De huizenmarkt heeft nauwelijks een deuk opgelopen door de 2-1/2 procentpunt renteverhogingen van de Reserve Bank of India van mei 2022 tot februari 2023, en is meegegroeid met de nummer 3 economie van Azië, de snelst groeiende van alle grote economieën.

De huizenprijzen stegen in 2023 met 4,3%, het snelst sinds 2018, volgens berekeningen van Reuters op basis van de House Price Index van de RBI.

Scherpe stijgingen van de huizenprijzen komen echter bovenop de uitdagingen van zwakkere segmenten in de economie die worstelen met stagnerende lonen en armoede.

Uit een enquête van 16 februari tot 1 maart onder 13 experts van de vastgoedmarkt bleek dat de gemiddelde huizenprijzen in India dit jaar en volgend jaar naar verwachting met 7,0% zullen stijgen, weinig veranderd ten opzichte van de 6,8% en 7,5% die in november werden voorspeld.

"We verwachten een toename van de vraag naar luxe onroerend goed, vooral door vermogende beleggers," zegt Aniket Dani, Director-Research bij CRISIL Market Intelligence and Analytics.

"Ontwikkelaars richten hun aandacht op de lancering van meer eersteklas projecten, wat bijdraagt aan de uitdagingen voor het betaalbare segment."

In antwoord op een vraag over de kloof tussen de vraag naar betaalbare woningen en het aanbod daarvan in de komende 2-3 jaar, zeiden vijf dat die kloof gelijk zou blijven, vier dat die groter zou worden en twee dat die kleiner zou worden.

Ondanks de inspanningen van de RBI om de inflatie te beteugelen met hogere rentetarieven, heeft een post-pandemische koopwoede onder mensen met een hoog inkomen de huizenprijzen opgedreven.

Maar de verwachting dat de centrale bank de rente dit jaar zal verlagen, zou de betaalbaarheid moeten verbeteren.

Een meerderheid van de strategen, acht van de 12, zei dat de betaalbaarheid voor huizenkopers die voor het eerst een huis kopen het komende jaar zal verbeteren. Vier zeiden dat het zal verslechteren.

"De rente zal ... waarschijnlijk dalen in 2024, aangezien de RBI met succes de inflatie onder controle heeft gehouden en van plan is om haar beleid te verschuiven naar het ondersteunen van de groei. Dit zal een gunstige invloed hebben op de betaalbaarheid en de vraag, omdat huizenkopers in aanmerking zullen komen voor grotere leningen," zei Vivek Rathi, nationaal onderzoeksdirecteur bij Knight Frank India.

Het onderzoek voorspelde dat de huizenprijzen in de grote stedelijke centra van Mumbai, Delhi en Bengaluru dit jaar respectievelijk met 6,0%, 5,0% en 9,0% zullen stijgen.