Hier zijn vijf opvallende feiten van de huizenmarkt van 2021:


Grafiek: Verkoop bestaande woningen bereikt hoogtepunt in 15 jaar in 2021,

HOOGSTE JAARLIJKSE VERKOOP SINDS 2006

De verkoop voor het jaar overtrof voor het eerst sinds 2006 de 6 miljoen woningen en steeg met 8,3% ten opzichte van het totaal van 2020, de grootste stijging sinds 2013.


Grafiek: Recordaantal te koop staande woningen,

MINDER HUIZEN TE KOOP

De stijging van de verkoop kwam zelfs toen er veel minder huizen op de markt waren. Het jaar eindigde met slechts 920.000 te koop genoteerde woningen, de eerste keer dat dat cijfer onder de grens van 1 miljoen is gezakt sinds de NAR het in 1982 begon bij te houden.

Het aantal huizen dat elke maand op de markt is, is al 30 maanden op rij lager dan in dezelfde maand een jaar eerder.


Grafiek: Huizenprijzen vertonen dubbelcijferige groei tot 2021,

PRIJSSTIJGINGEN MET DUBBELE CIJFERS

Het korte aanbod, gekoppeld aan een grote vraag omdat de coronavirus pandemie de voorkeuren voor de woonplaats wijzigt, dreef de prijzen in 2021 naar recordhoogten. Op jaarbasis zijn de verkoopprijzen al 19 maanden op rij met dubbele cijfers gestegen.


Grafiek: Een pandemische verschuiving van de huizenprijzen,

PANDEMISCHE PRIJSMIXVERSCHUIVING

Nu de prijzen snel stijgen, is de mix van woningen op de markt per prijsklasse tijdens de pandemie in een razend tempo verschoven. Het aandeel van de verkopen in elk van de drie hoogste prijsklassen -- $500.000 tot $750.000; $750.000 tot $1 miljoen; en $1 miljoen en meer -- is ruwweg verdubbeld sinds vóór de pandemie. Het aandeel van de verkoop van huizen in de klasse van $100.000 tot $250.000, lang de grootste prijsklasse, is sinds het begin van de pandemie in een ongekend tempo gedaald en maakt nu minder dan een kwart van alle verkopen uit.


Grafiek: Moeilijke woningmarkt voor starters,

MOEILIJKE MARKT VOOR KOPERS DIE VOOR HET EERST KOPEN

De stijgende prijzen maken het des te moeilijker voor kopers van een eerste woning om mee te dingen naar een woning, vooral nu het aanbod zo beperkt is. Starters waren in de laatste helft van 2021 goed voor minder dan 30% van de verkopen, het laagste percentage in meer dan een half decennium.