Het bedrijf, dat activa ter waarde van 18,4 miljard pond (24 miljard dollar) beheert, verwacht dit jaar ongeveer 700 miljoen pond uit te geven aan de ontwikkeling van nieuwe faciliteiten in alle acht Europese landen waar het actief is, inclusief Groot-Brittannië.
De vastgoedbevak met hoofdkantoor in Londen zei dat de oorlog in Oekraïne, die door Rusland een "speciale militaire operatie" wordt genoemd, de druk op de toeleveringsketen en de kosten in de bouwsector heeft verergerd.
Chief Financial Officer Soumen Das vertelde Reuters dat de crisis de aanvoer van bouwmaterialen, vooral staal, nog verder had beperkt na de verstoring door de pandemie, en dat de stijgende arbeidskosten de druk nog verhoogden.
Segro, dat genoteerd staat aan de Britse blue-chip index en 90 miljoen vierkante voet magazijnruimte beheert, het equivalent van meer dan 1.500 voetbalvelden, zei echter dat de vraag robuust bleef, wat leidde tot een sterke start van het jaar.
"De e-commerce en digitaliseringstrends betekenen dat de vraag van onze huurders erg hoog is," zei Das.
Magazijnbedrijven hebben geprofiteerd van de moordende concurrentie tussen snelle leveringsbedrijven nu detailhandelaren in een race verwikkeld zijn om distributielocaties op te zetten en van een verschuiving van traditionele fabrikanten naar gebieden zoals datacenters.
Das zei dat er minder projecten zouden worden gebouwd dan verwacht vanwege de stijgende bouwkosten, maar dat het beperkte aanbod de huurgroei zou ondersteunen vanwege de sterke vraag van gebruikers.
Segro zei dat de gecontracteerde huurinkomsten, exclusief ruimte die wordt teruggenomen voor herontwikkeling, met ongeveer 39% stegen tot 25 miljoen pond voor de drie maanden eindigend op 31 maart.
Groot-Brittannië is goed voor 65% van de totale activa van het bedrijf, terwijl andere belangrijke markten Duitsland en Frankrijk zijn.
($1 = 0,7674 pond)
