Uitgegeven aandelen:  Class A - 168.412.323  Class B - 31.514.782


Halifax, Nova Scotia, Canada, 6 november 2008 (Toronto Stock
Exchange: HII.A & HII.B en NYSE Euronext Amsterdam: HII) - Richard
Homburg, bestuursvoorzitter en CEO van Homburg Invest Inc. ("Homburg
Invest" ofwel "de Onderneming") maakt bekend dat Homburg Invest haar
financiële resultaten tot en met 30 september 2008 heeft
gerapporteerd, volgens zowel Canadese Generally Accepted Accounting
Principles (GAAP) als International Financial Reporting Standards
(IFRS). De volledige financiële resultaten en de MD&A voor de periode
tot en met 30 september 2008 kunnen worden bekeken en gedownload op
de website van de Onderneming, www.homburginvest.com, en op de
website van SEDAR, www.sedar.com.

De Onderneming boekte een substantiële stijging van de resultaten
voor de negenmaandse periode tot en met 30 september 2008, volgens
zowel IFRS als Canadese GAAP.

Stijging resultaten volgens IFRS (alle bedragen in CAD$):

  * Opbrengsten uit vastgoed stegen met 51,8% t.o.v. 30 september
    2007 tot $228,6 miljoen
  * Netto operationeel inkomen uit vastgoed (zie opmerking) steeg met
    38,9% t.o.v. 30 september 2007 tot $168,0 miljoen
  * Funds from operations per aandeel (zie opmerking) stegen met
    58,3% t.o.v. 30 september 2007 tot $0,38
  * Funds from operations (zie opmerking) stegen met 105,4% t.o.v. 30
    september 2007 tot $74,8 miljoen

Stijging resultaten volgens Canadese GAAP (alle bedragen in CAD$):

  * Opbrengsten uit vastgoed stegen met 53,3% t.o.v. 30 september
    2007 tot $227,0 miljoen
  * Netto operationeel inkomen uit vastgoed (zie opmerking) steeg met
    39,0% t.o.v. 30 september 2007 tot $166,4 miljoen
  * Funds from operations per aandeel (zie opmerking) stegen met
    68,0% t.o.v. 30 september 2007 tot $0,42
  * Funds from operations (zie opmerking) stegen met 118,8% t.o.v. 30
    september 2007 tot $82,4 miljoen

De huidige marktomstandigheden tonen de doeltreffendheid van de
diversificatiestrategie van de Onderneming. In de afgelopen negen
maanden is de marktwaarde van onze beleggingsportefeuille met 0,85%
neerwaarts bijgesteld, op basis van onze financiële resultaten
volgens IFRS.

De Onderneming is momenteel een van de weinige beursgenoteerde
ondernemingen in Canada die informatie verstrekt met betrekking tot
de huidige marktwaarde van haar onroerend goed.

Operationeel gezien blijft de bezettingsgraad hoog met een totale
gewogen gemiddelde bezettingsgraad van 96,3% ten opzichte van 97,3%
op 31 december 2007.

Het netto operationeel inkomen (NOI) uit 'identiek vastgoed' (d.w.z.
vastgoed in bezit van de Onderneming gedurende de gehele
rapportageperiodes die met elkaar worden vergeleken) steeg in het
derde kwartaal met 4,0% en in de eerste negen maanden met 1,9% in
vergelijking met dezelfde periode van 2007.

De onderneming stelt haar kwartaal- en jaarberichten op volgens zowel
GAAP als IFRS.  Dit geeft de mening van het bestuur weer dat
rapportage volgens IFRS de meest accurate weerspiegeling geeft van de
financiële positie van een vastgoedfonds, terwijl de Onderneming
tegelijkertijd blijft voldoen aan de verplichting om volgens GAAP te
rapporteren.  Ook geeft het de wens van de Onderneming weer om haar
aandeelhouders zoveel mogelijk informatie te bieden in deze tijden
van aanhoudende bezorgdheid over de financiële rapportage op de
markten.

Het belangrijkste verschil tussen rapportage volgens IFRS en
rapportage volgens GAAP is dat de vastgoedobjecten volgens IFRS
gewaardeerd worden tegen marktwaarde en zonder afschrijvingslasten,
terwijl bij rapportage volgens GAAP de vaste activa gewaardeerd
worden tegen de historische kostprijs minus cumulatieve
afschrijvingen.  Daarnaast  worden latenties die betrekking hebben op
leasekosten volgens GAAP gerapporteerd als activa en als last geboekt
over de periode waarop de betreffende lease betrekking heeft. Volgens
IFRS worden deze kosten afgeschreven in de periode waarin ze
opgelopen worden.


Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Dhr. Richard Homburg,
Bestuursvoorzitter en CEO
Homburg Invest Inc.
Tel. +1-902-468-3395

of

Dhr. J. Richard Stolle
President en COO
Homburg Invest Inc.
Tel. +31 (0) 20 573 3855


Dit persbericht bevat mogelijk uitspraken die betrekking kunnen
hebben op de toekomst en die de veronderstellingen, verwachtingen of
intenties van de Onderneming weergeven ten aanzien van toekomstige
prestaties, gebeurtenissen of trends. Toekomstverwachtingen worden
door de onderneming in goed vertrouwen uitgesproken op basis van de
verwachtingen en intenties van het bestuur. Deze verwachtingen zijn
echter afhankelijk van marktomstandigheden, acquisities,
bezettingsgraden, kapitaalverplichtingen, financieringsbronnen,
kostenniveaus, operationele prestaties en andere factoren.
Toekomstverwachtingen bevatten derhalve veronderstellingen die
afhankelijk zijn van diverse factoren, waaronder: onbekende risico's
en onzekerheden, algemene economische omstandigheden, lokale
marktfactoren, de prestaties van derden, milieuoverwegingen, en het
rentepeil. Ieder van deze factoren kan ertoe leiden dat werkelijk
behaalde resultaten afwijken van de veronderstellingen, verwachtingen
of intenties die de Onderneming in dit persbericht in goed vertrouwen
heeft uitgesproken dan wel gesuggereerd. Uitgesproken verwachtingen
zijn derhalve afhankelijk van bekende en onbekende risico's en vormen
geen garantie voor toekomstige prestaties. De informatie en
uitspraken in dit document, met uitzondering van historische
informatie, dienen beschouwd te worden als verwachtingen en als
zijnde de actuele kijk van het bestuur op toekomstige ontwikkelingen
en financiele prestaties die een aantal risico's en onzekerheden met
zich meebrengen. Factoren die ertoe kunnen leiden dat feitelijk
behaalde resultaten wezenlijk kunnen afwijken zijn onder andere, maar
niet uitsluitend: algemene economische omstandigheden en
ontwikkelingen binnen de vastgoedsector, de concurrentie, en
groeibeheer. De in dit persbericht opgenomen informatie is niet
goedgekeurd, noch afgekeurd door de Toronto Stock Exchange.

Opmerking

Niet-GAAP en Niet-IFRS Financiële Maatstaven

Dit persbericht bevat  maatstaven die algemeen geaccepteerd zijn in
de vastgoedsector maar die niet gedefinieerd zijn onder CDN GAAP of
IFRS. Deze maatstaven zijn o.a. 'Funds from Operations', 'Funds from
Operations' per aandeel, Netto Operationeel Inkomen uit Vastgoed,
Intrinsieke Waarde per aandeel en Payout Ratio. Aangezien deze
maatstaven niet gedefinieerd worden onder CDN GAAP of IFRS, kunnen de
berekeningen die de Onderneming gebruikt, afwijken van berekeningen
door andere uitgevende instellingen gehanteerd worden.

De Onderneming beschouwt deze bedragen als maatstaven ter beoordeling
van de operationele en financiele prestaties.

a)  'Funds from Operations' (FFO) en 'Funds from Operations' per
aandeel worden door de Onderneming gepresenteerd als
nettowinst/-verlies uit doorlopende activiteiten gecorrigeerd voor
aflossing (amortisatie), aandelencompensatie, latente belasting en
belasting op inkomen uit kapitaal, gerealiseerde en
niet-gerealiseerde waardemutaties, en niet-gerealiseerde opbrengsten
uit vreemde valuta; gedeeld door het gewogen gemiddelde aantal
uitstaande aandelen.
b)  FFO payout ratio wordt door de Onderneming gepresenteerd als
dividend per aandeel gedeeld door Funds from Operations per aandeel.
c)  Netto Operationeel Inkomen uit Vastgoed (NOI) wordt door de
Onderneming gepresenteerd als opbrengsten uit vastgoed minus
operationele kosten vastgoed
d)  Intrinsieke Waarde per aandeel wordt door de Onderneming
gepresenteerd als Aandeelhoudersvermogen gedeeld door het aantal
uitstaande aandelen per ultimo rapportageperiode.


Dit persbericht is oorspronkelijk gedistribueerd door Hugin. Enkel de 
afzender is verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht.
http://hugin.info/138798/R/1267654/279781.pdf


Copyright © Hugin AS 2008. All rights reserved.