De ECB heeft de rente sinds juli vorig jaar met in totaal 375 basispunten verhoogd en verdere renteverhogingen zijn waarschijnlijk gezien de torenhoge inflatie en het risico dat de prijsgroei boven de doelstelling van 2% van de ECB blijft steken.

Nog verder weg wordt de benchmarkrente van de ECB pas weer op 2% geschat, wat suggereert dat 2,5 procentpunten van de recente renteverhogingen permanent zouden kunnen zijn, wat een rem op de woninguitgaven zou kunnen zijn.

"Een tijdelijke monetaire beleidsschok die de korte rente met 1 procentpunt verhoogt, leidt, ceteris paribus, tot een daling van de woninginvesteringen in de eurozone met ongeveer 5% na ongeveer drie jaar," aldus de ECB in een artikel in het Economisch Bulletin.

In de Verenigde Staten echter zou een vergelijkbare renteschok de investeringen in huizen na ongeveer drie jaar met ongeveer 8% doen dalen, aldus de ECB, die opmerkt dat er grote verschillen zijn in de manier waarop de huizen- en hypotheekmarkt aan beide zijden van de Atlantische Oceaan werkt.

De ECB voegde eraan toe dat de investeringen in woningen in de eurozone in het tweede kwartaal van vorig jaar begonnen te dalen en tegen het einde van het jaar cumulatief met 4% waren gedaald.

In de VS begon de daling echter in het tweede kwartaal van 2021 en daalden de investeringen in woningen met ongeveer 21%.

De ECB voorspelde eerder een "langdurige en aanzienlijke" daling van de investeringen in woningen in de eurozone in 2023 en 2024.