MUNICH (dpa-AFX) - Volgens economen, deskundigen en de bouwsector wordt de woningbouw in Duitsland geconfronteerd met een crisis die jaren zal aanhouden als de algemene omstandigheden niet fundamenteel worden verbeterd. De reden is dat de snelle stijging van de bouwkosten ook de particulier gefinancierde woningbouw voor veel ontwikkelaars onrendabel maakt. Om de kosten terug te verdienen, zou de huur per vierkante meter voor een nieuwe flat momenteel ongeveer 18 euro moeten bedragen, schat de in Kiel gevestigde Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (Arge). De woningbouw in Duitsland staat op twee benen: Sociale huisvesting is verplicht door de staat, vrij gefinancierde huisvesting wordt verondersteld zelfvoorzienend te zijn.

Volgens berekeningen van de Arge was de mediane prijs voor het bouwen van een vierkante meter woonruimte - inclusief grondkosten - in het eerste kwartaal 5148 euro en ligt deze momenteel rond de 5200 euro.

"Bouwen is gewoon te duur", zegt Ludwig Dorffmeister, bouw- en vastgoeddeskundige aan het Ifo-instituut in München. "In mei lagen de bouwprijzen voor conventionele nieuwbouwwoningen 36 procent hoger dan in de vroege zomer van 2020."

De stijging van de vastgoedrente heeft niet alleen gevolgen voor particuliere bouwers, maar ook voor woningcorporaties. "In veel gevallen stellen ze projecten uit omdat de huur die er eigenlijk voor nodig zou zijn de toekomstige bewoners financieel te zwaar zou belasten," zegt Dorffmeister.

Tegelijkertijd, zegt hij, heeft de federale overheid haar nieuwbouwbehoefte sinds 2022 sterk beperkt. "Ondanks de verwachte aanpassingsinspanningen van alle betrokken partijen verwacht ik geen trendbreuk, maar eerder verdere ernstige marktverliezen.