Retail Estates : Jaarverslag 2021-2022

Jaarverslag

#21/22

IN RETAIL WE TRUST

• JAARVERSLAG 21-22RETAIL ESTATES

In retail we

| 1

2		124
21/22 IN EEN	RETAIL ESTATES
NOTENDOP	OP DE BEURS

trust

De openbare gereglementeerde vastgoed- vennootschap Retail Estates nv is een nichespeler, gespecialiseerd in de terbe- schikkingstelling van perifeer winkelvastgoed gelegen aan de rand van woonkernen of langs invalswegen naar stedelijke centra. Retail Estates nv verwerft deze onroerende goede- ren van derden of bouwt en commercialiseert winkelpanden voor eigen rekening. De panden hebben een bebouwde oppervlakte tussen 500 m² en 3.000 m². Een typisch winkel- pand heeft een gemiddelde oppervlakte van 1.000 m².

De belangrijkste doelstelling op lange termijn voor Retail Estates nv is het samenstellen, beheren en uitbreiden van een portefeuille perifeer winkelvastgoed, die door locatie- keuze en de kwaliteit en diversificatie van de huurders op lange termijn een bestendige groei verzekert. De vooropgestelde groei betreft zowel de waarde van het patrimonium als de inkomsten die uit de verhuring gegene- reerd worden.

4

MARKANTE	170
VASTGOEDFEITEN
	FINANCIEEL
	VERSLAG

10

BRIEF AAN DE

AANDEELHOUDERS

14

BEHEERSVERSLAG

254

PERMANENT DOCUMENT

132

VASTGOED-

VERSLAG

240

RISICOBEHEER

274

DIVERSEN

INHOUDSTAFEL

INHOUDSTAFEL

2| JAARVERSLAG 21-22RETAIL ESTATES

21/22 In een notendop

Geografische		Type	Handelsactiviteiten
Spreiding		Gebouw	Van de huurders
32,19% Nederland	37,09% Vlaanderen	1,45% Andere	11,89% Individuele	1,95% Horeca	6,48% Other
			baanwinkels	1,57% Leisure
			12,44% Retail-	15,56%
			clusters	Commodities

+ Food

74,22% Retailparken	16,77% Fashion	57,67% Home
30,71% Wallonië		improvement

| 3

StabieleGeografische spreiding clusters bezettingsgraad

97,83%	Groningen
De winkelmarkt in de periferie	Friesland
wordt vandaag gekenmerkt door
een grote stabiliteit, zowel langs	Drenthe
investeerderszijde als bij de

Noord-Holland

huurders.

742		245	987
winkelpanden	winkelpanden		24
in België	in Nederland	winkelpanden	15
			De vastgoedportefeuille van
			Retail Estates nv bestaat uit
			winkelpanden gelegen	"We streven ernaar om voor ons compact
			in de periferie van	en dynamisch team de juiste work-
			de grootste steden van	life balance te creëren met aandacht

België en Nederland.	voor ieders persoonlijke noden."

Flevoland

Gelderland

Utrecht

Zuid-Holland

Noord-Brabant

Zeeland1

1 Essen

1	1	1		Limburg
	Aartselaar	1
	Antwerpen1
Brugge	Balen
Lier

Overijssel

Uitbreiding in Belgie

Groei van de portefeuille van Retail Estates nv

tussen 1998 en 2022

Aantal m²		Reële waarde (in duizenden €)

'98

'99

'00

'01

'02

'03

'04

'05

'06

'07

'08

'09

'10

'11

'12

'13

'14

'15

'16

'17

'18

'19

'20

'21

'22

Winkeloppervlakte

1 177 577m²

Retail Estates nv breidt haar portefeuille uit door acquisities, projectontwikkelingen en optimalisatie van de vastgoedportefeuille.

Reële waarde

1 759 879 000€

Retail Estates nv spitst zich toe op een continue versterking van de kwaliteit van zijn vastgoed en de uitbreiding van de vastgoedportefeuille.

	1	Mechelen		Bree
West-Vlaanderen	1
Oost-Vlaanderen	1	2	Limburg
	Lokeren 1 Dendermonde
		Vlaams-Brabant
		Aarschot	Tielt-Winge
	Denderleeuw Brussel

	Waals-Brabant
Henegouwen	Luik

1

Namen

Jemeppe-Sur-Sambre

2

Luxemburg

• Inbreng "De Vleterbeek" 35,86 mio EUR investering
  27 units - 17 locaties Aarschot, Aartselaar, Balen, Bree, Brugge, Denderleeuw, Dendermonde, Essen, Jemeppe-Sur-Sambre,Lier, Lokeren, Mechelen

2	Aankoop clusterlocaties
	9,72 mio EUR

Awards

"Retail Estates werd opnieuw opgenomen in de EPRA annual report Survey en kreeg hiervoor een Gold award voor de financiële verslaggeving en een silver award voor de duurzaamheidsverslaggeving."

Libramont

"De voor beheren

perifeer winkelvastgoed, die door locatiekeuze en de kwaliteit en diversificatie van de huurders een bestendige groei verzekert"

6 units

21/22 IN EEN NOTENDOP

21/22 IN EEN NOTENDOP

4| JAARVERSLAG 21-22RETAIL ESTATES	| 5

Markante

vastgoedfeiten

MARKANTE VASTGOEDFEITEN

MARKANTE VASTGOEDFEITEN

6| JAARVERSLAG 21-22RETAIL ESTATES

Belangrijke gebeurtenissen

1998-2022

Onafhankelijk

Retail Estates wordt

een onafhankelijk

beheerde BEVAK

1998

1999

2002

2003

Retail Estates

Versterking

Versterking kapitaal

op de beurs

kapitaal

2e publieke

IPO en eerste

1e publieke

kapitaalverhoging

notering op

kapitaalverhoging

Euronext Brussels

Waarde	20 jaar Retail
portefeuille	Estates op de beurs
Vastgoedportefeuille	Bijkomende
overschrijdt de kaap	beursnotering op
van 1,5 miljard EUR	Euronext Amsterdam

2018
2019			2017
	Versterking		Opname EPRA-
	kapitaal		index
	5e publieke		De opname in de
	kapitaalverhoging		EPRA-index draagt
	Uitbreiding in		bij tot de visibiliteit
	Nederland		van het aandeel

Diversificatie

financieringsbronnen:

Obligatie-uitgifte private plaatsing 75 mio EUR

2020 2021

Stabiele waarderingen

en dividend blijft inflatiebestendig, ondanks maanden van verplichte winkelsluiting door coronacrisis

| 7

Waarde portefeuille				Eerste maal
			keuzedividend
Vastgoedportefeuille
bereikt de kaap van				aangeboden aan
250 mio EUR				aandeelhouders
2008			2011		2012	2013
			Waarde				Versterking
			portefeuille				kapitaal
			Vastgoedportefeuille				3e publieke
			bereikt de kaap				kapitaalverhoging
			van 500 mio EUR

Waarde	Diversificatie van
portefeuille	de financierings-
Vastgoedportefeuille	bronnen
bereikt de kaap	Obligatie-uitgifte -
van 1 miljard EUR	private plaatsing

			2014
2016			2015
Diversificatie van de	Versterking	Statuutwijziging
financierings bronnen	kapitaal	van BEVAK naar GVV
Obligatie-uitgifte -	4e publieke	(gereglementeerde
private plaatsing	kapitaalverhoging	vastgoedvennootschap)

Volledig herstel van de operationele resultaten naar pre-corona niveau

2022

MARKANTE VASTGOEDFEITEN

MARKANTE VASTGOEDFEITEN