BERLIJN (dpa-AFX) - Het aantal nieuwe flats dat in 2023 in Berlijn zal worden gebouwd, blijft achter bij vorig jaar. "We zullen dit jaar de grens van 20.000 niet halen. Volgens onze prognose zullen we uitkomen op ongeveer 16.000 nieuw gebouwde flats," vertelde Christian Gaebler, senator voor Stedelijke Ontwikkeling en Bouw, aan Deutsche Presse-Agentur. "Dat is minder dan het cijfer van 17.310 van vorig jaar, maar gezien het moeilijke economische klimaat en ook in vergelijking met de rest van Duitsland, doen we het nog steeds vrij goed."

In het regeerakkoord zijn de CDU en SPD overeengekomen dat er jaarlijks maximaal 20.000 nieuwe flats gebouwd moeten worden met het oog op de schaarste. "Ja, we zullen in 2023 onder de 20.000 vereiste zitten, maar we zijn niet de enigen. De federale overheid verwacht ook haar doelstelling van 400.000 flats niet te halen," aldus Gaebler.

Gaebler is ook pessimistisch voor 2024: "Ik schat in dat het volgend jaar weer moeilijk wordt, en misschien zullen de cijfers weer dalen," zei de SPD-politicus. "Maar daarna, vanaf 2025, zullen we een aanzienlijke afname zien. Dat is wat projectontwikkelaars en Investitionsbank Berlin mij vertellen." De droogte zal volgend jaar aanhouden. "Maar daarna zal alles weer aantrekken - dat is de hoop en verwachting."

Bouwsector voelt de impact van de rente

In de bouw ervaren veel bedrijven de renteschok. "Ze zeggen: we hebben heel anders gerekend, wat gaan we nu doen?" De huidige bouwrente is echter niet helemaal nieuw. "Dit niveau hadden we 20 jaar geleden ook. Maar de sprong in een relatief korte tijdspanne heeft alle berekeningen overhoop gegooid," zegt Gaebler. "En omdat de prijzen op de markt toch al relatief hoog zijn, hebben bedrijven geen speelruimte meer."

De woningbouw moet echter ook renderen. "Als zelfs de raad van bestuur van een groot particulier woningbedrijf zegt dat het niet meer bouwt omdat het geen nieuwbouwappartementen wil verhuren tegen prijzen van 20 of 22 euro per vierkante meter, omdat het appartementen wil aanbieden voor een breder deel van de bevolking, dan betekent dat iets."

Dat de daling van het aantal nieuwbouwflats in 2023 niet nog groter was, is volgens de senator niet de schuld van de zwart-rode coalitie: "In Berlijn hebben we eerlijk gezegd nog steeds een zekere achterstand op het gebied van opgeleverde flats. Als sommige dingen in Berlijn langer duren, is dat in dit geval een voordeel," zei Gaebler. "Maar het ligt ook aan de staatsbedrijven, die moeten blijven bouwen en bouwen en dat tot nu toe dapper hebben gedaan." Bovendien is het voor particuliere woningbouwontwikkelaars nog steeds aantrekkelijker om in Berlijn te bouwen dan elders./ah/DP/zb