De geplaagde Amerikaanse kantorenmarkt is 's werelds meest overbevoorrade kantoormarkt en vastgoedinvesteerders hebben te veel schulden op zich genomen, zei een leidinggevende van Brookfield Asset Management op woensdag.

"Per hoofd van de bevolking is het de meest overbevoorrade kantorenmarkt ter wereld," vertelde Bradley Weismiller, Brookfields managing partner voor vastgoedkapitaalmarkten, op de MIPIM vastgoedconferentie.

"Dat is echt het verhaal. Helaas bouwen wij (de V.S.) er te veel van op bepaalde plaatsen ... en het hoeft niet meer als kantoor gebruikt te worden," zei Weismiller op het evenement in Cannes.

"De sector als geheel heeft te veel geld geleend," voegde hij eraan toe.

Een strafrechtelijke stijging van de leenkosten sinds 2022 en een stijging van het aantal mensen dat van thuis uit werkt, heeft veel kantoren in de Verenigde Staten leeggemaakt, waardoor de waarde van veel onroerend goed is gedaald.

De leegstand van kantoren - ongeveer 20% in steden - is in de VS veel hoger dan in Europa. Zorgen over kredietverstrekkers hebben dit jaar een aantal regionale bankaandelen onderuit gehaald.

Michael Lascher, Global Head of Real Estate Schuldkapitaalmarkten bij Blackstone, zei dat er een polarisatie in waarde is tussen duurzame kantoren van hoge kwaliteit en de rest.

"Het verschil is echt grimmig. Het is heel erg een verhaal van haves en have nots," zei Lascher tijdens een discussie over Amerikaans vastgoed op MIPIM.

Klanten zijn tegenwoordig meer geïnteresseerd in investeringen in logistiek en datacenters dan in kantoren, aldus de panelleden.

Blackstone is 's werelds grootste eigenaar van commercieel vastgoed (CRE), en Lascher zei dat niet-bancaire kredietverstrekkers steeds belangrijker worden voor de financiering van vastgoed nu banken zich terugtrekken vanwege strengere regelgeving.

Regelgevers leggen een "duidelijke focus" op CRE-posities bij banken, zei David Bouton, co-head van North America commercial mortgage-backed securities and real estate finance bij Citi.

Maar hij zei dat kredietverstrekkers zich inschikkelijker opstelden tegenover beleggers dan tijdens de wereldwijde financiële crisis van 2007-09, omdat ze hogere kapitaalbuffers hadden.

Molly Goldfarb, directeur bij investeerder TPG, zei dat het bedrijf meer kantoren in woningen wilde omzetten, maar dat het "een ongelooflijke uitdaging" kon zijn om geschikte activa te vinden. (Verslaggeving door Iain Withers; Bewerking door Tommy Reggiori Wilkes en Alexander Smith)