Minto Apartment Real Estate Investment Trust heeft aangekondigd dat het twee afzonderlijke overeenkomsten heeft gesloten voor de verwerving van een beheerdersbelang van 28,35% in Niagara West in het centrum van Toronto (de "Niagara West Acquisitie") en een belang van 100% in The International in het centrum van Calgary (de "International Acquisitie" en, samen met de Niagara West Acquisitie, de "Overnames"), twee multiresidentiële eigendommen van institutionele kwaliteit. De aankoopprijs voor de Niagara West Acquisitie is $ 114,5 miljoen, waaraan voldaan zal worden door een contante betaling van $ 2,6 miljoen, de overname van $ 46,2 miljoen in bestaande hypothecaire financiering en de uitgifte aan de verkoper van 2.985.956 Class B limited partner units van MALP, die één-op-één inwisselbaar zijn voor units van de REIT. De aankoopprijs voor De Internationale Overname bedraagt $86,5 miljoen, waaraan voldaan zal worden door een contante betaling van $24,3 miljoen en de overname van $62,2 miljoen in bestaande hypothecaire financiering.

Na afronding van elk van de Overnames zal de REIT eigendomsbelangen hebben in een totaal van 8.277 suites met een geografische mix, gebaseerd op de reële waarde, van 38% in Ottawa, 33% in Toronto, 20% in Montreal, 7% in Calgary en 2% in Edmonton. De Aankopen zijn van twee afzonderlijke commanditaire vennootschappen, waarin een dochteronderneming van Minto Properties Inc. ("MPI") een minderheidsaandeel heeft. Omdat MPI een met de REIT verbonden partij is, werden de voorwaarden van elke Overname door een comité van de onafhankelijke trustees van de REIT bekeken, overwogen en goedgekeurd.

De aankoopprijs voor elke Overname werd bepaald door het gemiddelde te berekenen van twee taxaties die voor elk eigendom verkregen waren. Met betrekking tot elke Overname heeft het onafhankelijk comité de commerciële en juridische aspecten van elke transactie, met inbegrip van de prijs en de financiering, alsook de transactiedocumentatie onderzocht en in overweging genomen. De Overnames vormen een "transactie met verbonden partijen" in de zin van Multilateral Instrument 61-101 – Protection of Minority Security Holders in Special Transactions ("MI 61-101"), maar zijn vrijgesteld van de waarderings- en minderheidsgoedkeuringsvereisten van MI 61-101.

Niagara West bestaat uit een toren van 14 verdiepingen en een toren van 19 verdiepingen met in totaal 501 woningen, 52.594 vierkante meter retail at grade met als hoofdvestiging een Farm Boy kruidenierswinkel, en 379 parkeerplaatsen. De ontwikkeling van de torens is voltooid in 2020 en ze liggen in een gemengde stadswijk met openbaar vervoer van wereldklasse en toegang tot wandelpaden en groene ruimte (Walk Score van 91 en Bike Score van 95). Met suite-groottes variërend van vrijgezellen tot grote drie-slaapkamer townhomes, bevatten de gebouwen een verscheidenheid aan suites om tegemoet te komen aan de brede demografische diversiteit van het gebied.

Tot de voorzieningen voor huurders behoren een 24/7 conciërge, een fitnesscentrum, een sauna, een stoombad, een buitenzwembad op het dak en een stadstuin, een losloopgebied voor honden op het dak, een speelzaal en een feestzaal. De gemiddelde huurprijs voor suites in Niagara West is $2.573 per maand en het gebouw is momenteel voor 95% bezet. Het belang van 28,35% in Niagara West dat de REIT verwerft, komt overeen met het rechtstreekse en onrechtstreekse belang van 28,35% dat momenteel in handen is van de dochteronderneming van MPI en bepaalde huidige en vroegere directieleden van MPI in de commanditaire vennootschap die eigenaar is van Niagara West.

De resterende 71,65% in Niagara West zal worden verworven door de derde Canadese institutionele investeringsbeheerder die momenteel de meerderheidsaandeelhouder van de verkoper is. Bij de afsluiting van de Niagara West-overname zal de REIT vastgoed- en vermogensbeheervergoedingen ontvangen voor het beheer van het belang van haar mede-eigenaar in het pand. Oorspronkelijk gebouwd in 1970 als appartementengebouw en later geëxploiteerd als suitehotel, werd het pand in 2015 verworven en omgebouwd tot luxe appartementen met aanzienlijke upgrades van de infrastructuur, uitgebreide verbeteringen en toevoegingen van gemeenschappelijke ruimten en amenity's, de volledige renovatie van alle 247 suites en de toevoeging van vijf penthouse-eenheden in voormalige amenity-ruimte.

Het gebouw heeft ook een commerciële component van ongeveer 2.700 vierkante meter. Het is goed gelegen met directe toegang tot de Plus 15 Skywalk, die voetgangersmobiliteit door het hele centrale zakendistrict mogelijk maakt in een 18 kilometer lange, tegen weer en wind beschermde, bovengrondse loopbrug. The International biedt ruime, open concept suites met kwarts aanrechtbladen, roestvrijstalen apparatuur, in-suite wasserij, airconditioning en balkons.

Tot de voorzieningen behoren een 24/7 conciërge, een volledig fitnesscentrum met spinning studio, een overdekt zwembad, een hot tub, een sauna, een speelruimte, een bioscoop, een privé lounge en een hondenwasstation. De marktomstandigheden blijven verbeteren in de downtown Calgary submarkt. De gemiddelde huurprijs voor suites in The International is $1.699 per maand en het gebouw is momenteel voor 99% bezet.