PHOENIX SPREE DEUTSCHLAND LIMITED (Alliance News) - Phoenix Spree Deutschland Ltd rapporteerde woensdag een tussentijds verlies, maar was optimistisch over de grote vraag naar vastgoed, gestimuleerd door een hoge netto migratie.
De op Berlijn gerichte belegger in residentieel vastgoed zei dat het in de eerste helft van 2023 een verlies voor belastingen leed van EUR58,0 miljoen, tegen een winst van EUR17,0 miljoen een jaar eerder. De omzet steeg met 6,2% van EUR13,0 miljoen naar EUR13,8 miljoen.
Het verlies kwam doordat Phoenix Spree Deutschland een verlies van EUR57,3 miljoen op de reële waarde van vastgoedbeleggingen boekte, vergeleken met een winst van EUR11,4 miljoen een jaar eerder.
De portefeuillewaardering per 30 juni daalde met 13% naar EUR714,3 miljoen van EUR820,1 miljoen een jaar eerder en met 7,9% van EUR775,9 miljoen op 31 december. De waardering van de portefeuille per vierkante meter op 30 juni daalde met 12% naar EUR3.808 van EUR4.318 een jaar eerder. Het was 6,7% lager dan EUR4.082 op 31 december.
"Hoge netto inkomende migratie en afnemende bouwniveaus vergroten het onevenwicht tussen vraag en aanbod voor Berlijnse huurwoningen aanzienlijk," aldus Phoenix Spree.
De EPRA voor netto materiële activa per aandeel daalde op 30 juni met 19% naar EUR4,64, van EUR5,72 een jaar eerder.
Het bedrijf heeft geen interim-dividend vastgesteld, nadat het het jaar daarvoor een dividend van 2,35 eurocent had vastgesteld.
Vooruitkijkend zei het bedrijf dat een "aanzienlijk" deel van de huurportefeuille is geïdentificeerd voor verkoop en zegt dat dit actief op de markt wordt gebracht. Het bedrijf merkte op dat verkopen tegen kortingen op de huidige boekwaarde "waarschijnlijk" zijn, maar voegt eraan toe dat dit waarschijnlijk tegen een premie zou zijn ten opzichte van de waarde die wordt geïmpliceerd door de aandelenkoers per 30 juni 2023.
Hoewel het bedrijf positief stond tegenover een onevenwicht tussen vraag en aanbod ten gunste van zijn bedrijf, omdat dit een positieve invloed had op de huurgroei, voegde het eraan toe dat hogere rentetarieven bleven wegen op het koperssentiment en transactievolumes, waardoor de verkoopprijzen onder druk kwamen te staan.
"De vraag naar huurwoningen is verder toegenomen door de inkomende migratie van meer dan 1,5 miljoen vluchtelingen uit Oekraïne naar Duitsland in 2022 en 2023, waardoor de leegstand in woningen, die zich al op een historisch laag niveau bevindt, nog verder onder druk komt te staan. Het grootste deel van de netto inwaartse migratie heeft plaatsgevonden in grote stedelijke gebieden, waaronder Berlijn. De senaat van Berlijn schat momenteel dat meer dan 60.000 mensen zich in de stad hebben gevestigd sinds het begin van de oorlog," aldus Phoenix Spree.
De aandelen van Phoenix Spree stonden woensdagochtend in Londen 2,7% lager op 165,35 pence per stuk.
Door Tom Budszus, Alliance News verslaggever
Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
