US Masters Residential Property Fund (URF) heeft zijn joint venture overeenkomst en beheerovereenkomsten met Brooksville Company LLC (Brooksville) en Pinnacle City Living, LLC (Pinnacle) afgerond. Volgens de voorwaarden van de overeenkomsten zal URF het exploitatieplatform van het fonds voor Amerikaanse vastgoedbeleggingen externaliseren, waarbij Brooksville en Pinnacle de portefeuille van het fonds van 1 tot 4 gezinswoningen (portefeuille) zullen exploiteren en beheren. Als onderdeel van de joint venture, en zoals eerder verwacht, heeft Brooksville een investering gedaan van US$1,5 miljoen van hun oprichterskapitaal in entiteiten die eigenaar zijn van de portefeuille via een joint venture Delaware company (JV Company). URF is voornemens deze opbrengsten te besteden aan haar lopende inkoopprogramma. Voertuigen die eigendom zijn van URF en Brooksville hebben een joint venture overeenkomst gesloten om de JV Company te besturen. De JV Company heeft aangesteld: Brooksville als vermogensbeheerder van de Portefeuille krachtens een vermogensbeheerovereenkomst ("AMA"); Pinnacle als vastgoedbeheerder van de Portefeuille krachtens een vastgoedbeheerovereenkomst ("PMA"); en Brooksville Advisors LLC, een New Yorkse naamloze vennootschap, als omzetbeheerder van de Portefeuille krachtens een omzetbeheerovereenkomst ("TMA"). US Masters Residential (USA) Fund heeft Brooksville aangesteld als Australische dienstenbeheerder onder een Australische dienstenovereenkomst ("ASA", samen met de AMA, PMA en TMA, "Management Agreements"). De voorwaarden van het partnerschap zijn gestructureerd om maximale afstemming te creëren tussen Brooksville en de aandeelhouders van URF, waarbij de structuur Brooksville stimuleert om snel het maximale bedrag
aan kapitaal terug te geven aan de aandeelhouders. Volgens de voorwaarden van de overeenkomst moet Brooksville de aandeelhouders van URF een samengesteld jaarlijks rendement van 8% boven hun instapwaardering bieden voordat zij een stimulansbetaling voor promotierente ontvangen. Op de datum van deze aankondiging vereist deze structuur dat Brooksville ongeveer 0,40 cent per eenheid op volledig verwaterde basis (plus 8% samengesteld jaarlijks rendement boven dit niveau) teruggeeft aan de aandeelhouders van URF voordat zij een stimulansbetaling ontvangen. Om rendement te genereren voor de aandeelhouders van URF is Brooksville van plan een aantal initiatieven te nemen om de operationele prestaties van de portefeuille te verbeteren, waaronder het gebruik van technologie om de operationele efficiëntie te verbeteren en de bewoners beter van dienst te zijn. Belangrijker nog is dat de strategie van Brooksville om kapitaal terug te geven aan de aandeelhouders voornamelijk zal worden gedreven door voortzetting en versnelling van de verkoop van activa uit de 1-4-familie portefeuille van URF. Daartoe zal Brooksville submarkten met de sterkste fundamenten identificeren en proberen het verkoopprogramma op die locaties te versnellen. Bovendien zal Brooksville samenwerken met lokale makelaars en deze zorgvuldig beheren om de verkoopkosten te minimaliseren en ervoor te zorgen dat de woningen agressief in de markt worden gezet. Verdere updates over deze initiatieven zullen samen met de komende jaarrekeningen worden bekendgemaakt.