De Royal Institution of Chartered Surveyors zei donderdag dat haar belangrijkste huizenprijzenbalans in april op -5 stond, onveranderd ten opzichte van maart, omdat de afnemende kans op een vroege renteverlaging door de Bank of England de hypotheekkosten deed stijgen.
Er waren echter tekenen van een stijgend aantal transacties, wat overeenkomt met de gegevens van de Bank of England van vorige week, waaruit bleek dat het aantal goedgekeurde hypotheken in maart op jaarbasis met 20% was gestegen tot het hoogste niveau in 18 maanden.
De totale verkoopbalans van RICS steeg in april naar het hoogste punt sinds mei 2021, hoewel het nettosaldo voor aanvragen van nieuwe kopers voor het eerst in vier maanden onder nul daalde.
"Een bescheiden opleving van de hypotheekprijzen heeft bijgedragen aan de afvlakking van de metriek voor kopersaanvragen in de afgelopen maand," zei RICS Chief Economist Simon Rubinsohn.
"Dat gezegd hebbende, is er nog steeds een sterke perceptie dat de activiteit op de markt in de tweede helft van het jaar en tot in 2025 zal aantrekken, ongeacht de politieke onzekerheid rond de algemene verkiezingen."
De huizenaankopen daalden sterk nadat de begrotingsplannen van voormalig premier Liz Truss de kredietmarkten in september 2022 de stuipen op het lijf joegen, en de prijzen dreven omlaag na een stijging van 25% sinds het begin van de COVID-19 pandemie.
De opvolger van Truss, Rishi Sunak, moet uiterlijk in januari 2025 nationale verkiezingen houden.
Hypotheekverstrekker Halifax zei dinsdag dat de prijzen sinds het begin van het jaar een plateau hadden bereikt.
Economen verwachten dat de BoE later op donderdag haar belangrijkste rentetarief op het hoogste niveau van 5,25% in 16 jaar zal houden, maar velen denken dat een eerste renteverlaging al volgende maand kan komen als de inflatie van de consumentenprijzen terugkeert naar de doelstelling van 2%.
De BoE maakt zich echter zorgen over de aanhoudende grote stijgingen van de lonen en dienstenprijzen die de inflatie zouden kunnen opdrijven, en de financiële markten verwachten slechts twee renteverlagingen van een kwart punt dit jaar, te beginnen in augustus.
