Het rapport van het ministerie van Handel van dinsdag volgde op de gegevens van vorige week, waaruit bleek dat het aantal vergunningen voor de bouw van toekomstige eengezinswoningen sterk was gestegen. Met een vertrouwen onder huizenbouwers dat in mei tot het hoogste punt in 10 maanden steeg, zijn er nog geen tekenen dat de recente aanscherping van de kredietvoorwaarden weegt op de huizenmarkt, de sector die het hardst is getroffen door de snelste renteverhogingscyclus van de Federal Reserve sinds de jaren tachtig.
"Het bewijs blijft zich opstapelen dat de huizenmarkt zich grotendeels heeft aangepast aan de hogere hypotheekrente, maar de daling van de mediane huizenprijs is in overeenstemming met de hypothese dat huizenbouwers de bouw van nieuwe woningen afstemmen op starters", aldus Conrad DeQuadros, senior economisch adviseur bij Brean Capital in New York.
De verkoop van nieuwe woningen steeg vorige maand met 4,1% tot een seizoensgecorrigeerd jaartarief van 683.000 eenheden, het hoogste niveau sinds maart 2022. Het verkooptempo van maart werd verlaagd naar 656.000 eenheden van de eerder gemelde 683.000 eenheden.
De overheid herzag de verkoop-, voorraad- en maandenvoorraadgegevens die teruggaan tot januari 2018.
Verkopen van nieuwe woningen worden geteld bij de ondertekening van een contract, waardoor ze een leidende indicator van de huizenmarkt zijn. Ze kunnen echter van maand tot maand volatiel zijn.
Economen gepolst door Reuters hadden voorspeld dat de verkoop van nieuwe woningen, die een klein deel van de Amerikaanse woningverkopen uitmaken, zou dalen tot 665.000 eenheden. Op jaarbasis stegen de verkopen in april met 11,8%. De mediane nieuwe huizenprijs bedroeg in april $420.800, een daling van 8,2% ten opzichte van een jaar geleden. De woningverkopen waren vorige maand geconcentreerd in de prijsklasse $300.000 tot 499.000.
De voorraad bestaande woningen blijft 44% onder het niveau van voor de pandemie, volgens gegevens van de National Association of Realtors, die vorige week ook prijsstijgingen meldde in ongeveer de helft van het land, meerdere aanbiedingen en veel woningen die boven de catalogusprijs werden verkocht.
Het tekort zet kopers ertoe aan te profiteren van een daling van de hypotheekrente en houdt bouwers bezig, ook al blijft de algemene huizenmarkt somber.
De overheid meldde vorige week dat de bouwvergunningen voor eengezinswoningen in april zijn gestegen tot het hoogste niveau in zeven maanden.
De gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek schommelt dit jaar in het midden tussen 6,09% en 6,73%, na een piek van 7,03% eind 2022, volgens gegevens van hypotheekverstrekker Freddie Mac.
De verkoop van nieuwe woningen steeg vorige maand in het Middenwesten en het Zuiden, maar daalde in het Noordoosten en het Westen.
Eind vorige maand waren er 433.000 nieuwe woningen op de markt, tegenover 432.000 in maart. Met het verkooptempo van april zou het 7,6 maanden duren om het aanbod van huizen op de markt weg te werken, tegenover 7,9 maanden in maart.
Amerikaanse aandelen werden lager verhandeld. De dollar steeg ten opzichte van een mandje valuta. De prijzen van Amerikaanse Treasuries daalden.
HEROPLEVING VAN DE LENTE
Het rapport voegde aan de veerkracht van de arbeidsmarkt, sterke detailhandelsverkopen en een opleving van de productie in fabrieken toe dat de economie aan het begin van het tweede kwartaal weer aantrok.
Dat standpunt werd dinsdag onderstreept door een enquête van S&P Global waaruit bleek dat de samengestelde Amerikaanse PMI-productie-index, die de productie- en dienstensector volgt, deze maand is gestegen tot 54,5. Dat was het hoogste niveau sinds april 2025. Dat was het hoogste niveau sinds april 2022 en volgde op een eindstand van 53,4 in april.
Het was de vierde maand op rij dat de PMI boven de 50 bleef, wat wijst op groei in de particuliere sector.
Na de positieve berichten van vorige week verhoogde de Atlanta Federal Reserve haar raming van de groei van het bruto binnenlands product voor het tweede kwartaal van 2,6% naar 2,9% op jaarbasis. In het eerste kwartaal groeide de economie met 1,1%.
De meeste economen verwachten een recessie in de tweede helft van dit jaar, gezien de 500 basispunten aan renteverhogingen van de Fed sinds maart 2022. Door de strengere kredietvoorwaarden en een impasse over de verhoging van het leenplafond van de federale overheid is het risico van een recessie ook toegenomen.
Het cijfer voor nieuwe orders van particuliere bedrijven steeg van 51,9 in april naar 54,3 deze maand, het hoogste cijfer sinds mei vorig jaar. De dienstensector zorgde voor de stijging, waardoor de inflatie in de dienstensector hoog bleef. Een maatstaf voor de door fabrieken betaalde prijzen voor inputs daalde voor het eerst in drie jaar onder de 50. De graadmeter voor de door bedrijven betaalde prijzen voor inputs daalde van 61,2 in april naar 58,5.
Bedrijven verhoogden ook hun personeelsbestand, waarbij ze meldden dat vacatures gemakkelijker werden ingevuld.
