De leaseprijzen zijn veel veerkrachtiger gebleken dan de tarieven voor lucht-, scheeps-, vrachtwagen- en treintransport, die sterk zijn gedaald door de verschuiving van consumentenbestedingen van goederen naar diensten, inflatie en hogere leenkosten.

Toch worden de huurstijgingen van magazijnen minder nu de markt terugkeert naar meer normale omstandigheden, zei Hamid Moghadam, de topman van Prologis.

"Het zal niet zo zijn als in de afgelopen drie of vier jaar," zei hij, eraan toevoegend dat hij nu verwacht dat de huren met de inflatie plus "een beetje meer" zullen stijgen.

Prologis verwacht dit jaar een huurgroei van 5% tot 10% voor de gehele portefeuille, gedreven door tariefverhogingen en contractverlengingen die op een hoger niveau worden gezet. Vorig jaar bedroeg de huurgroei van het bedrijf bijna 30%.

"De afgelopen jaren waren uitzonderlijk," zei hij.

Aandelen van het bedrijf, dat eerder op dinsdag haar winstverwachting voor 2023 verhoogde, sloten 3,1% lager omdat sommige beleggers winst namen.

De in San Francisco gevestigde vastgoedbevak, van wie Amazon.com meer ruimte huurt dan van welke andere verhuurder ook, heeft een vastgoedportefeuille van 1,2 miljard vierkante meter over de hele wereld.

Aan het einde van het tweede kwartaal bedroeg de gemiddelde leegstand van Prologis 2,5%, tegenover 2% in de voorgaande periode.

Het Amerikaanse gemiddelde voor het door magazijnen gedomineerde industriële segment steeg naar 4,1% in het tweede kwartaal, volgens gegevens van vastgoeddienstverlener Cushman & Wakefield.

Met name de opslagruimte rond het drukste Amerikaanse containerhavencomplex in Zuid-Californië nam af nadat verladers hun vracht hadden omgeleid naar havens aan de oostkust en de Golf van Mexico om onderbrekingen te voorkomen die verband hielden met de arbeidsbesprekingen in de havens aan de westkust.

De leegstand in magazijnen in Inland Empire, dat het grootste opslagcentrum van het land vormt en de havens van Los Angeles en Long Beach bedient, bedroeg 3,4%, tegenover 0,5% in het tweede kwartaal van 2022, aldus Cushman & Wakefield.

"In de afgelopen twee tot drie jaar zijn de huren met ongeveer 150% gestegen .... 180% in sommige gevallen" in die markt, aldus Moghadam.

Moghadam en andere vastgoedexperts zeiden dat de bouw van magazijnen de leegstand iets zal doen toenemen voordat de nieuwbouw eind volgend jaar opdroogt.

"Het zal in de nabije toekomst een markt blijven die gunstig is voor verhuurders," zei Jason Tolliver, co-leider van Cushman & Wakefield's Americas logistics and industrial services practice.