CareTrust REIT, Inc. kondigde aan dat het drie 'continuing care retirement communities' (CCRC's) heeft gekocht in de districten Los Angeles, Orange en San Diego. De multiservice seniorencampussen omvatten 475 bedden/units voor begeleid wonen, geschoolde verpleging en geheugenzorg. Alle drie de faciliteiten worden geëxploiteerd door Bayshire Senior Communities, een bestaande huurder van CareTrust in Zuid-Californië.

De aankoop van de andere twee CCRC's werd afgerond via een joint venture-overeenkomst tussen CareTrust en een derde regionale investeerder in gezondheidszorgvastgoed. Op grond van de overeenkomst is CareTrust de beherende vennoot van de joint venture-entiteit. CareTrust leverde een gecombineerde investering in gewoon en preferent aandelenkapitaal van in totaal ongeveer $28,0 miljoen.

De verhuurder van de joint venture heeft deze faciliteiten verhuurd aan Bayshire krachtens een nieuwe, triple-net hoofdhuurovereenkomst met een initiële looptijd van 15 jaar met twee verlengingsopties van 5 jaar. Het initiële contractuele rendement van CareTrust op haar gecombineerde preferente en gewone aandelenbeleggingen in de joint venture is ongeveer 9,1%. Overeengekomen jaarlijkse verhogingen van de basishuur en van het voorkeursrendement van CareTrust verhogen het contractuele rendement van CareTrust tot respectievelijk 9,7% en 10,2% in jaar 2 en 3.

Vanaf jaar 4 stijgt de contractuele basishuur jaarlijks met een vaste 2%. De beleggingen werden gefinancierd met kasmiddelen.