Iep Invest : Halfjaarverslag 2023

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie

Geconsolideerde financiële staten op 30 juni 2023

Antwerpen, België - 1 september 2023 8.00 u CET - Iep Invest nv ('Iep Invest') maakt vandaag zijn resultaten over het eerste halfjaar 2023 bekend.

Iep Invest is een holding met een controlerende meerderheidsparticipatie in de vastgoedgroep Accentis nv ('Accentis') en een belang van 50% in de vennootschap Clubhotel GmbH. Accentis is een vastgoedmaatschappij die zich specialiseert in (semi-)industrieel vastgoed in België en Duitsland. Accentis streeft een langetermijnstrategie na die erop gericht is de waarde van de vastgoedportefeuille te maximaliseren, enerzijds door het optimaliseren van de huurinkomsten en anderzijds door een actief portefeuillebeheer. Voor meer informatie inzake Accentis wordt verwezen naar de corporate website www.accentis.com.

De joint venture Clubhotel GmbH is een Oostenrijkse vennootschap die eigenaar is van een hotel gelegen in het Oostenrijkse Karinthië. Het hotel is zowel geschikt voor winter- als zomertoerisme en wordt uitgebaat door de Robinson Club.

Geconsolideerde kerncijfers

		Voor het		Voor het	Voor het
		boekjaar		boekjaar	boekjaar
in duizenden euro's		eindigend op		eindigend op	eindigend op
	30 juni		31 december	30 juni
		2023		2022	2022
		Niet-geauditeerd		Geauditeerd	Niet-geauditeerd
Huuropbrengsten		3.211		6.704	3.548
Overige bedrijfsopbrengsten		612		884	259
EBITDA [1]		1.748		3.193	1.679
Bedrijfsresultaat (EBIT)		1.468		2.005	1.658
Financieel resultaat		-330		-1.274	-251
Aandeel in resultaat joint ventures		123		-491	-96
Resultaat voor belastingen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten		1.261		240	1.311
Belastingen		-226		-2.482	-583
Nettoresultaat uit voortgezette bedrijfsactiviteiten		1.035		-2.242	728
Nettoresultaat uit beëindigde bedrijfsactiviteiten		-		333	-
Nettoresultaat voor het boekjaar		1.035		-1.909	728
Resultaat per aandeel uit voortgezette bedrijfsactiviteiten -		0,1175		-0,2546	0,0827
gewoon & verwaterd (in euro per aandeel)
Resultaat per aandeel uit beëindigde bedrijfsactiviteiten -		0,0000		0,0379	0,0000
gewoon & verwaterd (in euro per aandeel)
Aangepaste EBITDA [2]		1.748		3.193	1.679
Aangepaste EBIT [3]		1.468		2.005	1.658
Eigen vermogen		57.934		56.900	103.570
Eigen vermogen van de groep		45.880		45.198	91.779

1. EBITDA: is onder IFRS geen gedefinieerd begrip. Iep Invest definieert het als het resultaat dat wordt verkregen door bij het bedrijfsresultaat de geboekte afschrijvingen, waardeverminderingen, voorzieningen en variatie in de reële waarde van de vastgoedportefeuille op te tellen en er eventuele terugnames van deze rubrieken af te trekken.
2. Aangepaste EBITA: EBITA gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kaselementen.
3. Aangepaste EBIT: EBIT gecorrigeerd voor eenmalige (uitzonderlijke) kas- en niet-kaselementen.

Persbericht 01-09-2023

Halfjaarresultaten 2023

blz 1/16

Belangrijke gebeurtenissen eerste halfjaar 2023 en na balansdatum

Dagvaarding vanwege Yoshi sa

Bij exploot van 2 november 2021 werden Iep Invest en zijn meerderheidsaandeelhouder Summa nv (59,69%) gedagvaard door minderheidsaandeelhouder Yoshi sa (22,43%). De dagvaarding strekt er in essentie toe om voor recht te zeggen dat de besluiten van de gewone algemene vergadering van aandeelhouders van Iep Invest d.d. 26 mei 2021 (de 'jaarvergadering 2021') een inbreuk vormen op art. 2:42, 1° WVV (miskenning van het vraagrecht door Iep Invest) en art. 2:42, 2° WVV (misbruik van meerderheid door Summa nv), en derhalve nietig zijn, en om Iep Invest te bevelen een nieuwe gewone algemene vergadering van aandeelhouders samen te roepen teneinde het vraagrecht van Yoshi sa over het boekjaar 2020 te honoreren. Bij vonnis geveld op 2 januari 2023 heeft de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) de hoofdvordering van Yoshi sa afgewezen als ongegrond. Bij vonnis geveld op 20 februari 2023 heeft de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) de gerechtelijke bemiddeling bevolen tussen Yoshi sa en Summa nv.

Bij exploot van 20 juni 2022 werd Iep Invest opnieuw gedagvaard door zijn minderheidsaandeelhouder Yoshi sa, ditmaal in kortgeding, dit teneinde de besluiten van de gewone algemene vergadering van aandeelhouders van Iep Invest d.d. 25 mei 2022 (de 'jaarvergadering 2022') te schorsen wegens (i) onregelmatige bijeenroeping van de jaarvergadering, (ii) miskenning van het wettelijk agenderingsrecht, (iii) miskenning van het vraagrecht en (iv) miskenning van het recht op bijstand door een advocaat. Bij beschikking geveld op 26 juli 2022 heeft de kortgedingrechter alle vorderingen van Yoshi sa afgewezen wegens ongegrond. Tegen deze beschikking had Yoshi sa hoger beroep aangetekend, maar bij arrest geveld op 23 februari 2023 heeft het hof van beroep Antwerpen naast een aantal overwegingen de vorderingen van Yoshi afgewezen.

In parallel met deze kortgedingprocedure heeft Yoshi sa eveneens een procedure ten gronde opgestart, waarin, in tegenstelling tot de kortgedingprocedures, ook Summa nv werd betrokken, teneinde de vernietiging van de besluiten van de jaarvergadering 2022 te verkrijgen wegens dezelfde redenen opgeworpen in kortgeding (langs de zijde van Iep Invest) evenals wegens vermeend misbruik door meerderheid (langs de zijde van Summa nv). De pleitdatum van de uitspraak ten gronde met betrekking tot de jaarvergadering 2022 staat geagendeerd in oktober 2023.

Kort samengevat meent Iep Invest dat er gegronde redenen zijn om de hem ten laste gelegde beschuldigingen te weerleggen in al deze procedures. Iep Invest wordt daarin mede gesterkt door het vonnis van de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) d.d. 2 januari 2023, de beschikking van de voorzitter van de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen) d.d. 26 juli 2022, het vonnis van de ondernemingsrechtbank in Antwerpen (afdeling Antwerpen d.d. 20 februari 2023 en het arrest van het hof van beroep in Antwerpen d.d. 23 februari 2023 waarin alle vorderingen van Yoshi sa met betrekking tot de jaarvergadering 2021 respectievelijk de jaarvergadering 2022 werden afgewezen.

Iep Invest is tot slot van oordeel dat er geen aanleiding is tot enige financiële impact en er geen voorzieningen moeten worden aangelegd naar aanleiding van de dagvaardingen aangaande de besluiten genomen door de jaarvergadering 2021 en de jaarvergadering 2022.

Verkochte sites of deelsites (Accentis)

Ieper (België)

Eind maart 2023 werd een koop-en verkoopoptie getekend voor de verkoop van het pand. Eind juni 2023 werd de verkoopakte verleden.

Pelt (België)

In navolging van het principeakkoord met de eigenaars van Plascobel werd in mei 2023 de koop-en-verkoopoptie getekend voor de verkoop van het achterliggende logistieke complex. Eind juni 2023 werd de verkoopakte verleden.

Persbericht 01-09-2023

Halfjaarresultaten 2023

blz 2/16

Toelichtingen bij sites van de groep (Accentis)

Lier (België)

De einddatum van de bestaande onroerende leasing is 30 juni 2027. Op 3 augustus 2023 werd de akte m.b.t. de inkorting van het opstalrecht verleden. Bijgevolg kan de residuwaarde van de onroerende leasing, 6 mio EUR, worden gespreid over een periode tot juli 2035.

Na de succesvolle oplevering van ca. 5.000 m² nieuwbouw op eigen terrein, overweegt Accentis een vervolg: twee extra logistieke units met een totale oppervlakte van ca. 2.000 m².

Pelt (België)

Voor het kantoorgebouw aan de straatzijde wordt een bestemmingswijziging voorbereid. Er zullen units worden gecreëerd, voorzien van mezzanine en kelder, die een logistieke en polyvalente invulling zullen krijgen - goed voor een totale oppervlakte van ca. 1.200 m².

Wijzigingen in de raad van bestuur en het management

Op de gewone algemene vergadering van 24 mei 2023 werd volgend mandaat goedgekeurd:

"De herbenoeming van Gescon bv, vast vertegenwoordigd door de heer Dirk Van Vlaenderen, als onafhankelijk bestuurder voor een duur van 5 jaar eindigend na de gewone algemene vergadering die gehouden zal worden in mei 2028. Het mandaat is bezoldigd a rata van 30k EUR op jaarbasis."

Eigen aandelen

Op datum van publicatie bezit de vennootschap 364.152 eigen aandelen aangekocht à gemiddeld 9,29 EUR per aandeel.

Dividenden

De raad van bestuur van Iep Invest nv heeft op 22 september 2022 besloten tot de uitkering van een bruto-interim- dividend over het boekjaar 2022 van 5,00 EUR per aandeel. Op de jaarlijkse algemene vergadering werd een bruto- jaardividend over het boekjaar 2022 van 5,00 EUR per aandeel goedgekeurd.

Verslag van de commissaris

Niet aan de orde wegens het niet-geauditeerd karakter van deze tussentijdse geconsolideerde financiële staten op 30 juni 2023.

Vooruitzichten

Accentis verwacht voor 2023 een totaal aan brutohuurinkomsten van 6,16 mio EUR. De huurinkomsten werden geschat op basis van de situatie van de huurcontracten op 30 juni 2023.

Persbericht 01-09-2023

Halfjaarresultaten 2023

blz 3/16

Voor meer informatie

Investor Relations - Iep Invest nv - Noorderlaan 139 - 2030 Antwerpen - België - E-mail: [e-mail]

Resultaten van beursgenoteerde dochter

Voor meer informatie of persberichten over de resultaten van de beursgenoteerde dochtervennootschap wordt verwezen naar de website van Accentis nv: www.accentis.com.

Financiële kalender
Publicatie van de jaarresultaten 2023	26 februari 2024
Jaarverslag 2023 beschikbaar	15 april 2024
Jaarlijkse Algemene Vergadering	28 mei 2024
Publicatie van de halfjaarresultaten 2024	30 augustus 2024

Over Iep Invest

Iep Invest nv is een holding. Sinds 1999 noteert de vennootschap aan Euronext Brussels (IEP). Alle persmededelingen en andere informatie zijn beschikbaar op www.iepinvest.be en www.euronext.com.

Voorbehoud toekomstgerichte verklaringen

Bepaalde verklaringen in deze aankondiging zijn toekomstgerichte verklaringen ('forward-looking statements'). Elke toekomstgerichte verklaring geldt slechts op de datum van deze aankondiging. Dergelijke verklaringen zijn gebaseerd op huidige verwachtingen en overtuigingen en houden, uit de aard der zaak, een aantal bekende en onbekende risico's en onzekerheden in waardoor de werkelijke resultaten en prestaties aanzienlijk kunnen afwijken van verwachte toekomstige resultaten of prestaties verwoord of geïmpliceerd in de toekomstgerichte verklaringen. De informatie en standpunten vervat in deze aankondiging kunnen zonder voorafgaande kennisgeving veranderen, en Iep Invest nv heeft niet de bedoeling, noch de verplichting, om de toekomstgerichte verklaringen in dit bericht te actualiseren, behoudens voor zover het daartoe verplicht is door enige toepasselijke wetgeving of door de regelgeving van enige beurs waarop zijn aandelen mogelijk verhandeld worden.

Persbericht 01-09-2023

Halfjaarresultaten 2023

blz 4/16

VERSLAG OVER DE HALFJAARRESULTATEN 2023

Inhoud

1. Bespreking van de halfjaarresultaten
2. Geconsolideerd overzicht van de financiële positie en kasstromen - verkort
3. Geconsolideerd totaalresultaat
4. Geconsolideerd overzicht van de financiële positie
5. Geconsolideerde kasstromen
6. Mutatieoverzicht van de wijzigingen van het geconsolideerd eigen vermogen
7. Geselecteerde toelichtingen bij het verslag over de halfjaarresultaten
8. Verklaring met betrekking tot de informatie gegeven in dit verslag

Persbericht 01-09-2023

Halfjaarresultaten 2023

blz 5/16