CareTrust REIT, Inc. Investeert $60 miljoen in de aankoop van drie gemeenschappen voor permanente zorg in Zuid-Californië
02 april 2024 om 12:01 uur
Delen
CareTrust REIT, Inc. kondigde aan dat het drie 'continuing care retirement communities' (CCRC's) heeft gekocht in de districten Los Angeles, Orange en San Diego. De multiservice seniorencampussen omvatten 475 bedden/units voor begeleid wonen, geschoolde verpleging en geheugenzorg. Alle drie de faciliteiten worden geëxploiteerd door Bayshire Senior Communities, een bestaande huurder van CareTrust in Zuid-Californië.
De aankoop van de andere twee CCRC's werd afgerond via een joint venture-overeenkomst tussen CareTrust en een derde regionale investeerder in gezondheidszorgvastgoed. Op grond van de overeenkomst is CareTrust de beherende vennoot van de joint venture-entiteit. CareTrust leverde een gecombineerde investering in gewoon en preferent aandelenkapitaal van in totaal ongeveer $28,0 miljoen.
De verhuurder van de joint venture heeft deze faciliteiten verhuurd aan Bayshire krachtens een nieuwe, triple-net hoofdhuurovereenkomst met een initiële looptijd van 15 jaar met twee verlengingsopties van 5 jaar. Het initiële contractuele rendement van CareTrust op haar gecombineerde preferente en gewone aandelenbeleggingen in de joint venture is ongeveer 9,1%. Overeengekomen jaarlijkse verhogingen van de basishuur en van het voorkeursrendement van CareTrust verhogen het contractuele rendement van CareTrust tot respectievelijk 9,7% en 10,2% in jaar 2 en 3.
Vanaf jaar 4 stijgt de contractuele basishuur jaarlijks met een vaste 2%. De beleggingen werden gefinancierd met kasmiddelen.
Delen
Naar het originele artikel.
Wettelijke waarschuwing
CareTrust REIT, Inc. is een vastgoedbeleggingsfonds (REIT) in eigen beheer. De onderneming houdt zich bezig met het in eigendom hebben, verwerven, ontwikkelen en verhuren van geschoolde verpleging, seniorenwoningen en ander zorggerelateerd onroerend goed. Het bedrijf bezit, direct of via joint ventures, en verhuurt aan onafhankelijke exploitanten, 232 geschoolde verpleegfaciliteiten (SNF's), multi-service campussen, assistentiewoonfaciliteiten (ALF's) en onafhankelijke woonfaciliteiten (ILF's) bestaande uit ongeveer 25.128 operationele bedden en eenheden gelegen in 28 staten met de hoogste concentratie van onroerend goed op basis van huuropbrengsten gelegen in Californië en Texas. Het bedrijf verhuurt zorggerelateerd vastgoed aan exploitanten in de gezondheidszorg in triple-net huurovereenkomsten. De onderneming verstrekt hypothecaire leningen aan zorgverleners, gedekt door zorggerelateerd onroerend goed en mezzanineleningen aan zorgverleners, gedekt door lidmaatschapsbelangen in zorggerelateerd onroerend goed.