Volgens NAR zal de verkoop van bestaande woningen in de VS in 2023 dalen tot het laagste niveau in 11 jaar.

De verkoop van huizen in Amerika in eerder bezit zal in 2023 voor het tweede jaar dalen tot het laagste jaartotaal sinds 2012, toen de huizenmarkt zich nog langzaam herstelde van de hypotheekcrisis, maar de verkoopprijzen zouden moeten standhouden, aldus de National Association of Realtors op dinsdag.

De verkoop van bestaande woningen, die sinds januari elke maand is gedaald terwijl de hypotheekrente steeg als gevolg van de agressieve campagne van de Federal Reserve om de rente te verhogen om de inflatie te beheersen, zal naar verwachting met nog eens 6,8% dalen tot 4,78 miljoen in 2023, aldus Lawrence Yun, hoofdeconoom en senior vice-president onderzoek van de NAR.

De verkopen tot oktober van dit jaar zijn net iets minder dan 4,4 miljoen, en Yun schat dat het totaal voor 2022 zal uitkomen op 5,13 miljoen eenheden wanneer de gegevens van november en december worden gerapporteerd, een daling van meer dan 16% ten opzichte van de 6,12 miljoen van 2021. Dat jaar was het hoogste verkooptotaal sinds 2006, net voor de financiële crisis.

De prijzen zullen ondersteund blijven worden door aanbodbeperkingen en zouden min of meer vlak moeten blijven, met een geschatte mediane transactieprijs van 385.800 dollar tegenover 384.500 dollar dit jaar, aldus de NAR.

"De vraag naar woningen blijft groter dan het aanbod," zei Yun.

Er stonden in oktober 1,22 miljoen bestaande woningen te koop, ongeveer de helft van de gemiddelde maandelijkse voorraad van 2,3 miljoen eenheden sinds 1982.

"De helft van het land kan kleine prijsstijgingen ervaren, terwijl de andere helft lichte prijsdalingen kan zien," zei Yun. "Markten in Californië kunnen echter de uitzondering zijn, waarbij San Francisco bijvoorbeeld waarschijnlijk prijsdalingen van 10-15% zal kennen."

De hypotheekrente, die in oktober de 7% overschreed voor leningen met een vaste rente van 30 jaar, zou moeten dalen tot 5,7% nu de Fed haar renteverhogingscampagne terugschroeft, voorspelde Yun. Volgens de Mortgage Bankers Association bedroeg de rente begin december 6,41%.

Een tweede opeenvolgende zwakker dan verwachte lezing van de Amerikaanse consumenteninflatie in november, die eerder op dinsdag werd gemeld, zal de Fed naar verwachting dekking bieden om haar renteverhogingstempo te vertragen tot 50 basispunten tijdens haar beleidsvergadering deze week na vier opeenvolgende verhogingen van 75 basispunten.

Yun schat ook dat de huurinflatie volgend jaar zal afnemen, met een huurstijging van 5%, tegen 7% dit jaar.