Nanjing heeft de beperkingen op het kopen van huizen afgeschaft, de eerste grote Chinese stad die dit doet, terwijl beleidsmakers zich inspannen om een dieper wordende crisis in de enorme vastgoedsector te stoppen, die weegt op de op één na grootste economie ter wereld.

De Chinese autoriteiten hebben de afgelopen weken een reeks maatregelen genomen, zoals het versoepelen van de leenregels, om de door schulden geplaagde vastgoedsector, die goed is voor een kwart van de economische activiteit in China, te steunen, maar analisten zeggen dat het onwaarschijnlijk is dat de stappen de neergang zullen keren.

Reuters meldde vorige week dat steden als Beijing, Shanghai en Shenzhen de huisvestingsbeperkingen zouden kunnen versoepelen als onderdeel van een maandenlange inspanning van regelgevende instanties, waaronder het ministerie van Huisvesting, de centrale bank en de financiële toezichthouder.

De Chinese vastgoedsector bevindt zich in een neerwaartse spiraal sinds 2021, toen de regering stappen ondernam om ontwikkelaars ervan te weerhouden schulden op te bouwen. De laatste klap was de worsteling van de grote ontwikkelaar Country Garden om niet in gebreke te blijven met binnenlandse en buitenlandse schulden, nu de angst groeit dat de crisis kan overslaan naar de financiële sector en het sputterende economische herstel kan doen ontsporen.

Nanjing, een van de 10 grootste steden van China, liet donderdag laat in een bericht weten dat het mensen in vier districten toestaat flats te kopen zonder bewijs van geschiktheid, waarmee de laatste beperkingen op de aankoop van huizen worden versoepeld.

Andere gemeenten zullen waarschijnlijk de stad met 9,5 miljoen inwoners volgen en alle beperkingen versoepelen, zei Yan Yuejin, directeur van het E-house China Research and Development Institution, die zich niet kon herinneren dat een grote stad dit eerder heeft gedaan.

De stap van Nanjing geeft aan dat de versoepeling van de eigendomsverhoudingen zal doorgaan en een belangrijke rol zal spelen bij het stimuleren van de huizenverkoop en het veranderen van de verwachtingen in de sector, aldus Yan.

Veel kleinere plaatsen hebben de afgelopen twee jaar de aankoopbeperkingen voor huizen versoepeld, maar grote steden - traditionele doelen van speculatieve aankopen - hadden zich ingehouden.

De Chinese prijzen voor nieuwe huizen zullen dit jaar waarschijnlijk niet stijgen, zo bleek uit een recente peiling van Reuters. De prijzen van nieuwe huizen in Nanjing daalden in juli voor de derde maand op rij ten opzichte van de vorige maand, terwijl de prijzen van doorverkochte huizen voor de 15e maand daalden ten opzichte van het niveau van een jaar eerder.

Nanjing heeft ook de maximale aanbetalingen voor de eerste aankoop van een huis verlaagd van 30% naar 20% voor commerciële hypotheken, zei de staatsomroep CCTV op donderdag, vergeleken met 30% tot 35% in de meeste grote steden.