent gebouwde en energie-efficiënte vastgoed-
beleggingen verminderen het risico op gestrande activa(1).
- De financiële leasings bestaan voornamelijk uit de initiële portefeuille van CP Invest die minder dan 20% van onze volledige portefeuille vertegenwoordigt (gebaseerd op de reële waarde). Nadat het recht van opstal van financiële leasings afloopt, wordt het gebouw eigendom van de grondeigenaar door natrekking.
ESG-EVALUATIES
2023 2022 2021
GEVALIDEERDE DOELSTELLINGEN
DOOR SBTI
Scope 1- en scope 2-emissiereductiemet 42% tegen 2030.
(basisjaar 2022)
Netto-nuldoelstellingvoor 2050 - Scope 1, scope 2 en scope 3 emissiereductie
met 90% tegen 2050. (basisjaar 2022)
DOELSTELLINGEN
ENERGIE-EFFICIËNTIE
1500 | ||||||||
1400 | ||||||||
1300 | ||||||||
1200 | ||||||||
1100 | ||||||||
1000 | ||||||||
900 | ||||||||
800 | ||||||||
700 | ||||||||
600 | ||||||||
500 | ||||||||
400 | ||||||||
300 | ||||||||
200 | ||||||||
100 | ||||||||
0 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
2015 |
BelgiëSpanje
NederlandIerland
Gold | Gold | Silver + Most | |||
Improved | |||||
Bestaande investering | |||||
54 | 32 | - | |||
Ontwikkeling | |||||
67 | 33 | - | |||
40 | 30 | - | |||
110 | CP Invest verbindt |
zich ertoe om tegen 2030 | |
kWh/m2 | een gemiddelde energie- |
efficiëntie van 110 kWh/m2 | |
te bereiken(1). | |
+29% YoY(2) | |
132 | Naarmate onze monitoring- |
dekking vordert, krijgen we een | |
kWh/m2 | |
steeds realistischer beeld van | |
het energieverbuik van onze | |
portefeuille. |
- Exclusief initiële portefeuille
- Jaar-op-jaar
10 | 11 |
Care Property Invest nv | Care Property Invest nv |
ELEKTRIFICATIE VAN DE VLOOT | ENERGIE- EN WATERMONITORING | |
OP AFSTAND | ||
24% | 85% | Eind 2023 werd |
85% van CP Invest's | ||
+100% YoY | investeringsportefeuille |
op afstand gemonitord. | |
Eigenaar en exploitant | |
Op dit moment is 24% van ons | van het gebouw kunnen |
op deze manier snel en | |
wagenpark volledig geëlektrificeerd. | |
efficiënt maatregelen | |
CP Invest streeft naar een volledig | |
nemen om verbruiken te | |
elektrisch wagenpark tegen 2026. | |
optimaliseren. | |
ESG-REMUNERATIE
20% | 20% van de totale uitbetaling van de langetermijnbonus van het management is afhankelijk van |
ESG-criteria en wordt uitbetaald als de mijlpalen van de duurzaamheidsroutekaart van het bedrijf. | |
worden gehaald. | |
50% | 50% van de jaarlijkse CAO90 bis-bonus wordt toegekend aan werknemers bij het behalen van een |
gedeelde ESG-doelstelling. |
MEDEWERKERS CARE PROPERTY INVEST
26 | 11 | 15 | 24 | 8 |
MEDEWERKERS | VROUWEN | MANNEN | FTE'S | 50+'ERS |
Voor meer informatie over het beleid van Care Property Invest inzake duurzaamheid en de meest recente
duurzaamheidsverslagen, raadpleeg https://carepropertyinvest.be/sustainability/.
Toekenning EPRA BPR Gold Award | ||
FINANCIEEL | ||
De inspanningen inzake financiële | ||
rapportering in 2023 werden beloond met een | ||
EPRA BPR Gold Award | ||
FINANCIËLE KERNCIJFERS
KERNCIJFERS - | 2023 | 2022 | Evolutie |
OP 31 DECEMBER | |||
Reële waarde vastgoedportefeuille | € 1.246,6 m | € 1.131,3 m | +10% |
Marktkapitalisatie | € 527,5 m | € 437,2 m | +21% |
Bezettingsgraad | 100% | 100% | = |
EPRA LTV | 43,55% | 51,34% | -15% |
Kost vreemd vermogen | 3,15% | 2,14% | +47% |
Huurinkomsten | € 65,9 m | € 54,4 m | +21% |
LFL-PORTFOLIOWAARDERING | ||||
0.2 | ||||
0.0 | 0.1% | |||
-0.2 | ||||
-0.4 | -0.5% | |||
-0.6 | -0.7% | |||
-0.8 | ||||
-1.0 | ||||
-1.2 | ||||
-1.4 | -1.4% | |||
-1.6 | ||||
Q1 2023 | Q2 2023 | Q3 2023 | Q4 2023 |
12 | 13 |
Care Property Invest nv | Care Property Invest nv |
FINANCIEEL
FINANCIEEL-OPERATIONEEL
-
Aangepaste EPRA-winst bedraagt
€ 38,0 miljoen (+10,6% t.o.v. 31 december 2022), ofwel € 1,03 per aandeel - Inningsgraad huur verschuldigd tot 31 december 2023: 99%
- Gemiddelde indexatie: 10,46%
- Bezettingsgraad: 100%
- Spreiding EBITDA per businessmodel: 76,36% vastgoedbeleggingen en 23,64% financiële leasings
RISICO-AVERS PROFIEL
• 26% van de huurinkomsten afkomstig |
van lokale overheden met garantie van |
de Vlaamse overheid |
• Actief in solide markten: België (70,7%), |
Nederland (16,2%), Spanje (6,9%) en |
Ierland (6,2%) |
• Dekkingsgraad financiële schulden: |
94% |
SOLVABILITEIT EN LIQUIDITEIT
-
Schuldgraad onder controle met een
EPRA LTV van 43,55% - Beperkte verplichtingen uit gecommitteerde ontwikkelingen: € 23 miljoen (waarvan € 20 miljoen cash-outin 2024)
- Stabiele waardering portefeuille: -2,5% reële waarde schommeling tussen 31 december 2022 en 31 december 2023
-
Beschikbare ruimte op kredietlijnen op
31 december 2023: € 106,5 miljoen
ANDERE
• Succesvolle kapitaalverhoging |
in geld op 24 januari 2023, tegen |
een uitgifteprijs van € 12,00 per |
aandeel en een bruto-opbrengst |
van € 110.966.496. Hiervoor werden |
9.247.208 nieuwe aandelen uitgegeven. |
Vanaf deze datum bedraagt het |
maatschappelijk kapitaal van de |
Vennootschap € 220.065.062 en wordt |
AANDEELHOUDERS
- Voorstel tot uitkering van een brutodividend van € 1,00 per aandeel over het volledige boekjaar 2023. Dit betekent, ondanks de toename van het aantal dividendgerechtigde aandelen met 9.247.208, een evenaring van het dividend dat over het boekjaar 2022 uitgekeerd werd. Na aftrek van de roerende voorheffing van 15% bedraagt het voorgestelde nettodividend € 0,85 per aandeel.
- De gewone algemene vergadering van de Vennootschap zal plaatsvinden op 29 mei 2024 om 11.00 uur op de zetel van de Vennootschap, Horstebaan 3 in 2900 Schoten.
1,24 | ||||||||||||||||||||||||||||
1,2 | (3) | 1,00 | ||||||||||||||||||||||||||
0,99 | 1,03 | -1,02 | ||||||||||||||||||||||||||
0,92 | ||||||||||||||||||||||||||||
0,86 | (3) | (4) | (5) | |||||||||||||||||||||||||
0,9 | 0,77 0,63 | 0,73 | 0,74 | (3) | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||||||||||||||||||
0,66 | 0,65 0,63 | 0,87 | ||||||||||||||||||||||||||
0,6 | 0,48 0,46 | 0,52 0,47 | 0,52 0,48 | 0,47 0,49 | 0,49 0,49 | 0,51 0,51 | 0,51 0,51 | 0,53 0,51 | 0,55 | 0,61 | (1) | (2) | 0,68 | 0,72 | 0,77 | 0,80 | ||||||||||||
0,63 | 0,63 | |||||||||||||||||||||||||||
0,3 | 0,32 | 0,29 | 0,30 0,30 | 0,35 | 0,39 0,39 | 0,41 0,41 | 0,51 | 0,55 | ||||||||||||||||||||
0,370,34 | 0,34 | 0,30 | 0,35 | |||||||||||||||||||||||||
0,0 | ||||||||||||||||||||||||||||
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 | 2011 | 2012 | 2013 2014 | 2015 | 2016 | 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 |
• | Gemiddelde resterende looptijd |
financiële schulden (incl. CP): 5,42 jaar | |
• | Gemiddelde resterende looptijd interest |
rate swaps: 8,13 jaar |
het vertegenwoordigd door een totaal |
van 36.988.833 volledig volgestorte |
stemrechtverlenende aandelen. |
- Daling winst per aandeel, door creatie bijkomende aandelen door keuzedividend.
- Daling winst per aandeel, door creatie bijkomende aandelen door kapitaalverhoging in 2015. Opbrengst werd aangewend in de resterende maanden 2015 voor nieuwe investeringen, resultaat pas zichtbaar in 2016.
- Winst per aandeel in stijgende lijn, ondanks 2 kapitaalverhogingen in 2019 van in totaal € 23 miljoen (kapitaal + uitgiftepremie), 3 kapitaalverhogingen in 2020 van in totaal € 99 miljoen (kapitaal + uitgiftepremie), 2 kapitaalverhogingen in 2021 van in totaal € 68 miljoen (kapitaal + uitgiftepremie) en 2 kapitaalverhogingen in 2022 van in totaal € 18 miljoen (kapitaal + uitgiftepremie).
- Daling winst per aandeel, als gevolg van de creatie van bijkomende aandelen door kapitaalverhoging op 24 januari 2023 van € 108 miljoen (kapitaal + uitgiftepremie).
- Vooruitzichten.
Aangepaste EPRA-winst (€/aandeel).
Brutodividend (in €/aandeel). Op 24 maart 2014 vond een aandelensplitsing plaats: 1/1.000.
14 | 15 |
Care Property Invest nv | Care Property Invest nv |
WAARDEN, VISIE, MISSIE EN STRATEGIE
WAARDEN EN MISSIE
Onze kernwaarden zijn de
drijvende kracht achter onze mission statement
STRATEGIE
VASTGOEDSTRATEGIE
GUNSTIGE DEMOGRAFIE
- Toenemende vergrijzing met piek in 2070 in België, Nederland, Ierland en Spanje
DIVERSIFICATIE
- Goede geografische marktspreding
- Sterke spreiding operatoren
- Zowel private als publieke samenwerkingen
ZORGVULDIG GESELECTEERD
VASTGOED
- Zorgvuldige selectie projecten met een uitbreid due diligence proces
- Enkele selectiecriteria: correcte prijs- kwaliteitsverhouding, Mogelijke opbrengsten van het project.
KERNWAARDEN CARE PROPERTY INVEST
1. PROFESSIONALITEIT | |
• | Uitgebreid researchtraject bij nieuwe en |
lopende projecten, zowel intern als met externe | |
onderzoeksbureaus om nauwkeurige risico- |
MISSION STATEMENT
VASTGOEDSTRATEGIE
FINANCIËLE STRATEGIE: OORSPRONG FINANCIËLE BRONNEN
inschattingen te maken. | |
• | Nauwlettend monitoren en (indien nodig) tijdig |
bijsturen van interne processen om een soepele | |
werking van de organisatie te waarborgen. | |
2. INTEGRITEIT | |
• | Het opbouwen op integere wijze van een duurzame |
vertrouwensband met haar aandeelhouders, | |
medewerkers, exploitanten van haar zorgvastgoed, | |
aannemers, politieke wereld, de GVV-sector en | |
in het algemeen alle partijen die rechtstreeks of | |
onrechtstreeks met de onderneming te maken hebben. | |
3. VERANDERINGSGERICHTHEID | |
• | Het pro-actief streven naar verandering en de |
verbetering van haar werkprocessen en -structuren | |
om mee te groeien in een snel veranderende wereld. |
Care Property Invest realiseert op een duurzame manier samen met private en publieke zorgondernemers kwaliteitsvol en maatschappelijk verantwoord vastgoed op maat van de eindgebruikers.
Care Property Invest bouwt met
vertrouwen aan de toekomst samen met een competent en divers team vanuit een solide organisatie.
EIGEN MIDDELEN
- Kapitaalverhogingen zorgen voor winstgroei per aandeel.
- Dividendbeleid: Duurzame verhoging van dividend, focus op maximale pay-out ratio (80%) en mogelijkheid tot keuzedividend.
- Verbetering van liquiditeit om aantrekkelijkheid van aandeel te vergroten.
VREEMDE MIDDELEN
- Diversificatie van financiering, zowel nationaal als internationaal.
- Beperking van liquiditeitsrisico's.
- Monitoring van convenanten.
- Geen enkele zekerheid op vastgoed in portefeuille.
GEOPTIMALISEERDE
FINANCIËLE STRUCTUUR
- Streven naar schuldgraad onder 50% voor optimale verhouding tussen eigen en vreemde middelen.
- Beperking van renterisico door indekkingspercentage van minstens 80%.
• | Het creëren van een sterk draagvlak voor vernieuwing |
en voorbereiden op toekomstige uitdagingen door | |
deze aanpak |
Care Property Invest biedt een stabiel langetermijnrendement voor haar aandeelhouders.
FINANCIERINGSSTRATEGIE
16 | 17 |
Care Property Invest nv | Care Property Invest nv |
LAAG RISICO EN STABIELE INKOMSTENSTROOM
LAAG RISICO | STABIELE | ||
INKOMSTENSTROOM | |||
• | Langetermijnerfpacht- en huurovereenkomsten | • | Circa 30% huurinkomsten op 31 december 2023 uit |
zorgen voor langetermijninkomsten. | overeenkomsten met lokale overheden(2). | ||
• | Contracten betreffen triple-netcontracten(1). | • | Vergrijzende bevolking leidt tot minstens 2070 naar |
een stijgende vraag in zorgvastgoed. | |||
• | Triple-netcontracten geven stabiele kasstromen | ||
doordat kosten van onderhoud, verzekering en | |||
belastingen ten laste zijn van de huurder. |
DEFENSIEF INVESTERINGSPROFIEL
(1) Uitgezonderd het project 'Les Terrasses du Bois' in Watermaal-Bosvoorde waarvoor een double net-overeenkomst op lange termijn afgesloten werd en het project 'Tillia' in Gullegem waarvoor een single net-overeenkomst op lange termijn werd afgesloten.
(2) Uitgezonderd het project 'Tillia' in Gullegem waarvoor de Vennootschap het leegstandsrisico zelf draagt.
TOEKOMSTVISIE
Care Property Invest is en wil ook in de
toekomt een zeer dynamische speler in haar markt zijn, met een rol als innovator
door vernieuwing te brengen in vastgoed voor zorg en welzijn voor de doelgroep
van ouderen en mensen met een beperking.
Care Property Invest wenst dit steeds op
een onafhankelijke manier te realiseren.
ALSEMBERG (BE) I TER BEUKEN
DUURZAAMHEIDSSTRATEGIE
Care Property Invest streeft er naar duurzame vastgoedoplossingen te beiden om uitdagingen zoals vergrijzing, toenemende ongelijkheid, klimaatverander- ing en de energietransitie aan te pakken.
Deze duurzaamheidsstrategie rust op 3 impactgebieden:
- investeren in duurzame gebouwen
- Bouwen van duurzame relaties
- Leiden door ethische praktijken
Via meetbare doelstellingen wordt duurzaamheid geïntegreerd in onze bed- rijfsstrategie. Zo kan de Vennootschap langetermijnwaarde creëren voor alle belanghebbenden, terwijl ook bijgedragen wordt aan een duurzame toekomst
voor de planeet.
18 | 19 |
Attachments
- Original Link
- Original Document
- Permalink
Disclaimer
Care Property Invest NV published this content on 25 April 2024 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 25 April 2024 15:49:00 UTC.