CHINA VANKE CO., LTD. Beleggers hebben de afgelopen weken aandelen en obligaties van China's op één na grootste vastgoedontwikkelaar gedumpt uit bezorgdheid over de cashflow, wat leidde tot een zeldzame richtlijn van de centrale overheid om het in Shenzhen gevestigde bedrijf te helpen een liquiditeitscrisis te overwinnen.
De door de staat gesteunde ontwikkelaar rapporteerde donderdag een daling van 50,6% in de kernwinst voor 2023, exclusief het effect van vreemde valuta en de verandering in de waarde van activa en financiële instrumenten, tot 9,8 miljard yuan ($1,36 miljard).
Het bedrijf moest meer handelen alsof het in crisismodus was, zei voorzitter Yu Liang vrijdag tijdens een earnings call.
Hij zei dat Vanke de komende twee jaar de rentedragende schuld met 100 miljard yuan wil verminderen, nadat het voor het eerst geen dividend heeft aangekondigd voor 2023 in een poging om geld te sparen. Het hoopt ook de inkomsten uit activiteiten zoals vastgoeddiensten, huurwoningen en logistiek te vergroten.
De aandelen van Vanke in Shenzhen daalden vrijdagochtend met maar liefst 3,8% tot het laagste niveau sinds oktober 2014.
Het bedrijf zei dat de toezichthouder voor staatsactiva van Shenzhen samenwerkt met verschillende staatsbedrijven om de cashflow van Vanke te bevorderen, onder andere door activa af te stoten en samen te werken aan projecten. Als alle plannen worden uitgevoerd, zouden ze meer dan 10 miljard yuan aan liquiditeit aan het bedrijf toevoegen, zei het bedrijf.
Vanke voert ook gesprekken met banken over financiering, waaronder gesyndiceerde leningen. Het bedrijf heeft tot nu toe dit jaar nieuwe leningen met onderpand ontvangen voor een totaalbedrag van 10,9 miljard yuan en heeft ontwikkelingsleningen aangevraagd voor 42 van haar projecten met een totale financieringsbehoefte van 17 miljard yuan onder het Chinese steunmechanisme "witte lijst".
De financiering van het bedrijf "staat onder druk, maar we zullen het overwinnen," zei CEO Zhu Jiusheng.
Zhu voegde eraan toe dat er ook druk was op de cashflow omdat banken Vanke nu verplichten om vastgoedbeleggingen als onderpand te geven voor nieuwe leningen.
Acht van Vanke's directeuren en hogere leidinggevenden zagen af van hun bonussen voor 2023, volgens het financiële rapport van het bedrijf, en zowel Yu als Zhu zullen vanaf donderdag een maandsalaris van 10.000 yuan ($1.383,57) ontvangen.
Hun totale beloning bedroeg vorig jaar respectievelijk 1,3 miljoen yuan en 1,2 miljoen yuan. ($1 = 7,2277 Chinese yuan renminbi) (Verslaggeving door Clare Jim; Bewerking door Jamie Freed)
