(Alliance News) - LondonMetric Property PLC heeft woensdag bekendgemaakt dat het heeft ingestemd met de aankoop van CT Property Trust Ltd. Hiermee wil het bedrijf de omvang en veerkracht van zijn activaportefeuille vergroten.

LondonMetric is overeengekomen CT Property te kopen voor 85,5 pence per aandeel, in een all-share deal ter waarde van GBP198,6 miljoen. Dit betekent een premie van 33% ten opzichte van de driemaands gemiddelde prijs van 64,2 pence en 36% ten opzichte van de slotkoers van dinsdag van 63,0 pence. De aandelen van CT Property stegen woensdag in Londen met 22% tot 78,00 pence per stuk.

De aandelen LondonMetric noteerden 7,5% lager op 174,00 pence.

LondonMetric zal 0,455 van een LondonMetric aandeel uitgeven voor elk CTPT aandeel, waardoor de aandeelhouders van CT Property een belang van 9,7% krijgen in LondonMetric.

LondonMetric zei dat de overname zou leiden tot een "grotere en meer veerkrachtige" gecombineerde groep, met bruto vastgoedactiva van GBP 3,3 miljard, waarvan 72% distributie en industriële activa.

CT Property prees ook de positieve impact van de deal op haar vooruitzichten. Het bestuur merkte op dat het onwaarschijnlijk was dat CT Property op korte tot middellange termijn de uitdagingen waarmee het als onafhankelijke Britse vastgoedbeleggingsmaatschappij werd geconfronteerd, te boven zou zijn gekomen.

LondonMetric zei woensdag ook dat het de verkoop van een logistiek magazijn van DHL in Solihull voor GBP 20,5 miljoen heeft afgerond. Het magazijn van 142.000 vierkante meter werd in 2017 aangekocht als onderdeel van een portefeuille met een toegewezen aankoopprijs van 15,7 miljoen GBP.

De verkoop kristalliseert een ongecorrigeerd intern rendement van 9% op het pand, aldus LondonMetric.

"Met de recente versterking van de beleggingsmarkt hebben we gereageerd op een opportunistische off market benadering om dit pakhuis te verkopen. De opbrengst van de verkoop zal worden gebruikt om onze schuld met variabele rente en LTV verder te verlagen", aldus Chief Executive Andrew Jones.

De aan de FTSE 250 genoteerde vastgoedbelegger maakte woensdag ook een gemengde reeks jaarresultaten bekend.

Voor het boekjaar dat eindigde op 31 maart boekte LondonMetric nettohuuropbrengsten van GBP 144,1 miljoen, een stijging van 11% ten opzichte van GBP 130,0 miljoen op jaarbasis. De inkomsten stegen eveneens met 10% van 133,2 miljoen GBP naar 146,7 miljoen GBP.

De onderneming boekte echter een verlies voor belastingen van GBP506,3 miljoen, tegen een winst van GBP734,5 miljoen een jaar eerder. Het verlies per aandeel bedroeg 51,8p, tegen een winst per aandeel van 78,8p een jaar eerder.

Dit kwam doordat de administratieve kosten stegen van GBP 16,0 miljoen naar GBP 16,4 miljoen. Het resultaat werd ook negatief beïnvloed door lagere taxaties van onroerend goed. LondonMetric rapporteerde een tekort van GBP587,5 miljoen aan herwaardering van onroerend goed en een verlies op desinvesteringen van GBP15,4 miljoen.

Op EPRA-basis steeg de winst van GBP93,5 miljoen naar GBP101,1 miljoen, terwijl de winst per aandeel met 2,9% toenam van 10,04p naar 10,33p.

LondonMetric stelde een dividend vast van 9,50p, een stijging van 2,7% ten opzichte van 9,25p op jaarbasis.

"Het afgelopen jaar is de economische situatie verslechterd, is de inflatie gestegen en zijn de rentetarieven aanzienlijk gestegen. Het is niet verrassend dat dit heeft geleid tot een herijking van de vastgoedwaarden en -voorwaarden die ongetwijfeld van invloed zijn geweest op onze benadering van het hefboomeffect en de renteblootstelling", aldus Chief Executive Andrew Jones.

Hij voegde daaraan toe: "Wij zijn er sterk van overtuigd dat onze portefeuille stevig gepositioneerd is aan de goede kant van de structurele verschuivingen op lange termijn en dat zij betrouwbare, repetitieve en groeiende inkomsten zal blijven genereren om ons progressieve dividendbeleid te kunnen uitvoeren."

Door Holly Beveridge, verslaggever bij Alliance News

Opmerkingen en vragen aan newsroom@alliancenews.com

Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.