AME Real Estate Investment Trust (KLSE:AMEREIT) plant haar eerste post-notering acquisities van drie industriële eigendommen in Iskandar Malaysia voor MYR 69,3 miljoen. De onderneming, die in september 2022 aan de hoofdmarkt van de Bursa Malaysia is genoteerd, zei dat de voorgestelde overnames haar proforma totale activawaarde met 12,8% zouden verhogen tot ongeveer MYR 644,1 miljoen. RHB Trustees Bhd heeft in haar hoedanigheid van trustee van AME REIT drie voorwaardelijke koopovereenkomsten gesloten met dochterondernemingen van de sponsor van AME REIT, AME Elite Consortium Bhd, voor de verkoop en aankoop van de drie eigendommen.

De drie objecten bestaan uit twee industriële objecten in i-Park @ Indahpura in Kulai en een industrieel object in i-Park @ Senai Airport City (SAC) in Senai, met een gecombineerde overeengekomen verhuurbare oppervlakte van meer dan 256.000 sq ft. Door de voorgestelde acquisities zou de ALA van AME REIT met 15,9% toenemen tot ongeveer 1,9 miljoen sq ft, tegenover 1,6 miljoen sq ft nu. Alle drie de industriële objecten hebben bestaande huurovereenkomsten voor een periode van 10 jaar met een optie op verlenging voor nog eens drie tot vijf jaar, en zullen AME REIT naar verwachting stabiele en duurzame inkomsten opleveren gedurende de looptijd van de huurovereenkomsten.

Twee van de industriële eigendommen zijn op 5 oktober 2022 begonnen met hun respectieve huurders, namelijk HID Global Sdn Bhd (perceel 15 Indahpura) en SGS (Maleisië) Sdn Bhd (perceel 43 SAC). Het derde bedrijfspand dat zal worden verhuurd aan HQPack Sdn Bhd op perceel 16 Indahpura is momenteel in aanbouw en het Certificate of Completion and Compliance zal naar verwachting in het derde kwartaal van 2023 worden afgegeven. I REIT Managers Sdn Bhd CEO en ED Chan Wai Leo (foto) de eerste overnames na de beursnotering vormen een lovenswaardig begin van de groeireis van AME REIT.

"Onze proforma totale activawaarde verhogen tot meer dan RM640 miljoen binnen enkele maanden na onze beursgang geeft aan dat wij het fonds willen uitbreiden. AME REIT heeft nog steeds een grote financieringsruimte om in de nabije toekomst potentiële overnames te doen in de centrale en noordelijke regio's van het Maleisische schiereiland, naast Johor", zei hij. Na voltooiing van de voorgestelde overnames, zei Chan, behoudt AME REIT een portefeuille van 37 eigendommen met vrijstaande industriële eigendommen en slaapzalen voor werknemers met vaste huurders.

Ervan uitgaande dat de voorgestelde overnames volledig worden gefinancierd via islamitische financieringsfaciliteiten, zal de gearing ratio van AME REIT naar schatting stijgen van 0,06 keer per 30 september 2022 tot 0,16 keer. AME REIT mag zijn gearing verhogen tot 0,5 keer de totale activawaarde voor toekomstige acquisities. De vrijstaande eigendommen zijn strategisch gelegen in dezelfde omgeving als AME REIT's bestaande portefeuille in de regio Iskandar Malaysia in Johor, en profiteren van gemakkelijke toegang tot de belangrijkste snelwegen, waaronder Tuas Second Link en North-South Expressway, en Senai Airport.

De voorgestelde overnames zijn afhankelijk van de goedkeuring van de aandeelhouders van AME REIT tijdens de komende BAVA en de relevante autoriteiten. Behoudens onvoorziene omstandigheden zullen de verwervingen van perceel 15 Indahpura en perceel 43 SAC naar verwachting in het eerste kwartaal van 2023 worden afgerond, terwijl de verwerving van perceel 16 Indahpura naar verwachting in het vierde kwartaal van 2023 zal worden afgerond. Als zodanig zullen de voorgestelde acquisities naar verwachting geen materieel effect hebben op de winst en het uitkeerbare inkomen van AME REIT voor het boekjaar dat eindigt op 31 maart 2023.

Bijgevolg wordt verwacht dat de voorgestelde overnames positief zullen bijdragen aan de toekomstige inkomsten en uitkeerbare inkomsten van AME REIT: "Wij zijn vastbesloten onze aandeelhouders een regelmatige, stabiele en groeiende inkomstenuitkering te bieden. Deze drie industriële eigendommen zullen het rendement doen toenemen en AME REIT op lange termijn betrouwbare terugkerende inkomsten verschaffen," besloot Chan.